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買賣房屋時(shí)房屋存在抵押怎么辦
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 08:12:06 223 人看過

一、買賣房屋時(shí)房屋存在抵押怎么辦

如果進(jìn)行房屋買賣交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過戶，也就是說，償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容，由于解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現(xiàn)實(shí)中容易引起一些法律糾紛。

在房屋買賣合同的法律關(guān)系中，買方的義務(wù)主要是支付購房款，賣方的主要義務(wù)是協(xié)助買方辦理房屋的過戶手續(xù)。但是對(duì)于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產(chǎn)生違約責(zé)任的認(rèn)定糾紛。例如，買方已經(jīng)按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現(xiàn)賣方房屋的抵押還沒有解除，致使網(wǎng)簽手續(xù)不能辦理，買方就據(jù)此拒絕支付后期的購房款。賣方認(rèn)為應(yīng)該由買方先支付后期的購房款，然后賣方利用買方的這筆購房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)。由于買方拒絕賣方的這種請(qǐng)求，賣方認(rèn)為買方拒絕按照合同的約定支付購房尾款，屬于違約行為，要求買方支付剩余購房款，同時(shí)支付合同中約定的違約金。買方提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同。

二、買的商品房被抵押了怎么辦

在房屋的買賣，抵押中可以進(jìn)行預(yù)告登記，在建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中也可以申請(qǐng)預(yù)告登記。但是預(yù)售商品房登記備案制度只是適用于商品房預(yù)售活動(dòng)中。

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”;第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”的規(guī)定，在房屋交付時(shí)或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，購房人才知道開發(fā)商是否將其已購商品房事先已作抵押或購買后再作抵押，才能取得開發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)或再抵押給第三人的事實(shí)。

如果因開發(fā)商未能在交接房屋時(shí)或辦理兩證時(shí)解除抵押，購房人可以請(qǐng)求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      海南在線咨詢 2022-06-30
      正常需要15-20個(gè)工作日可辦理完畢，年底期間可能時(shí)間更長 一般個(gè)人去銀行辦理的話，必須要把銀行所需的材料準(zhǔn)備齊，銀行的批貸時(shí)間，辦理的抵押登記時(shí)間，還有就是放款時(shí)間這些都是固定的，快與慢主要是取決于準(zhǔn)備手續(xù)時(shí)間 工商銀行房屋抵押貸款辦理操作流程 1.客戶申請(qǐng)客戶向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料; 2.簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況
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      山西在線咨詢 2022-07-31
      如果是正常的正規(guī)的抵押貸款的話，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有蓋章的，也會(huì)標(biāo)明抵押的銀行，金額，時(shí)間等詳細(xì)信息。 倘若您還是不放心，可以遵循下面的方法去查詢： 1、去查詢的地方不是建委，是房產(chǎn)住宅局的檔案信息?；蛘吣苯尤シ慨a(chǎn)住宅局查詢（如果不知道檔案信息在哪里）那里會(huì)有房產(chǎn)的全部資料。 2、出于對(duì)業(yè)主隱私的保護(hù)，需要業(yè)主本人拿產(chǎn)權(quán)證原件和身份證原件到檔案室核實(shí)是否有抵押或債權(quán)債務(wù)。 3、也可以委托房產(chǎn)中介公司的人
    • 怎么買賣已抵押房屋
      湖南在線咨詢 2022-08-26
      抵押房產(chǎn)能否買賣事實(shí)上可以通過三種途徑來解決。（一）在還款期未到之際即先行償還解除抵押由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，即可按照二手房買賣的一般流程完成交易。此方法的優(yōu)點(diǎn)是，買方支付房款是在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之后，對(duì)買方而言錢的安全度比較高。缺點(diǎn)是，還貸的錢完全由房東籌
    • 賣方在簽署房屋買賣合同后，將房屋抵押，該怎么辦？
      浙江在線咨詢 2024-12-27
      在訂立房屋買賣合同后,賣方如果將房屋再次抵押,處理方式如下:買方應(yīng)先確認(rèn)是否需要辦理過戶手續(xù)。如果賣方在未辦理過戶手續(xù)的情況下擅自將房屋作為抵押,賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效,并可以索取違約賠償金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第七條,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門在國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。
    • 抵押房屋買賣條件是什么，如何購買抵押房屋
      河北在線咨詢 2022-04-04
      根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不