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資產(chǎn)拍賣和司法拍賣的區(qū)別是：拍賣主體不同、拍賣基礎(chǔ)不同、強(qiáng)制力不同三個方面。

資產(chǎn)拍賣是通過競賣方式將資產(chǎn)公開出售。一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過競買人出價或應(yīng)價競爭，將資產(chǎn)公開賣給出價最高的競買人。

司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)的工作。

一、抵押權(quán)的行使方式有哪些

1．折價方式

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務(wù)。采用折價方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)?，在訂立抵押合同時，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場價格對抵押物折價，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。

2．拍賣方式

拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標(biāo)的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。

3．變賣方式

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格。

二、國有資產(chǎn)處置方式有哪些？

按照資產(chǎn)處置的媒介形式和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變動情況，國有資產(chǎn)處置方式一般有資產(chǎn)委托、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、資產(chǎn)拍賣、資產(chǎn)出租以及破產(chǎn)企業(yè)的清算、清理等幾種方式。

為了促進(jìn)國有資產(chǎn)的有效使用和合理流動，維護(hù)所有者和經(jīng)營者的正當(dāng)權(quán)益，適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律要求，國有資產(chǎn)處置必須遵循一定的原則：

1、依法處置原則。國有資產(chǎn)處置是國家的一種經(jīng)濟(jì)權(quán)力，必須依據(jù)國家法律行使。

2、等價有償原則。在商品經(jīng)濟(jì)的條件下，國有資產(chǎn)處置的實(shí)物運(yùn)動和價值運(yùn)動是同一的。為了維護(hù)國家權(quán)益，國有資產(chǎn)處置必須是等價而有償?shù)摹?/p>

3、經(jīng)濟(jì)效益原則。國有資產(chǎn)處置以提高經(jīng)濟(jì)效益為目的，服從價值規(guī)律的要求。

理論上在國有資產(chǎn)處置當(dāng)中，運(yùn)用拍賣方法是最公證、公平，國有資產(chǎn)價值得到最大體現(xiàn)的一種方式，但也存在一些比較突出的問題，主要體現(xiàn)在：有時成交價偏低，流標(biāo)現(xiàn)象較多，串標(biāo)、圍標(biāo)現(xiàn)象較突出。

導(dǎo)致拍賣效果不佳的原因分析

1、標(biāo)的額偏小，參與者范圍太窄。根據(jù)規(guī)定我區(qū)只受理標(biāo)的額在30萬以下的國有資產(chǎn)處置，從我區(qū)的實(shí)踐來看，絕大部分都只是5萬以下的小標(biāo)的，外地競標(biāo)者不愿參與，而本地競標(biāo)者也多為從事廢品收購的相對固定人群。

2、對拍賣公司約束無力。目前拍賣公司均由各單位自行選定，而拍賣公司的年審、資格審定工作均在市直部門，我區(qū)對拍賣公司約束力不強(qiáng)，對于拍賣公司的不規(guī)范做法難以限制。

3、對拍賣中的圍標(biāo)、竄標(biāo)行為難于取證。雖然在調(diào)研過程中，普遍反映串標(biāo)、圍標(biāo)行為較突出，但取證困難，甚至無法取證，導(dǎo)致對這類現(xiàn)象難以處罰。

4、某些拍賣形式上不夠規(guī)范。其一，評估價未予保密。評估價是做為產(chǎn)權(quán)所有人與監(jiān)管機(jī)關(guān)掌握的處置物的最低價參考，而且評估價帶受主觀影響較大，與物品的使用價值有時會有較大差距，所以應(yīng)由市場來最后決定物品價格，故評估價不應(yīng)公開。而在具體操作中，很多單位為省事、圖方便，多將評估過程全程交由拍賣公司處理，造成標(biāo)的物評估價泄密。其二，公開喊價的方式不是最合適。由于我區(qū)待處理物品價值較低，參與的競買者不多，且多為固定的廢品收購商，公開喊價容易產(chǎn)生觀望、聽價停滯，甚至語言、眼色威脅等狀況。其三，報名環(huán)節(jié)難以控制，報名競買信息易泄漏，造成串標(biāo)。