精品视频无码一区二区三区,精品久久久久久无码中文字幕一区 ,狠狠躁夜夜躁人人躁婷婷

物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)注意哪些方面

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-29 20:52:13 267 人看過

一、物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)注意哪些方面

物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1．要明確業(yè)主委員會的權(quán)利。除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會應(yīng)有的權(quán)利外，其他一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里明確約定。例如業(yè)主委員會對物業(yè)公司有監(jiān)督權(quán)。但是，如果這種權(quán)利沒有相應(yīng)保障的話，實(shí)踐中是無法行使的，物業(yè)公司一般對業(yè)主委員會的建議和監(jiān)督根本不予理睬，所以只能是業(yè)主委員會控制住了物業(yè)公司主要的經(jīng)濟(jì)來源后，才能有效地監(jiān)督制約物業(yè)公司。因此，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽合同時(shí)，可以約定物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)后，將該費(fèi)用存于業(yè)主委員會的賬戶，由業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)費(fèi)用的支出情況分期撥付給物業(yè)公司；業(yè)主委員會對物業(yè)公司的財(cái)務(wù)具有調(diào)查權(quán)和監(jiān)督權(quán)、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。

2．要明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利和義務(wù)對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責(zé)任，例如因保安失職，導(dǎo)致業(yè)主的物品被盜等問題，物業(yè)公司應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，都必須有明確的記錄，并向業(yè)主委員會公開全部的賬簿等義務(wù)，如果不公開，則承擔(dān)何種違約責(zé)任。

3．要明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。

法律依據(jù)：

《民法典》第九百三十八條

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

二、物業(yè)管理糾紛類型有哪些

物業(yè)管理糾紛類型有：

1．物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。

2．業(yè)主委員會更替、業(yè)主或業(yè)委會選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛。

3．業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。

三、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期多久

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期沒有具體的要求。

但是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十六條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

前期物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容有哪些，注意事項(xiàng)有哪些？
234人看過
勞動爭議協(xié)商和解應(yīng)該注意哪些方面
79人看過
租房須注意物業(yè)交驗(yàn)過程中應(yīng)該注意哪些方面
223人看過
簽用工協(xié)議應(yīng)注意的方面
419人看過
簽訂就業(yè)協(xié)議書的注意事項(xiàng)有哪些方面
254人看過
購房應(yīng)注意前期物業(yè)管理
276人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

小區(qū)物業(yè)
住宅小區(qū)物業(yè)管理有哪些方面？

住宅小區(qū)物業(yè)管理，小區(qū)物業(yè)管理包括公共面積的維護(hù)管理，房屋公共設(shè)施維護(hù)與管理，環(huán)境衛(wèi)生，交通消防等事項(xiàng)的服務(wù)，裝飾裝修管理，物業(yè)檔案管理，各項(xiàng)代收費(fèi)用，房屋維修包括，房屋外觀房屋完好程度，房屋完好率應(yīng)當(dāng)達(dá)到98%以上。小區(qū)物管服務(wù)的主要內(nèi)容：(1)房屋共用部位的維護(hù)與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔;小區(qū)內(nèi)組團(tuán)及棟號有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖;房屋完好率達(dá)98%以上;無違反城市規(guī)劃的違章建筑;房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等。(2)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。設(shè)備管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善;設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備;有每日運(yùn)行記錄，運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;電梯按照規(guī)定時(shí)間運(yùn)行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)

2023-06-02

244人看過
法定代表人
印章管理方面應(yīng)留意哪些問題？

印章管理需要注意：由行政主管保管，財(cái)務(wù)章和法定代表人私人印章分開管理；建立印章登記簿經(jīng)濟(jì)類合同的進(jìn)行印章使用登記；印章帶出公司，需經(jīng)審批同意；禁止在空白文件上蓋公章；對加蓋公章的材料，應(yīng)注意落款單位與印章一致；需要簽名和蓋章的文件，應(yīng)先簽名后蓋章；對外出具的函件、法律文書使用公章應(yīng)經(jīng)審批同意。關(guān)于印章管理辦法印章指公章和具有法律效力的個(gè)人名章。法所稱公章是指國家權(quán)力、黨政機(jī)關(guān)、司法、參政議事、軍隊(duì)、武警、民主黨派、工會、共青團(tuán)、婦聯(lián)等機(jī)關(guān)、團(tuán)體，企業(yè)事業(yè)單位，民政部門登記的民間組織，居（村）民委員會和各議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及非常設(shè)機(jī)構(gòu)的法定名稱章和冠以法定名稱的合同、財(cái)務(wù)、稅務(wù)、發(fā)票等業(yè)務(wù)專用章?！吨腥A人民共和國印章管理辦法》第八條企業(yè)事業(yè)單位、民政部門登記的民間組織；村（居）民委員會和各協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及非常設(shè)機(jī)構(gòu)需要刻制印章的；應(yīng)當(dāng)憑上級主管部門出具的刻制證明和單位成立的批準(zhǔn)文本到所在地縣級以上人民政

