公積金貸款30年的利弊
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時(shí)間： 2023-12-16 01:49:07
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1、利：月供壓力少，相比于20年還款周期，30年還款周期的月供額低，適合收入相對(duì)穩(wěn)定且儲(chǔ)蓄少的購(gòu)房者。資金流動(dòng)性更強(qiáng)，因?yàn)槊吭逻€款金額少，所以購(gòu)房者手頭的流動(dòng)資金更多，可以更好地平衡購(gòu)房者的短期儲(chǔ)蓄和消費(fèi)，提高生活品質(zhì)。
2、弊：利息成本高，因?yàn)檫€款期限長(zhǎng)，所以購(gòu)房者需要支付更多的利息。還款壓力持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，由于貸款期限長(zhǎng)，購(gòu)房者需要更長(zhǎng)時(shí)間地還款，還款壓力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。
公積金貸款適合哪些人群
1、首次購(gòu)房者
對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)槭状钨?gòu)房者通常沒(méi)有太多的積蓄，而且還需要支付一些其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、裝修費(fèi)等。使用公積金貸款可以降低首次購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
2、穩(wěn)定收入的人群
公積金貸款適合那些有穩(wěn)定收入的人群。由于公積金貸款利率低，還款周期長(zhǎng)，因此對(duì)于月收入穩(wěn)定的人來(lái)說(shuō)，還款不會(huì)造成太大的負(fù)擔(dān)。另外，如果你的單位參加了公積金制度，那么你也可以享受到較高的公積金貸款額度。
3、有一定積蓄的人群
如果你有一定的積蓄，那么使用公積金貸款可以讓你的積蓄得到更好的利用。因?yàn)楣e金貸款利率較低，而且還款周期長(zhǎng)，可以讓你的積蓄得到更好的增值。
4、有購(gòu)房計(jì)劃的人群
如果有購(gòu)房計(jì)劃，那么及早繳納公積金可以為你以后的購(gòu)房計(jì)劃提供更大的資金支持。因?yàn)楣e金繳納年限越長(zhǎng)，貸款額度也會(huì)越高。
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直系親屬如果用戶還未簽訂貸款合同，只是在申請(qǐng)貸款時(shí)申請(qǐng)貸款30年，那么可以在審核階段更改自己的貸款年限需求。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，貸款30年確定后就不可以更改為10年了，但是用戶可以通過(guò)提前還款縮短貸款期限的方式，來(lái)讓貸款期限變更為10年。一、電話詐騙欠貸要還嗎1、被詐騙的貸款，如果是沒(méi)有放款，那么這時(shí)候就不需要還錢，因?yàn)椴淮嬖诮桢X的事實(shí)。而貸款已經(jīng)放款了，只是說(shuō)貸款利率偏高，貸款人自愿簽訂了貸款合同，這時(shí)候即使是被騙申請(qǐng)的貸款，用戶也需要還錢。因此，用戶在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要慎重考慮，避免被他人利用。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)刑法》第六十四條【犯罪物品的處理】犯罪分子違法所得的一切財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或者責(zé)令退賠；對(duì)被害人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還；違禁品和供犯罪所用的本人財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以沒(méi)收。沒(méi)收的財(cái)物和罰金，一律上繳國(guó)庫(kù)，不得挪用和自行處理。《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百零一條被害人由于被告人2023-06-22268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、地域限制事實(shí)上，許多借款人在其他地方買房。許多地區(qū)不支持跨地區(qū)購(gòu)房，因此許多借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)只能選擇商業(yè)貸款，無(wú)法獲得跨地區(qū)貸款購(gòu)房。2．限制住房類型申請(qǐng)公積金貸款，房屋類型也有限制。只能購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房、搬遷房、無(wú)房產(chǎn)權(quán)房等住房類型，只能購(gòu)買支持基本住房需求的住房。3．貸款速度慢用公積金貸款買房的程序本身比純商業(yè)貸款更復(fù)雜。簽訂合同并不容易，還需要辦理抵押登記等手續(xù)。受托商業(yè)銀行嚴(yán)格控制抵押貸款規(guī)模的，貸款發(fā)放時(shí)間不少于三個(gè)月。在借款人手續(xù)齊全的情況下，銀行可以在5－7天內(nèi)使用商業(yè)貸款進(jìn)行貸款批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓后，買賣雙方完成抵押登記。銀行可以在看到其他權(quán)利證書后一周內(nèi)貸款。因此，從貸款批準(zhǔn)和貸款時(shí)間的角度來(lái)看，商業(yè)貸款明顯優(yōu)于組合貸款，辦理流程速度快于購(gòu)房貸款。2023-12-16319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)需要具體詢問(wèn)，區(qū)別：1、月還款不同，30年還款金額低，但總利息支出高，5年10萬(wàn)的話相差大概1000元，可用相應(yīng)金額相乘算具體利息差額；2、擔(dān)保費(fèi)不同，20年10萬(wàn)的擔(dān)保費(fèi)是900，30年是20年的1．5倍。如果計(jì)劃5年還清貸款我個(gè)人建議采取30年的方式，按貸款金額10萬(wàn)算可節(jié)約利息1000＋擔(dān)保費(fèi)450，合計(jì)1450元。2024-05-10461人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)公積金貸款業(yè)務(wù)是可行的。在申請(qǐng)貸款過(guò)程中，需要滿足以下幾個(gè)基本要求：首先，您必須具備完備的法律行為能力。其次，您還需要提供城鎮(zhèn)職工住房公積金繳存證明或者農(nóng)業(yè)戶籍居民繳存使用住房公積金情況證明。再者，您及其配偶必須持有有效期內(nèi)的身份證明文件，以及戶口簿和婚姻狀況證明。