房屋轉(zhuǎn)讓與房屋買(mǎi)賣(mài)法律上有什么區(qū)別
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時(shí)間： 2023-03-25 18:53:00
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房屋轉(zhuǎn)讓與房屋買(mǎi)賣(mài)最大的區(qū)別是房屋買(mǎi)賣(mài)是有償?shù)?，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好房屋價(jià)格后，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款。而房屋轉(zhuǎn)讓可能是無(wú)償也可能是有償?shù)摹?/p>
一、一房二賣(mài)的法律后果及處理原則是什么
一房二賣(mài)的法律后果是會(huì)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)。不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求返還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款和利息，并要求賣(mài)房者賠償損失，可以要求賠償不超過(guò)已繳納房款的一倍賠償。處理原則是已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的為房屋的買(mǎi)受人。
二、房屋被公安局查封怎么處理
第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議、解除查封，申請(qǐng)執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付購(gòu)房款的憑證等證明材料第二，若是法院先查封了房屋，之后出賣(mài)人又將房屋賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人很可能無(wú)法通過(guò)執(zhí)行異議申請(qǐng)解除查封，買(mǎi)受人要求辦理過(guò)戶(hù)登記的請(qǐng)求將無(wú)法得到法院支持，因此，此種情況下，買(mǎi)受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并支付違約金，應(yīng)注意及時(shí)申請(qǐng)法院采取保全措施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買(mǎi)受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
三、房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么寫(xiě)
房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議要寫(xiě)明房屋的基本情況和轉(zhuǎn)讓價(jià)款。要寫(xiě)清楚由乙方全部承擔(dān)該房應(yīng)該交納的購(gòu)房款以及相關(guān)的稅費(fèi)，甲方在接到付款的要求的時(shí)候，要及時(shí)地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，應(yīng)該及時(shí)地把款項(xiàng)支付給甲方，并且由甲方及時(shí)地支付。因?yàn)榧追绞敲x購(gòu)房人，乙方是房屋的實(shí)際所有人，所以甲方有義務(wù)辦理好房屋買(mǎi)賣(mài)中的所有手續(xù)。
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轉(zhuǎn)讓合同1、適用對(duì)象不同：房屋買(mǎi)賣(mài)合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。而房屋轉(zhuǎn)讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。2、包括內(nèi)容不同：房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房?jī)r(jià)包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。而房屋轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。3、注意事項(xiàng)不同：房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個(gè)人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。而房屋轉(zhuǎn)讓合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的2023-07-11332人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒(méi)收的；房屋查封期間申請(qǐng)登記的等。房屋轉(zhuǎn)讓合同有什么法律效力房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效力，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判斷。如果轉(zhuǎn)讓合同具有以下2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件，那么一般情形下是有效的：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和2023-07-27404人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)公證只是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性和合法性進(jìn)行證明，但房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，而房屋過(guò)戶(hù)是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證的程序(一)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)1、賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；2、買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本等；32023-02-19219人看過(guò) -
贈(zèng)予需要先去辦理贈(zèng)予協(xié)議且公證，需要交納公證費(fèi)用，完后繳納評(píng)估費(fèi)和契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)，由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)予，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。缺點(diǎn)是：你拿到贈(zèng)予住房，再出售的話(huà)將承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)人所得稅。第二是買(mǎi)賣(mài)，只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房，且持有年滿(mǎn)五年，那么個(gè)稅也是全免。需要繳納評(píng)估費(fèi)（房?jī)r(jià)的千分之五）契稅（小于90平為百分之1）。印花稅（萬(wàn)分之五）。營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)賣(mài)所得利益的百分之5．5．滿(mǎn)五年可免），工本手續(xù)費(fèi)。兩種方法各有利弊得失！自己斟酌房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)2023-02-14200人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、賣(mài)方可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同并進(jìn)行了公證，但法院在判決此類(lèi)糾紛時(shí)可能不會(huì)判決該房屋屬于買(mǎi)方；2、房屋權(quán)利受到限制。比如房屋產(chǎn)權(quán)所有人因?yàn)槊袷略V訟和刑事處罰被查封抵押，賣(mài)方權(quán)利不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收拍賣(mài)，買(mǎi)方只能要求賣(mài)方返還本金和利息；3、房屋共有人不同意出售房屋；4、賣(mài)方對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。