2023-07-15

97人看過
業(yè)主
物業(yè)管理專業(yè)化方面

頻道物業(yè)管理專業(yè)化方面香港物業(yè)管理公司有400多家，物業(yè)本身的硬件水平越來越先進(jìn)：軟件上，香港多家大學(xué)開設(shè)物業(yè)管理課程，培養(yǎng)優(yōu)秀的大學(xué)畢業(yè)生，內(nèi)地在這方面應(yīng)迎頭直趕上。比較兩地的物業(yè)管理，內(nèi)地的物業(yè)管理可參考如下對策：1、健全法制的配合國內(nèi)目前似乎只有一些沿海大城市如深圳、廣州、上海等部分地區(qū)制定自己本身之物業(yè)條例，而且只限于住宅小區(qū)方面，故當(dāng)物業(yè)管理遇上問題，解決較為困難，行內(nèi)人士皆認(rèn)為需由中央建設(shè)部統(tǒng)籌制定：（1）標(biāo)準(zhǔn)公文條文指導(dǎo)草擬有關(guān)指引范本，頒與各省市參照編制管理合作，減少不公平現(xiàn)象，約束業(yè)主及管理公司共同遵守。（2）統(tǒng)一物業(yè)管理?xiàng)l例參照境外及部分省市現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例，再結(jié)合國情需要，編制一套完善的物業(yè)管理?xiàng)l例，做到有法可依，無論對業(yè)主，發(fā)展商與管理公司都有幫助，減少不必要磨擦及困難。

2023-04-22

206人看過
用人單位
用人單位應(yīng)當(dāng)注意哪些職業(yè)病防治管理方面的問題？

該段內(nèi)容講述了用人單位在職業(yè)病防治方面應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。用人單位有責(zé)任采取一系列管理措施，包括為員工創(chuàng)造符合國家職業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求的工作環(huán)境和條件，并采取相應(yīng)措施確保員工獲得充分的衛(wèi)生保護(hù)。同時(shí)，用人單位還應(yīng)建立健全職業(yè)病防治責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)預(yù)防責(zé)任。此外，用人單位還應(yīng)依法參加工傷保險(xiǎn)，為員工購買工傷保險(xiǎn)。最后，用人單位的主要負(fù)責(zé)人對本單位的職業(yè)病防治工作全面負(fù)責(zé)。用人單位有責(zé)任采取以下職業(yè)病防治管理措施：為員工創(chuàng)造符合國家職業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求的工作環(huán)境和條件，并采取相應(yīng)措施確保員工獲得充分的衛(wèi)生保護(hù)；建立健全職業(yè)病防治責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)預(yù)防責(zé)任；用人單位還應(yīng)依法參加工傷保險(xiǎn)，為員工購買工傷保險(xiǎn)。用人單位的主要負(fù)責(zé)人對本單位的職業(yè)病防治工作全面負(fù)責(zé)。用人單位應(yīng)如何建立健全職業(yè)病防治責(zé)任制？根據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》的規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)建立健全職業(yè)病防治責(zé)任制。具體來說，用人單位應(yīng)當(dāng)

2023-08-23

84人看過

業(yè)主
物業(yè)管理具體指什么物業(yè)主要管理那些方面

一、物業(yè)管理具體指什么物業(yè)管理，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過程?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企

2023-02-13

110人看過
法律綜合知識
實(shí)習(xí)協(xié)議重要嗎，需要注意哪些方面

一、實(shí)習(xí)協(xié)議重要嗎，需要注意哪些方面實(shí)習(xí)協(xié)議重要，簽訂實(shí)習(xí)協(xié)議應(yīng)該注意的問題：1．實(shí)習(xí)期內(nèi)工作時(shí)間的約定?？杉s定每日不超過8小時(shí)，如確因特殊情況超過8小時(shí)的，應(yīng)約定相應(yīng)的加班時(shí)間和報(bào)酬。2．實(shí)習(xí)期間實(shí)習(xí)報(bào)酬的約定。雖然實(shí)習(xí)期內(nèi)實(shí)習(xí)生的報(bào)酬不受最低工資標(biāo)準(zhǔn)的約束，但實(shí)習(xí)生與單位可以約定一定的報(bào)酬或者補(bǔ)助，并且最好是明確約定給付的時(shí)間以及相應(yīng)的違約責(zé)任。3．實(shí)習(xí)過程中實(shí)習(xí)生發(fā)生傷亡的處理。實(shí)習(xí)生一般是不享受工傷待遇的，所以實(shí)習(xí)生應(yīng)與實(shí)習(xí)單位約定好實(shí)習(xí)期內(nèi)發(fā)生傷亡的處理方法，以免事后自己的權(quán)益得不到保障。4．還有如果要走人的話，協(xié)商一致當(dāng)然沒有問題。如果單位要求根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的話，實(shí)習(xí)生還是需要承擔(dān)的，具體根據(jù)合同內(nèi)容而定。5．因?yàn)椴皇軇趧臃ㄕ{(diào)整，實(shí)習(xí)津貼可以雙方協(xié)商，不需遵守當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)習(xí)生解除協(xié)議，單位也不需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用。二、實(shí)習(xí)協(xié)議包括哪些部分內(nèi)容1．基本信息?；?/div>

