土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么，土地出讓的原則及方式
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-12 02:00:43
203 人看過(guò)
一、土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么
土地出讓和劃撥的區(qū)別如下：
1．土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。
2．出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題目前尚未最終確定。
3．以劃拔方式取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。
二、土地出讓的原則及方式
土地出讓的原則及方式如下：
招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。
出讓計(jì)劃和方案
國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。
市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)共同擬訂擬招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時(shí)間和其他條件等方案，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
1．協(xié)議；
2．招標(biāo)；
3．拍賣(mài)。
4．依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，步驟由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
三、什么是土地使用權(quán)劃撥與出讓
前者是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)；后者是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安里等費(fèi)用后．取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
土地出讓和土地劃撥哪個(gè)好以及兩者的區(qū)別
434人看過(guò)
-
劃撥和出讓有什么區(qū)別，出讓的方式
108人看過(guò)
-
劃撥和出讓土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別
165人看過(guò)
-
土地出讓金是什么意思，劃撥土地出讓金
314人看過(guò)
-
國(guó)有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地出讓方式？
489人看過(guò)
-
土地劃撥與出讓是什么意思，土地劃撥與出讓哪個(gè)好
298人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)對(duì)于土地一般來(lái)說(shuō)是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，所以對(duì)于土地只能是對(duì)土地的使用權(quán)限進(jìn)行一定的分派。一般來(lái)說(shuō)想要取得土地的使用權(quán)一般有劃撥的方式和出讓的方式兩種，但是這兩種取得土地的方式是不同的，那么出讓方式和劃撥方式取得土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些？一、出讓方式和劃撥方式取得土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些？劃撥土地使用權(quán)：根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！边@一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使2024-01-12405人看過(guò) -
一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥?chē)?guó)有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！倍潛芡恋剞D(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計(jì)算？土地出讓金計(jì)算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過(guò) -
土地出讓金土地劃撥的房子土地出讓金由賣(mài)方繳納，二手房交易中的稅費(fèi)有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1．5％的契稅。反之則按3％。（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．05％。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5％；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5％的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7％（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3％（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。一、土地出讓金的使用范圍（一）征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置2023-03-29339人看過(guò) -
劃撥土地房屋交易土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)：1、據(jù)土地管理的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)人為住房所有權(quán)人辦理購(gòu)房轉(zhuǎn)移登記后，由住房所有權(quán)人自愿、單獨(dú)申請(qǐng)辦理住宅劃撥調(diào)整為出讓的，按住房所有權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請(qǐng)時(shí)市政府公布執(zhí)行的對(duì)應(yīng)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)折算樓面地價(jià)的10％與申請(qǐng)出讓的住宅用途建筑面積的乘積補(bǔ)繳土地出讓金。2、撥性質(zhì)土地是不允許辦理過(guò)戶(hù)的，需要你繳納土地出讓金，把土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓性質(zhì)，才可以辦理土地證過(guò)戶(hù)。3、撥性質(zhì)土地上蓋的房子，一般都不是商品房，大多屬于集體性質(zhì)公房，有契稅證明，可以直接過(guò)戶(hù)，如果沒(méi)有，需要你和單位協(xié)議，買(mǎi)斷全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納契稅之后，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，以及上面說(shuō)的國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)這房子。如何計(jì)算劃撥土地出讓金如何計(jì)算劃撥土地出讓金沒(méi)有具體的規(guī)定。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十六條土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、2023-07-17429人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地出讓土地有什么不同1、土地性質(zhì)的定義在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。2、取得方式不同出讓?zhuān)荷唐贩拷ㄔO(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)2024-01-2093人看過(guò) -
一、土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別在于：1.性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。2.取得方式不同：土地劃撥是需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用。土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。3.權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4.期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。出讓土地的年限一2023-04-02269人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出讓土地好還是劃撥土地好出讓土地好還是劃撥土地好，要具體分析。1．出讓土地。出讓土地是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地的使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。出讓土地的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。2．劃撥土地。劃撥土地是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確的限制，無(wú)需繳納土地出讓金。例如，經(jīng)濟(jì)適用房所用土地就是劃撥的，但這類(lèi)房屋在出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。二、出讓土地的程序出讓土地的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：1．提出申請(qǐng)：轉(zhuǎn)讓人首先需要向受轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)。2．準(zhǔn)備材料：提交相關(guān)的證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)2024-03-06472人看過(guò) -
土地出讓金如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，須先補(bǔ)交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估確定。劃撥土地出讓金按土地級(jí)別收取，每個(gè)地方國(guó)土資源部門(mén)都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類(lèi)不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為最高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。地域性的不同，導(dǎo)致各地的土地出讓基準(zhǔn)低價(jià)也有所不同，具體還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)文件規(guī)定。土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為兩種，一種是熟地價(jià)，即提供七通一平的地國(guó)內(nèi)幾年土地出讓金塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)；另一種是毛地或生地價(jià)，即未完成七通一平的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。一、北京市國(guó)有土地2023-04-10492人看過(guò)
