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公積金貸款利率為4．7％，30萬(wàn)貸款5年的話，利息為37213．78元。公積金貸款30萬(wàn)，假設(shè)貸款30年，按基準(zhǔn)利率4．5，等額本息還款方式，月供1520．1元；假設(shè)貸款20年，同上，月供1897．8元；假設(shè)貸款10年，同上，月供3109．2元。至于怎樣還款劃算，要看貸款人的還款能力了。月收入8000，可以選擇10年期，月收入4000，可選擇30年期。公積金貸款怎么貸最劃算公積金貸款最劃算的方式要考慮很多因素：1、申請(qǐng)公積金貸款要考慮很多的因素，公積金貸款怎么貸最劃算也要考慮到很多因素，并且要具體問(wèn)題具體分析。通常要考慮到的因素有：應(yīng)該貸多少款、首付多點(diǎn)還是月供多一點(diǎn)、還款方式以及貸款時(shí)間等等。2、公積金貸款額度應(yīng)該根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是貸款額度?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得

當(dāng)下不少用人單位，為了能夠留住和吸引更多人才，選擇給員工繳納公積金。而對(duì)員工來(lái)說(shuō)，有了公積金日后在買房時(shí)就可以選擇申請(qǐng)公積金貸款，從而節(jié)省不少利息支出。公積金貸款其實(shí)是屬于房貸方式中的一種，而根據(jù)房貸對(duì)借款年限的規(guī)定來(lái)看，用戶最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年，也就是說(shuō)公積金貸款是可以貸款30年的。不過(guò)大家要注意的是，貸款30年只是理論上的時(shí)間而已，實(shí)際上想要申請(qǐng)30年房貸還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。首先是借款人的年齡，根據(jù)相關(guān)貸款要求來(lái)看，需要借款人的年齡和房貸年限之和不超過(guò)60周歲，所以當(dāng)借款人年齡超過(guò)30周歲之后，年齡每增長(zhǎng)一歲，房貸可以使用的期限就會(huì)減少一年。如果是年齡超過(guò)50周歲以上的用戶，銀行還可能考慮到大家的還款能力問(wèn)題，從偶那個(gè)人降低借款通過(guò)率。正常情況下，年齡在25－45周歲之間的用戶，在銀行看來(lái)是還款能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)用戶，不僅貸款通過(guò)率會(huì)有所上升，同時(shí)可以使用的貸款年限也相對(duì)較長(zhǎng)。其次是房

1、降低月供壓力之所以會(huì)選擇30年的貸款，不選擇20年，最大的好處之一，就是將很多的貸款本金和利息分成更長(zhǎng)的時(shí)間還，每個(gè)月的月供金額就減少了。對(duì)于收入穩(wěn)定，但是不算高的借款人來(lái)說(shuō)，越長(zhǎng)時(shí)間的分期，自己的月供壓力就越小，能夠使用的活動(dòng)資金也就越多。2、房貸利率更低房貸選擇30年，跟20年比較起來(lái)，銀行可以賺取的利潤(rùn)更多，借款人逾期的風(fēng)險(xiǎn)更小，因此，借款人的房貸利率也有可能更低一些。而且還貸滿了一定時(shí)間后，如果借款人愿意的話，也可以選擇直接轉(zhuǎn)換為公積金貸款，這樣子的話，房貸利率就更低了。3、有效抵抗通貨膨脹大家都知道，隨著時(shí)間的不斷變化，錢只會(huì)變得越來(lái)越“不值錢”。人們的購(gòu)買力在上升，那么貨幣也會(huì)不斷的貶值?，F(xiàn)在每個(gè)月還款月供對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，可能壓力比較大，但過(guò)了20年、30年的話，幾千元的月供可能就不算什么了。房貸是一種成本低廉的融資方式，貸款時(shí)間越長(zhǎng)還貸壓力小很多，加上只要收入穩(wěn)定，還是不

可以貸款，銀行對(duì)與二手貸款一般是要求房齡加貸款年限小于45年。一般住房貸款對(duì)于面積沒(méi)有嚴(yán)格要求，但對(duì)于房產(chǎn)年限有一定的要求。一般銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年以內(nèi)，貸款的金額一般為房產(chǎn)評(píng)估額的50％至80％不等。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。車位能用公積金貸款嗎不可以。

