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抵押房屋買賣經(jīng)押權人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應當予以返還。

一、買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書的內容是什么

買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書相關如下：

1、這是公民的權利，具體情況結合導致矛盾糾紛的原因而定，買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物；

2、私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

執(zhí)行異議申請書的買賣不破租賃原則適用須具備三個條件：

1、原房屋租賃合同仍然有效；

2、租賃物已交付于承租人；

3、出租人將租賃物所有權讓與第三人。

特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權性質之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對抗租賃物新的所有人，行使其合同權利。

限制適用的情況如下：

1、從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產(chǎn)租賃。

2、抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

二、房屋抵押后房屋可不可以買賣

在征得抵押權人同意后，并同時告知受讓人的房屋可以進行買賣。如若是沒有征得抵押權人同意，或者是征得抵押權人同意但沒有告知受讓人的情況，轉讓行為是無效的。轉讓抵押物的價格明顯低于物品價值的，抵押權人可以要求其提供相應的擔保。如果抵押人不提供擔保，那么抵押物是不能轉讓的。

三、抵押權人和抵押人的區(qū)別

抵押權人和抵押人的區(qū)別：

1、定義不同：

抵押人，是指為擔保自己或他人履行債務，而向債權人提供抵押擔保的人。抵押人可以為債務人本人，也可以是債務人和債權人以外的第三人。在抵押擔保中，抵押人的確定應當以抵押合同為標準，抵押合同中與債權人相對應的一方當事人就是抵押人。

抵押權人，是指對債務人享有債權，并在債務人不履行債務時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人?/p>

2、權利不同：

抵押權人對抵押權有處分權，抵押權人可以讓與抵押權或者以抵押權為他人再設定擔保。抵押權人還可以拋棄其抵押權，抵押權因拋棄而消滅。此外抵押權人對抵押權次序的處分。

抵押人有孳息收取權，抵押人有一定的處分權，比如可以繼續(xù)設置抵押，經(jīng)同意可以轉讓等等，此外可以出租。

3、義務不同：

當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿、抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。

抵押人的行為可能使抵押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。