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房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是如果房屋是首套房，并且在九十平方米以下的，就需要交納百分之一的契稅和增值稅，如果產(chǎn)證已滿兩年就可以免征增值稅的。房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅的退還方式是可以向主管征收機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)、填寫審核表、提交材料、等待審核等。

一、房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅怎么算

房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅的計(jì)算如下：

1．契稅、增值稅

一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）；房產(chǎn)證未滿2年的交5．5％，產(chǎn)證滿兩年可以免交增值稅。

2．個(gè)人所得稅、增值稅

個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；增值稅：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。

3．測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)測(cè)繪費(fèi)

按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1％要繳納。

二、房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅怎么退

房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅退還如下：

1．納稅人向主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫契稅退稅申請(qǐng)審核表，按照要求報(bào)送有關(guān)資料；

2．審批后符合退稅條件的，會(huì)在十個(gè)工作日內(nèi)辦理退稅手續(xù)；

3．對(duì)退還部分稅款的，經(jīng)重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

三、房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅在哪里交

房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過POS機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書》。

為了緩解有可能出現(xiàn)的繳稅高峰，方便納稅人申報(bào)納稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)在12月份還將提供其他申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道。第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過POS機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅。第二個(gè)是銀行。

《通用繳款書》