5、聯(lián)建房屋和小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋后，不能取得合法房產(chǎn)證。如果不符合城市規(guī)劃，政府可以免費(fèi)拆除此類(lèi)房屋，所有損失只能由買(mǎi)受人承擔(dān)。房產(chǎn)權(quán)證變更為房產(chǎn)權(quán)證。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷拆遷有補(bǔ)償嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來(lái)進(jìn)行分析：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子，如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷2023-06-24306人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)虛構(gòu)交易的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移被判定為無(wú)效。房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須依照相關(guān)法規(guī)和法律規(guī)定進(jìn)行，不可存在惡意串通之情形，即簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)的意圖并非真正達(dá)成協(xié)議，而是雙方故意作出虛假的意思表示。這種有意識(shí)地導(dǎo)致行為結(jié)果不實(shí)的情況被視為無(wú)效的法律行為。《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。2024-05-07351人看過(guò) -
中介協(xié)議（居間協(xié)議）不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，中介協(xié)議是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。它們的區(qū)別主要有：（1）中介協(xié)議的當(dāng)事人是中介人與委托人，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人是房屋的買(mǎi)方和賣(mài)方，沒(méi)有中介人；（2）中介人只是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)，行為本身不具有法律意義，房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方的買(mǎi)賣(mài)行為具有法律意義；（3）中介人只有在有結(jié)果時(shí)才可以請(qǐng)求報(bào)酬，并可從買(mǎi)賣(mài)雙方取得報(bào)酬，房屋賣(mài)方是從買(mǎi)方處取得房屋價(jià)款。居間協(xié)議是什么意思居間協(xié)議是是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。所謂居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬2023-07-04191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)該不該“讓”？答案自然是應(yīng)該，買(mǎi)賣(mài)都是要“談”的，你有你的說(shuō)法，我有我的見(jiàn)解，如果雙方各執(zhí)一詞，交易便不可能完成。俗話(huà)說(shuō)“退一步海闊天空”，不論是價(jià)格，抑或是房屋本身，只要意見(jiàn)產(chǎn)生分歧，售房者和購(gòu)房者在自己可以承受的范圍內(nèi)各退一步，結(jié)果就會(huì)是皆大歡喜。二、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該如何“讓”？1、價(jià)格必須“讓”價(jià)格必須“讓”的意思就是說(shuō)，你在制定房?jī)r(jià)的時(shí)候一定要有一個(gè)可以還價(jià)的空間，斷不能對(duì)房屋價(jià)格抱有理想化的態(tài)度，認(rèn)為房子只能是以這個(gè)價(jià)格出售，一分都不能少，這樣就太過(guò)于絕對(duì)化，房產(chǎn)交易很難順利進(jìn)行。當(dāng)然，你也不能允許購(gòu)房者過(guò)度壓價(jià)，不然只可能會(huì)引發(fā)矛盾，談價(jià)需要交易雙方在彼此都能接受的范圍內(nèi)做出讓步才可以。2、必要時(shí)候需讓步如果你在出售房子的時(shí)候，跟一個(gè)購(gòu)房者討價(jià)還價(jià)了很久，終于協(xié)商好了價(jià)錢(qián)，但購(gòu)房者表示自己沒(méi)有帶足購(gòu)房款，希望晚幾天再補(bǔ)給你，你這個(gè)時(shí)候要說(shuō)什么？是“不行，一定要現(xiàn)在給”嗎2023-12-20342人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)區(qū)別在于：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是買(mǎi)受人支付價(jià)款，出賣(mài)人將房子所有權(quán)和該房子所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。房子轉(zhuǎn)讓不是房子買(mǎi)賣(mài)，而房子買(mǎi)賣(mài)卻是房子轉(zhuǎn)讓其中形式中的一種，房子轉(zhuǎn)讓要比房子買(mǎi)賣(mài)的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。2024-08-20330人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買(mǎi)賣(mài)合同不一樣。區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，一般情況下是無(wú)償?shù)?；而買(mǎi)賣(mài)合同指根據(jù)買(mǎi)賣(mài)交易訂立的合同，一般情況下是有償合同；2、受眾不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以是權(quán)利人轉(zhuǎn)給任何人，買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)家與賣(mài)家之間的合同；3、包括內(nèi)容不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而買(mǎi)賣(mài)合同包括了房屋價(jià)格、違約責(zé)任、履行方式等。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫(xiě)法：1、開(kāi)頭寫(xiě)好雙方當(dāng)事人的基本信息；2、中間的內(nèi)容為房屋的面積、轉(zhuǎn)讓金額、付款方式及期限、房屋交付期限、房產(chǎn)歸屬、違約責(zé)任等；3、最后雙方簽名附上日期。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的2023-07-01467人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋租賃與轉(zhuǎn)租的區(qū)別有：房屋租賃是出租人將房屋出租給承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行為；房屋轉(zhuǎn)租是承租人作為出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。一、租客把房子搞壞了該怎么辦因承租人使用不當(dāng)或者其他原因造成租賃物損壞的，由承租人負(fù)責(zé)損壞賠償。房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。二、跟二房東簽訂的租賃合同是否有效與二房東簽訂的租賃合同有效應(yīng)符合下列條件：1、原房屋租賃合同有效，在租賃期內(nèi)，即只有承租人有合法的租賃權(quán)，才有資格將其租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2、經(jīng)出租人同意。3、次承租人也應(yīng)當(dāng)符合法定條件。4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否2023-03-25476人看過(guò) -