2023-03-24

192人看過
物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向誰收取？物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按哪個(gè)面積收取？包括哪些費(fèi)用？

支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。實(shí)踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測報(bào)告不符，以實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時(shí)，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實(shí)測建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2023-06-10

319人看過
業(yè)主
物業(yè)管理方面的糾紛

物業(yè)管理是購房者長期面臨的一個(gè)問題，購房者(業(yè)主)與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費(fèi)的多少為最常見。對于購房者來說，首先要明確的物業(yè)管理不同于過去住宅區(qū)的房管，購房者在完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。在簽訂管理公約時(shí)，購房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實(shí)際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認(rèn)為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付，更是不知如何處理是好。目前關(guān)于維修基金管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)尚無具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費(fèi)的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的，所以，購房者

2023-05-03

317人看過

業(yè)主
物業(yè)管理的內(nèi)涵方面

頻道物業(yè)管理的內(nèi)涵方面香港物業(yè)管理的目的，是要為業(yè)主或租戶，提供一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境或作環(huán)境，保障業(yè)主及租戶的利益。同時(shí)，更是提高了物業(yè)的投資回報(bào)率。因此，服務(wù)內(nèi)容不僅包含日常的房屋維修和保養(yǎng)工作，更為重要的是通過這些物業(yè)，去推動和協(xié)調(diào)在這些物業(yè)內(nèi)進(jìn)行各類活動的業(yè)主或租客之間的社會與人際關(guān)系，建立起互惠互利、和睦共處的鄰里關(guān)系，使房地產(chǎn)這類貴重資產(chǎn)和高價(jià)商品得以發(fā)揮最高的效益。這是香港方面在物業(yè)管理上與內(nèi)地最大的區(qū)別之一。

2023-04-22

382人看過
法律綜合知識
交通事故理賠時(shí)應(yīng)注意哪些方面

一、交通事故理賠時(shí)應(yīng)注意哪些方面1．切忌隨意包攬事故責(zé)任購買保險(xiǎn)確實(shí)是對自己和車輛的一份保障，但是并不是車主承擔(dān)所有的責(zé)任都就會獲賠更多的金額，保險(xiǎn)公司是按照車主承擔(dān)的責(zé)任輕重來進(jìn)行賠付的。2．切忌先修理后報(bào)銷不少車主在向保險(xiǎn)公司報(bào)案之前便對出險(xiǎn)車輛進(jìn)行維修，在維修之后才向保險(xiǎn)公司進(jìn)行保險(xiǎn)，在理賠的時(shí)候，如果保險(xiǎn)公司認(rèn)為維修的費(fèi)用高于定損費(fèi)用時(shí)，超出的部分是需要車主自己承擔(dān)的。因此，為了減少車主的損失，應(yīng)該等車輛定損之后再進(jìn)行維修。3．謹(jǐn)慎選擇修理廠部分車主有時(shí)候?yàn)榱朔奖?，甚至為了達(dá)到賠付的目的而將事故車輛送到一些走“旁門左道”的修理廠。如果以上的情況被保險(xiǎn)公司查實(shí)之后，車主需要自己承擔(dān)所有的費(fèi)用，并且會留下不良記錄。4．一些保險(xiǎn)對于特定的交通事故是有免賠率的，如果車主遇上了具有免賠率的交通事故是不能獲得全額理賠的。二、發(fā)生交通事故保險(xiǎn)公司不予理賠的情形有哪些發(fā)生交通事故保險(xiǎn)公司不予理賠的

2023-09-01

148人看過
經(jīng)理
受許者應(yīng)該注意哪些方面?