-
劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理是攜帶相關(guān)證件向土地行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)同意后簽訂出讓合同，辦理土地登記手續(xù)，最后去建設(shè)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用是根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的比例來(lái)計(jì)算的。一、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，怎么辦劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理流程如下：1．持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)；2．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的，則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜；3．簽訂土地使用權(quán)出讓合同；4．按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后，持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地登記手續(xù)；5．到建設(shè)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用怎么算？劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用2022-09-0682人看過(guò) -
土地劃撥市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。一、土地劃撥使用權(quán)是什么意思？土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。劃撥?chē)?guó)有土地使用2023-04-12308人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1，土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。2，出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題目前尚未最終確定。如果國(guó)家征用此類(lèi)土地上的房屋，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。3，以劃拔方式取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。目前，此類(lèi)情況均為2024-05-14189人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、以劃撥方式取得土地使用權(quán)與出讓方式有什么區(qū)別?1、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)行政事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢(qián)的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厮腥藢⑼恋厮袡?quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。4、要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買(mǎi)商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買(mǎi)了，也不影響使用權(quán)。5、如果劃撥的要轉(zhuǎn)2023-06-03441人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、一個(gè)是土地出讓一個(gè)是土地劃撥有哪些區(qū)別土地出讓和土地劃撥的區(qū)別如下：1．性質(zhì)不同土地出讓?zhuān)簢?guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)瑖?guó)家于一定年限內(nèi)將土地使用權(quán)給土地使用者，但是需要支付一定的出讓金；土地劃撥：政府將土地使用權(quán)無(wú)償給土地使用者，但是需要支付一定的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，且不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。2．取得方式不同土地出讓?zhuān)航?jīng)國(guó)土資源部門(mén)審批合格后，以拍賣(mài)、招標(biāo)和掛牌等有償方式取得的；土地劃撥：經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，以無(wú)償方式取得的。3．權(quán)利義務(wù)不同土地出讓?zhuān)和恋厥褂谜邠碛蟹ǘㄒ?guī)范內(nèi)的處置土地權(quán)，即可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；土地劃撥：土地使用權(quán)仍歸國(guó)家，土地使用者只有使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。4．期限不同土地出讓?zhuān)菏褂媚晗抟话銥?0、50、70年；土地劃撥：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。5．房屋類(lèi)型不同土地出讓?zhuān)褐饕糜诮ㄔ焐唐贩康扔梅?；土地劃撥：主要用于公益事業(yè)用地、回遷房，2023-09-11194人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，無(wú)論是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有土地，都可以申請(qǐng)《國(guó)有土地使用證》，但《使用證》會(huì)注明土地使用權(quán)是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條。第四十五條經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)、房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，符合下列條件的，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押：>（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）持有國(guó)有土地使用證；（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押的價(jià)款繳納土地使用權(quán)出讓金。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。國(guó)有土地使用證分割處理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)新建和在建商品房的申請(qǐng)；房改和集資單位負(fù)責(zé)房改和集資房的申請(qǐng)2023-05-31444人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢(xún)
-
劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別，土地使用權(quán)以劃撥方式取得有何區(qū)別吉林省在線咨詢(xún) 2022-01-07出讓土地和劃拔土地有什么區(qū)別 ⑴取得的代價(jià)不同。劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)需向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金；出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)需向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金。⑵使用年限不同。劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用年限的限制；以出讓方式取得的土地使用權(quán)則有期限的限制。如工業(yè)用地出讓年限最高為50年，商業(yè)用地最高為40年，居住用地最高為70年。⑶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制不同。劃撥方式取得的土地使用權(quán)，限 -
劃撥土地和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別是什么，劃撥土地使用權(quán)有什么區(qū)別山東在線咨詢(xún) 2023-02-13出讓和劃撥土地的區(qū)別： （1）出讓土地使用權(quán)：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地使用權(quán)的特征:(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹?2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。(1)準(zhǔn)備拍賣(mài) -
土地使用權(quán)證上劃撥和出讓的區(qū)別有哪些，土地出讓的方式分別有哪些浙江在線咨詢(xún) 2022-03-141、劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥的方式一般有：國(guó)有企業(yè)的土地、軍事用地、公共用地等。2、土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌按照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)的解釋?zhuān)恋毓_(kāi)出讓方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌。招標(biāo)出讓國(guó)有土地使 -
土地使用權(quán)證劃撥和出讓的區(qū)別是什么劃撥和出讓的區(qū)別到底是怎樣的重慶在線咨詢(xún) 2022-03-18【土地使用權(quán)劃撥】是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 【土地使用權(quán)出讓】是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥土地上沒(méi)有商品房。 唯一區(qū)別就是劃撥地在二手房交易中買(mǎi)方要繳納一筆土地轉(zhuǎn)讓金,然后土地證上土地的性質(zhì)也就成為轉(zhuǎn)讓了.劃撥就是 -
土地出讓和劃撥的概念澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-10-151.土地出讓的定義：出讓土地是我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）。 2.劃撥土地是原來(lái)實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。 3.劃撥和出讓是獲得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式。