物權(quán)設(shè)立房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記薄完全是兩碼事，那么房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記薄的區(qū)別是什么一起來(lái)了解一下吧!房屋登記薄是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，是房屋登記薄的外在表現(xiàn)形式，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。二者的區(qū)別在于:(1)持有人不同房屋登記薄由房屋登記機(jī)構(gòu)制作并且管理，也就是說(shuō)房屋登記薄由房屋登記機(jī)構(gòu)持有，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。房屋權(quán)屬證書(shū)則一般情況下由房屋權(quán)利人持有，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)或其它權(quán)利的合法憑證。(2)內(nèi)容來(lái)源不同房屋登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記事項(xiàng)，經(jīng)審核無(wú)誤后記載于房屋登記薄。而房屋權(quán)屬證明則由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋登記薄的記載繕寫(xiě)，并向權(quán)利人發(fā)放。(3)形式不同房屋登記薄可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電2023-05-04423人看過(guò)
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建設(shè)用地房屋土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別有：1、取得對(duì)價(jià)不同，劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。2、使用期限不同，劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用；出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿(mǎn)后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。劃撥和出讓的區(qū)別是什么劃撥和出讓的區(qū)別：劃撥是無(wú)期限的，出讓是有年限的；劃撥需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用，出讓需要按照市場(chǎng)價(jià)繳納出讓金；劃撥是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等無(wú)盈利性質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施，出讓一般是盈利性質(zhì)商業(yè)設(shè)施。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十七條設(shè)2023-07-03349人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、私有房屋買(mǎi)賣(mài)程序是怎樣的1、訂立買(mǎi)賣(mài)契約。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成產(chǎn)價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，以此得到法律的確認(rèn)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)。(1)需帶證件a：買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶戶(hù)口簿、身份證、圖章以及雙方簽字、蓋章的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，內(nèi)容包括：房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、出賣(mài)間數(shù)、建筑面積、雙方協(xié)議價(jià)格以及其他應(yīng)注明的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等；b：買(mǎi)方攜帶購(gòu)房證明：c：賣(mài)方攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方須親自到場(chǎng)登記，如不能前來(lái)，需出具經(jīng)公證的委托書(shū)。審查、報(bào)批登記后，有關(guān)部門(mén)的經(jīng)辦人根據(jù)登記內(nèi)容進(jìn)行審查，并逐級(jí)上報(bào)，報(bào)批后，將有關(guān)材料移送立契人員。3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章。4、繳納稅費(fèi)。辦理2023-02-18490人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同有區(qū)別嗎, 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-24房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同是有區(qū)別的：一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)就是買(mǎi)受人支付價(jià)款,出賣(mài)人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人必須向出賣(mài)人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn) -
就是那個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)與房屋轉(zhuǎn)讓有啥區(qū)別河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-021、房屋買(mǎi)賣(mài)是售房者對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)后出售，購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者 2、而房屋轉(zhuǎn)讓則是除了房屋買(mǎi)賣(mài)之外，還有房屋贈(zèng)與和房屋繼承兩種形式，也就是說(shuō)，房屋所有人可以是有償也可以無(wú)償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方 3、由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買(mǎi)賣(mài)的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買(mǎi)賣(mài)，還包括 -
房屋買(mǎi)賣(mài)與房屋交易有何區(qū)別?山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，五年后上市交易還需要補(bǔ)交土地出讓金。回遷房屬于完全產(chǎn)權(quán)，不受交易時(shí)間的限制，出讓也不需要補(bǔ)交土地出讓金。 -
在房屋買(mǎi)賣(mài)中，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有區(qū)別河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-05合同主要看的是內(nèi)容而不是名稱(chēng)。轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)一般情況下是可以通用的。但是轉(zhuǎn)讓包括了贈(zèng)與，無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)舶ㄓ袃斵D(zhuǎn)讓。而買(mǎi)賣(mài)更強(qiáng)調(diào)有償性，需支付一定的對(duì)價(jià)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋轉(zhuǎn)讓有什么不同？內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-20房屋出售與房屋轉(zhuǎn)讓基本沒(méi)有區(qū)別，都是交易類(lèi)型的一種說(shuō)法。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵负戏〒碛型恋厥褂脵?quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。在登記類(lèi)型中房屋轉(zhuǎn)讓都是以轉(zhuǎn)移登記出現(xiàn)。