選擇特許經(jīng)營公司時(shí)應(yīng)該看一下陳述公司特許經(jīng)營權(quán)出售和歷史記錄的特許經(jīng)營說明文件。如果文件缺少任何情況，應(yīng)該向特許者索取?？赡艿氖茉S者應(yīng)該只有在了解到所有相關(guān)情況之后才決定是否加入一個(gè)特許經(jīng)營系統(tǒng)。具體地，可能的受許者應(yīng)該注意哪些方面呢?1、好的經(jīng)營業(yè)務(wù)的要素。這些要素應(yīng)包括以下一些方面：已建立的名稱或商標(biāo)好的經(jīng)營理念好的商業(yè)形象經(jīng)檢驗(yàn)的產(chǎn)品或服務(wù)出色的運(yùn)作系統(tǒng)非常有效的營銷計(jì)劃獨(dú)有技術(shù)上述要素有助于可能的受許者評價(jià)特許經(jīng)營業(yè)務(wù)在特定區(qū)域的競爭力。因此走訪特許者的辦事處和若干加盟店是絕對必要的。2、真正的投資成本需要確定真正的還不是預(yù)計(jì)的投資成本。需要精確檢查各項(xiàng)成本項(xiàng)目，如租金、定金、交通，工資和保險(xiǎn)等，尤其當(dāng)可能的受許者對業(yè)務(wù)不熟悉時(shí)更應(yīng)如此。3、董事和主要經(jīng)理的經(jīng)營記錄，這些記錄可以回答一些重要問題，如：創(chuàng)立者是否仍在主持公司?CEO(首席執(zhí)行官)是主要的股東嗎?董事和主要經(jīng)理加入公司

2023-06-09

400人看過
營業(yè)執(zhí)照
店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意哪些

其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。其三，承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣寫才有法律效力商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議在不具有意思表示不真實(shí)等無效條件時(shí)，一般是有效的。商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議一般包含以下

2023-08-05

193人看過

商標(biāo)續(xù)展
商標(biāo)續(xù)展應(yīng)注意哪些方面

1.續(xù)展申請核準(zhǔn)后，商標(biāo)局發(fā)給申請人續(xù)展證明，申請人以紙件方式直接辦理的，將按照申請書上填寫的地址，以郵寄方式發(fā)給申請人；經(jīng)代理的，發(fā)送給代理組織。2.如果續(xù)展申請需要補(bǔ)正的，商標(biāo)局給申請人發(fā)出補(bǔ)正通知(以紙件方式直接辦理的，將按照申請書上填寫的地址，以郵寄方式發(fā)給申請人；經(jīng)代理的，發(fā)送給代理機(jī)構(gòu))，要求申請人限期補(bǔ)正。申請人未在規(guī)定期限內(nèi)按要求補(bǔ)正的，商標(biāo)局有權(quán)對續(xù)展申請不予核準(zhǔn)。3.續(xù)展申請被不予核準(zhǔn)的，商標(biāo)局發(fā)出《不予核準(zhǔn)通知書》。紙件方式直接辦理的，將按照申請書上填寫的地址，以郵寄方式發(fā)給申請人；經(jīng)代理的，發(fā)送給代理機(jī)構(gòu)。4.續(xù)展申請書的類別應(yīng)按照《商標(biāo)注冊證》核定的國際分類類別填寫。5.續(xù)展申請?jiān)谏虡?biāo)局核準(zhǔn)之前，可以申請撤回。一、商標(biāo)續(xù)展如何申請辦理1、提交商標(biāo)續(xù)展申請?zhí)峤簧虡?biāo)續(xù)展申請前，申請人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好與續(xù)展相關(guān)的所有材料文件，具體如下：(1)《商標(biāo)續(xù)展注冊申請書》(2)申請人

2023-02-24

370人看過
要約
(2) 簽署購房協(xié)議時(shí)需要注意哪些方面？

簽訂購房合同時(shí)應(yīng)該審查的方面有：1、明確約定逾期交付的違約責(zé)任。購房合同中必須明確開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任，并注意延期交付是否有賠償；2、明確約定面積差異的處理方法。當(dāng)實(shí)際面積與約定面積不一致時(shí)，如果合同中有約定，則按約定處理；3、明確約定共享建筑面積應(yīng)與開發(fā)商明確約定。不僅要有共享面積的一般數(shù)量，還要約定共享的哪一部分，確定共享的位置；4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。有些開發(fā)商會因?yàn)楦鞣N原因拖延辦理許可證的時(shí)間。因此，購房者在購房合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，并約定雙方的違約責(zé)任；5、明確約定房屋質(zhì)量。購房者在簽訂購房合同時(shí)，必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同。同時(shí)，合同還規(guī)定了房屋的保質(zhì)期和附屬設(shè)備的保質(zhì)期；6、在相關(guān)物業(yè)約定的現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)發(fā)生很多糾紛。為了保證入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的相關(guān)情況；7、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更是有原因的，這種變更往往是為了滿足開發(fā)商的利益，但也有可

2023-07-12

483人看過