最后，建議您所供職的單位已經(jīng)按時(shí)繳納了至少一年的住房公積金，個(gè)人必須在此期間連續(xù)六個(gè)月按期足額繳納，并且月度繳存金額要達(dá)到該機(jī)構(gòu)公布的最低標(biāo)準(zhǔn)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或2024-07-29417人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)當(dāng)下不少用人單位，為了能夠留住和吸引更多人才，選擇給員工繳納公積金。而對(duì)員工來(lái)說(shuō)，有了公積金日后在買房時(shí)就可以選擇申請(qǐng)公積金貸款，從而節(jié)省不少利息支出。公積金貸款其實(shí)是屬于房貸方式中的一種，而根據(jù)房貸對(duì)借款年限的規(guī)定來(lái)看，用戶最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年，也就是說(shuō)公積金貸款是可以貸款30年的。不過(guò)大家要注意的是，貸款30年只是理論上的時(shí)間而已，實(shí)際上想要申請(qǐng)30年房貸還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。首先是借款人的年齡，根據(jù)相關(guān)貸款要求來(lái)看，需要借款人的年齡和房貸年限之和不超過(guò)60周歲，所以當(dāng)借款人年齡超過(guò)30周歲之后，年齡每增長(zhǎng)一歲，房貸可以使用的期限就會(huì)減少一年。如果是年齡超過(guò)50周歲以上的用戶，銀行還可能考慮到大家的還款能力問(wèn)題，從偶那個(gè)人降低借款通過(guò)率。正常情況下，年齡在25－45周歲之間的用戶，在銀行看來(lái)是還款能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)用戶，不僅貸款通過(guò)率會(huì)有所上升，同時(shí)可以使用的貸款年限也相對(duì)較長(zhǎng)。其次是房2023-12-03104人看過(guò) -
債權(quán)憑證1、民間借貸月利率不超過(guò)2％（10萬(wàn)月最高利息為元），即為合法利息，受法律保護(hù)。2、民間借貸月利率在2％至3%的利息（年利率在24％至36％的部分），借款人自愿給付的，也是合法利息，受法律保護(hù)。3、借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36％，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36％部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。一、2分利息有法律效力嗎月息2分受法律保護(hù)。按法律規(guī)定民間借貸借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，法院是支持的，也就是月利率2%法院是支持的。對(duì)于超過(guò)年利率24%~36%部分，已經(jīng)付了的，借款人要求出借人返還，法院不會(huì)支持。超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效，若借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院會(huì)支持。另外關(guān)于利息需要提示的是，借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院以實(shí)際2023-03-05179人看過(guò) -
住房公積金繳納住房公積金的好處有：一、歸個(gè)人所有。員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸員工個(gè)人所有，任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。二、資金可翻倍。員工個(gè)人按本人工資額的5％至12％范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說(shuō)，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。住房公積金的好處有哪些住房公積金的好處有：1、免征個(gè)人所得稅，單位和個(gè)2023-07-02356人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)調(diào)整日期5年以下(含)5年以上1999年9月21日2002年2月21日2004年10月29日2005年3月17日2006年4月28日2007年3月18日2007年5月19日2007年7月21日2007年8月22日2007年9月14日2007年12月21日2008年9月16日2008年10月9日2008年10月27日2008年10月30日2008年11月27日2008年12月23日2010年10月20日2010年12月26日2011年2月9日2011年4月6日2011年7月7日2012年6月8日2012年7月6日2014年11月22日2015年3月1日2015年5月11日2015年6月28日2015年8月26日2023-05-30175人看過(guò)
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繼承人職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。因此住房公積金應(yīng)當(dāng)按照以下流程買房的：1、向單位提出買房申請(qǐng)，單位進(jìn)行核實(shí)后，出具證明；2、職工拿著單位出具的證明，向管理中心提出申請(qǐng)；3、管理中心應(yīng)當(dāng)審查職工提交的材料；4、在3日內(nèi)作出決定并且通知申請(qǐng)人；5、準(zhǔn)予提取的，需要出具準(zhǔn)予提取的材料；6、申請(qǐng)人拿著出具的材料，去委托的銀行辦理支付手續(xù)。買房住房公積金貸款申請(qǐng)條件買房住房公積金貸款申請(qǐng)條件根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住2023-07-01197人看過(guò) -
如果用戶還未簽訂貸款合同，只是在申請(qǐng)貸款時(shí)申請(qǐng)貸款30年，那么可以在審核階段更改自己的貸款年限需求。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，貸款30年確定后就不可以更改為10年了，但是用戶可以通過(guò)提前還款縮短貸款期限的方式，來(lái)讓貸款期限變更為10年。公積金貸款能中途調(diào)整期限嗎一、公積金貸款能中途調(diào)整期限嗎1、公積金貸款不能中途調(diào)整期限。在貸款的期間內(nèi)，借款人不能自行申請(qǐng)變更貸款的期限。如發(fā)生了提前還款，借款人可以選擇縮短還款期限，由系統(tǒng)根據(jù)還款金額來(lái)自動(dòng)生成剩余的還款期數(shù)。貸款縮期業(yè)務(wù)的辦理，辦理后不能夠再恢復(fù)原貸款期限，也不能展期。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生2023-07-07160人看過(guò) -