共同點(diǎn)：此次推出的信用消費(fèi)貸是將公積金繳存數(shù)據(jù)作為信用基礎(chǔ)，但它并不等同于住房公積金貸款。不同點(diǎn)：1、流程與負(fù)責(zé)單位不一樣信用消費(fèi)貸由職工向銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核后，由銀行向職工發(fā)放貸款并向職工計(jì)取相應(yīng)利息2、發(fā)放與償還單位不一樣特別提醒廣大職工，信用消費(fèi)貸款不是由公積金中心發(fā)放，職工也不能使用自己的公積金進(jìn)行償還。一、經(jīng)適房適用于公積金貸款嗎經(jīng)適房適用于公積金貸款。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請(qǐng)貸款。借款人到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫(xiě)申請(qǐng)表；2、貸款審核。公積金中心會(huì)進(jìn)行初步的審核，主要看兩個(gè)方面，一個(gè)是借款人的信用，一個(gè)是抵押物的評(píng)估，或是對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；3、簽訂合同。如果審核通過(guò)了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中心把貸款材料轉(zhuǎn)到銀行，銀行再進(jìn)行一次審核；5、銀行放款。如果借款人符合貸款的條件，銀行會(huì)發(fā)放貸款。二、公積

公積金貸款利率。不是每年都調(diào)整的。但是會(huì)有調(diào)整的情況。總體差不了多少。一、退休人員養(yǎng)老金怎么調(diào)整調(diào)整水平：全國(guó)總體調(diào)整比例按照2020年退休人員月人均基本養(yǎng)老金的4.5%確定。各省以全國(guó)總體調(diào)整比例為高限，確定本省調(diào)整比例和水平。調(diào)整辦法：采取定額調(diào)整、掛鉤調(diào)整與適當(dāng)傾斜相結(jié)合的辦法,并實(shí)現(xiàn)企業(yè)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位退休人員調(diào)整辦法統(tǒng)一。定額調(diào)整要體現(xiàn)公平原則；掛鉤調(diào)整要體現(xiàn)“多繳多得”、“長(zhǎng)繳多得”的激勵(lì)機(jī)制，可與退休人員本人繳費(fèi)年限（或工作年限）、基本養(yǎng)老金水平等因素掛鉤；對(duì)高齡退休人員、艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)退休人員，可適當(dāng)提高調(diào)整水平。繼續(xù)確保安置到地方工作且已參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的企業(yè)退休軍轉(zhuǎn)干部基本養(yǎng)老金不低于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)退休人員平均水平。要進(jìn)一步強(qiáng)化激勵(lì)，適當(dāng)加大掛鉤調(diào)整所占比重。二、大連養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)比例方面主要是恢復(fù)了正常的社保繳費(fèi)比例，用人單位需要根據(jù)全額比例進(jìn)行社保費(fèi)用的繳納。20年執(zhí)行

房?jī)r(jià)上漲，一套房總價(jià)太高，很少有購(gòu)房者能全款買房，那么貸款買房就成為了很多購(gòu)房者上車的唯一途徑。多數(shù)人在選擇貸款年限時(shí)，可能在30年和20年之間徘徊，面臨這個(gè)問(wèn)題，很多人都說(shuō)“貸款年限越長(zhǎng)越好“，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對(duì)嗎？越長(zhǎng)的年限每月還款壓力越小不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。一、買房子貸款20年和30年類型越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。貸款年限越長(zhǎng)可以買更大的房子貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，可以根據(jù)自身的還貸情況相應(yīng)的多貸款，這樣也能

什么叫公積金貸款住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。關(guān)于公積金貸款從4月1日起執(zhí)行的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》，對(duì)提取條件、提取間隔和限額、貸款條件、貸款期等都做了相應(yīng)調(diào)整，目前仍有不少購(gòu)房者對(duì)新規(guī)了解不多。事件一公積金繳滿12個(gè)月才可申請(qǐng)貸款4月11日下午，王某帶著妻子，急匆匆來(lái)到單位樓下的某房屋中介。原來(lái)，去年6月，王某從上海調(diào)到北京后，一直住單位的宿舍，但是今年年初，妻子也來(lái)到北京，再住宿舍不方便，租房子又不劃算，所以打算申請(qǐng)公積金貸款買一個(gè)二手房，今天特意來(lái)咨詢一下情況。但是咨詢得到的結(jié)果卻給王某潑了瓢冷水。原來(lái)按照4月1日公

一、交30年和交15年社保退休金的區(qū)別有什么基礎(chǔ)退休金個(gè)人賬戶的養(yǎng)老金基礎(chǔ)養(yǎng)老金＝（全省上年度在崗職工月平均工資本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資）？2×繳費(fèi)年限×1％個(gè)人賬戶養(yǎng)老金＝個(gè)人賬戶余額？計(jì)發(fā)月數(shù)其中，本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資是上年度在崗職工月平均工資＊本人平均繳費(fèi)指數(shù)。（本人平均繳費(fèi)指數(shù)可估算為本人平均月繳費(fèi)工資和社會(huì)平均工資的比值，按照規(guī)定，有0．6、0．8、1、2、3幾個(gè)固定數(shù)字進(jìn)行計(jì)算）。大家也可以到國(guó)家社會(huì)保險(xiǎn)公共服務(wù)平臺(tái)（點(diǎn)擊藍(lán)字可以直達(dá)）去測(cè)算自己未來(lái)可以領(lǐng)取多少養(yǎng)老金，到手養(yǎng)老金以實(shí)際為準(zhǔn)的哈～注：上一年度當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資可至當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)查詢（次年6月）成都統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)點(diǎn)此直達(dá)～從公式中我們不難看出，基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個(gè)人賬戶養(yǎng)老金都和繳費(fèi)年限成正比。二、社保退休金領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)是多少社保退休金領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)事人繳納的社?；鶖?shù)金計(jì)算。1、社保退休金的計(jì)算方法有以下幾種：公式一：個(gè)人