在廣州二手房公積金不能貸款30年，最長(zhǎng)貸款年限是20年，在廣州，公積金貸款買房的條件是：(一)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；(注：港澳臺(tái)同胞以及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)具有港澳臺(tái)同胞來(lái)往大陸通行證、護(hù)照或外國(guó)人永久居留身份證)2、申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：(1)廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含)；(2)非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)；(3)自愿繳存者還需滿足在廣州市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年(含半年)以上的條件；(4)持廣州市人才綠卡的非廣州市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有廣州市戶籍職工待遇(5)港澳臺(tái)同胞及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人，在任職單位名下開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶繳存住房公積金的，其申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按照非廣州市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；(6)港澳臺(tái)同胞及2023-02-15476人看過(guò) -
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很多網(wǎng)友都比較關(guān)心按揭貸款年齡方面的限制，搜房網(wǎng)對(duì)于辦理按揭貸款想專業(yè)人士咨詢了一下，主要分以下兩個(gè)方面：1、商業(yè)貸款最長(zhǎng)30年具體的還款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的最高貸款年限是不一樣的。2、公積金:申請(qǐng)公積金的貸款期限不能超過(guò)退休年齡(男60歲,女55歲)。算法和商業(yè)貸款一樣。3.房齡+貸款年限不超過(guò)三十年。2023-06-1095人看過(guò) -
銀行貸款我國(guó)公積金貸款利率并沒(méi)有發(fā)生變化，依據(jù)是按照2015年10月24日調(diào)整后的利率執(zhí)行的，全國(guó)各地的公積金貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)相同，目前公積金貸款期限在5年以下，含五年的貸款利率為2.75%，貸款期限5年以上的，利率為3.25%。公積金貸款利率雖然是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但由于貸款用戶選擇的還款方式不同，同樣的貸款額度、貸款期限，產(chǎn)生的貸款利率會(huì)有差異。一、天津買房貸款政策商業(yè)貸款：1、在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為30％。2、在本市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60％。3、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。也就是說(shuō)，從2017年4月1日開(kāi)始，天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：認(rèn)房認(rèn)貸，首套房首付最低三成2023-03-07422人看過(guò)
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利弊如下甘肅在線咨詢 2022-04-01目前大部分地區(qū)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，對(duì)于為何不能夠?qū)崿F(xiàn)互轉(zhuǎn)的原因，認(rèn)為：將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款二者之間在貸款的資金主體對(duì)象利率審核擔(dān)保等多方面存在差異圖一圖二因此貸款一 -
30萬(wàn)公積金貸款25年貴州在線咨詢 2023-01-191、還有10年退休，住房公積金貸款還可貸15年。 2、住房公積金貸款年限規(guī)定期限按以下兩項(xiàng)的最低值計(jì)算。 (一)一手樓貸款期限不得超過(guò)30年，二手樓貸款期限不得超過(guò)20年。 (二)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。 -
用公積金抵押貸款利弊有哪些新疆在線咨詢 2022-08-07公積金抵押貸款利弊如下： 一，公積金貸款優(yōu)點(diǎn)： 1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。 2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行 3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次 -
公積金貸款30萬(wàn)10年還清要多少利息?江蘇在線咨詢 2023-01-18還有10年退休，住房公積金貸款還可貸15年。住房公積金貸款年限規(guī)定期限按以下兩項(xiàng)的最低值計(jì)算。 (一)一手樓貸款期限不得超過(guò)30年，二手樓貸款期限不得超過(guò)20年。 (二)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。 -
房齡30年, 公積金貸款額度西藏在線咨詢 2022-03-10貸款公積金無(wú)房齡的限制，公積金只要滿足：貸公積金的前提是公積金帳戶里有余額，并且連續(xù)加金滿6個(gè)月以上，且沒(méi)有公積金貸款就可以辦理公積金按揭貸款！從08年11月1日起，住房公積金貸款的額度上限做出了調(diào)整：有二個(gè)人及以上參與貸款的，首先分別計(jì)算借款人的可貸額度（個(gè)人公積金可貸額度不超過(guò)30萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過(guò)10萬(wàn)）；然后將所有借款人的公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)80萬(wàn)，只有一個(gè)人參與貸