購(gòu)房貸款20年還是30年劃算，需要分情況討論：1、月供壓力假設(shè)貸款總額為100萬(wàn)，貸款利率為4．7％，按照還款方式不同，具體如下：等額本息：計(jì)算公式為：每月月供額＝貸款本金×［月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷｛［（1＋月利率）＾還款月數(shù)］－1｝。由此可知，采用該種方式，貸款20年每月月供為6435．33元；貸款30年每月月供為5184．98元。等額本金：計(jì)算公式為：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。采取此種方式還款，若貸款20年，首月還款額為8083．34元，末月還款額為4182．19元；若貸款30年，首月還款額為6694．45元，末月還款額為2787．86元。通過(guò)上述數(shù)據(jù)可知，無(wú)論使用何種方式，貸款30年還款月供低，還款壓力更小，對(duì)于收入穩(wěn)定且未來(lái)預(yù)期收入并沒(méi)有太大漲幅的人們來(lái)說(shuō)，貸款30年還更為劃算。2、利息成本同樣假定貸款總額為100萬(wàn)，

很多網(wǎng)友都比較關(guān)心按揭貸款年齡方面的限制，搜房網(wǎng)對(duì)于辦理按揭貸款想專業(yè)人士咨詢了一下，主要分以下兩個(gè)方面：1、商業(yè)貸款最長(zhǎng)30年具體的還款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的最高貸款年限是不一樣的。2、公積金:申請(qǐng)公積金的貸款期限不能超過(guò)退休年齡(男60歲,女55歲)。算法和商業(yè)貸款一樣。3.房齡+貸款年限不超過(guò)三十年。

公積金貸款提供哪些還款方式?申請(qǐng)公積金貸款后可選擇等額本息或者等額本金還款。概括起來(lái)，這兩種還款方式的主要區(qū)別有：一是還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本息均分到每個(gè)月，每月還款額均等;月還款由本金和利息組成，第一個(gè)月還款額中利息最多、本金最少，以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本金均分到每個(gè)月，利息按每月本金占用額度計(jì)算，每月還款額(本息合計(jì))不同且逐月減少。二是累計(jì)償還利息不同。按最新利率計(jì)算，以30萬(wàn)元貸款，10年期限為例，等額本息還款法期滿后共需付利息51788.50元，等額本金還款法需償付的利息為49156.25元。三是還款壓力不同。以上述為例，等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2931.57元，而等額本金還款法第一個(gè)月還款3312.5元，以后逐月遞減，最后一次還款約為2506.77元。相比較而言，等額本息還款法還款壓力

區(qū)別一：貸款利率商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。區(qū)別二：貸款比例同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。區(qū)別三：貸款流程商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。區(qū)別四：審批時(shí)間商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。區(qū)別五：貸款來(lái)源商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。區(qū)別六：使用人群商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。區(qū)別七：利息用途商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)

在每月繳納金額不變的情況下，社保交30年的繳費(fèi)金額要比社保交15年的繳費(fèi)金額大很多，最終的個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額也會(huì)有很大不同。一、自費(fèi)交社保15年后領(lǐng)多少自費(fèi)交社保15年后領(lǐng)取金額的計(jì)算：1、養(yǎng)老金=個(gè)人賬戶養(yǎng)老金+基礎(chǔ)養(yǎng)老金；2、個(gè)人賬戶養(yǎng)老金=退休時(shí)個(gè)人賬戶養(yǎng)老金儲(chǔ)蓄額÷計(jì)發(fā)月數(shù)，50歲對(duì)應(yīng)195月、55歲170月、60歲139月；3、基礎(chǔ)養(yǎng)老金=退休時(shí)當(dāng)?shù)厣夏甓壬鐣?huì)平均工資×（1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)）÷2×繳費(fèi)年數(shù)×1%。二、社保歷年表及分別是什么意思？社保卡的賬戶余額，是社保投保人個(gè)人賬戶部分的款項(xiàng)，也就是，每月所繳納社保養(yǎng)老金額：工資基數(shù)x11%x12個(gè)月。歷年余額，都是按這個(gè)方法累計(jì)的。通常，每月社保養(yǎng)老的繳納的金額，是單位20%，個(gè)人8%，其中11%劃入個(gè)人帳號(hào)，17%劃入社保的統(tǒng)籌賬戶（也就是所謂的大鍋）。三、老家辦的社?？ê凸巨k的一樣嗎老家辦的社保卡和公司辦的社?？](méi)有區(qū)別，只