發(fā)展商取得預(yù)售證前簽訂的預(yù)訂合同有效嗎？
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時間： 2023-03-07 09:00:17
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無效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/9226475445345244129.html">商品房預(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售?！渡虾Ｊ猩唐贩夸N售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第八條第二款也規(guī)定：在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)購等方式進行銷售活動。在新建商品房樓盤未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)商是不能以任何形式進行銷售活動的，也不能簽訂預(yù)訂協(xié)議。所以，在取得預(yù)售許可證前簽訂的預(yù)售協(xié)議是無效的。
一、購房前，您首先需要認真查驗?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。
我國目前對商品房預(yù)售實行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。
房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。
二、網(wǎng)簽和備案區(qū)別？
1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
3.該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
4.兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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法律綜合知識未獲得預(yù)售許可證之前簽署的協(xié)議通常被判定為無效合同，然而，若在提出訴訟前已獲取到商品房預(yù)售許可證書，那么該協(xié)議可被視為具有效力。根據(jù)相關(guān)法律條文，任何違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定而制定的民事法律行為將被裁定為無效。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-21444人看過 -
法律綜合知識在尚未獲得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，開發(fā)商不得進行任何形式的商品房預(yù)售活動。此項法律依據(jù)來自于我國現(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。該法規(guī)明確規(guī)定，只有滿足以下條件之后，才能展開商品房的預(yù)售工作：首先，開發(fā)商必須已經(jīng)全額支付了所有土地使用權(quán)的出讓金，并且成功獲取到了土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商還需擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，根據(jù)所提供的預(yù)售商品房來計算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金必須達到整個工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，同時還要明確施工進度以及竣工交付日期；最后，開發(fā)商需要向縣級以上人民政府的房產(chǎn)管理部門提交預(yù)售申請，并成功取得商品房預(yù)售許可證明。此外，商品房預(yù)售方有義務(wù)按照國家相關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報送至縣級以上人民政府的房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行登記備案?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取2024-05-08210人看過 -
法律綜合知識一般而言，當(dāng)商品房的建造進度達到一定階段，便可依法申請預(yù)售許可，并正式面向社會推出市場進行公開銷售。在此過程中，消費者購買商品房時需首先簽署購房協(xié)議，支付首次付款（如涉及貸款情況）。在相關(guān)合同經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案完畢之后，您便可順利獲得此份合同。在合同條款中已明確約定了交房日期，待房屋工程竣工且通過驗收程序之后，您便可按照約定接收新居。在您確認房屋質(zhì)量符合標準后，自交房之日起滿90個自然日后，即可前往相關(guān)機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證書?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-25305人看過
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法律綜合知識在預(yù)售活動進行期間，賣方往往并未強制要求買家一次性全額付款，實際所需支付的金額主要根據(jù)買賣雙方協(xié)商后所共同達成的共識來決定。然而，若是在合同中已明確規(guī)定了必須一次性支付全部貨款的情況，便需要嚴格遵循合同中白紙黑字書寫的條款予以執(zhí)行。如果買方未能按照約定履行其應(yīng)盡之義務(wù)并且也沒有支付全部價款，那他／她將要為自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款2024-05-07106人看過 -
法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在未能取得商品房預(yù)售許可證之時所簽署的合同或協(xié)議通常被視為無效的。然而，若在訴訟提起之前，當(dāng)事人已經(jīng)成功地獲取了商品房預(yù)售許可證明，那么這種情況下，原有的協(xié)議將可能被判定為有效。這主要是因為，根據(jù)國家法律規(guī)定，任何嚴重違反國家法律和行政法令中的強制性規(guī)定的民事法律行為都應(yīng)歸于無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。2024-08-06371人看過 -
商品房買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后，不一定能夠簽訂商品房買賣合同。出現(xiàn)以下兩種情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會使商品房買賣合同不能簽訂。一、商品房買賣合同在哪些情形下會終止商品房買賣合同會終止的情形有：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；3.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；4.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實等。二、哪些情形下買賣合同終止商品房買賣合同會終止的情形有：1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人無法取得房屋；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出2023-02-25215人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同效力的認定有以下內(nèi)容。如果商品房預(yù)售合同是依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同的效力。但當(dāng)事人對此有約定的，則合同無效。但如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同仍然是有效的。商品房預(yù)售合同糾紛如何處理1、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。約定簽約時間屆至?xí)r出賣人尚未取得售房資格，出賣人要求訂約的，如何處理？出賣人未取得售房資格的情形有二：一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉(zhuǎn)讓的；二是預(yù)售人未取得預(yù)售許可證明的。在商品房預(yù)售情形下，出賣方（預(yù)售方）預(yù)售須具有商品房預(yù)售許可證明方能進行預(yù)售，否則對預(yù)售合同的效力產(chǎn)生影響，如果在約定訂立預(yù)售合同的特定時段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預(yù)售資格、一旦締約則有預(yù)售合同無效（起訴前出賣人仍不能取得預(yù)售許可證明等預(yù)售條件，預(yù)售合同無效）的風(fēng)險2023-07-31411人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)簽商品房預(yù)售合同要等開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件時簽訂。開發(fā)商預(yù)售商品房的條件包括：1、預(yù)售方必須是經(jīng)批準設(shè)立并在工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；3、預(yù)售方必須取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律要求；4、預(yù)售按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，確定了施工進度和竣工交付日期；5、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證。簽署商品房預(yù)售合同應(yīng)辦理哪些手續(xù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，預(yù)售商品房時，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)買房人與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同后，開發(fā)商應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案登記。對預(yù)售合同2023-07-04264人看過 -
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簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，買方付清全部房價款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)2023-07-22229人看過
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沒有取得預(yù)售許可證，能否簽訂車位的預(yù)訂合同貴州在線咨詢 2022-10-06問題：沒有取得預(yù)售許可證，簽訂車位的預(yù)訂合同（非銷售合同，不收費，僅明確購買意向及車位價格、簽訂正式合同的時間及交費時間，類似房屋認購書），效力如何結(jié)論：一、依現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法、銷售管理辦法，沒有取得預(yù)售許可證，不得銷售，不得收取費用，否則，是行政違法，要受處罰。但法律未明確規(guī)定不收費的意向認購書簽訂，是否屬于銷售行為，是否有后果。這里存在解釋的空間，個人認為沒有違法所得，風(fēng)險可控。二、合同效力如 -
本人簽訂的預(yù)售合同未取得預(yù)售許可證可以嗎四川在線咨詢 2022-06-01未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的預(yù)售合同沒有效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 -
合同簽訂后不取得預(yù)售許可證是否有效江西在線咨詢 2021-11-07未取得預(yù)售許可證的協(xié)議通常無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同一般視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證符合特定條件的，也可視為有效。 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎青海在線咨詢 2022-04-07開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無效。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適，用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但在起訴前取得商品房 -
2022年未取得預(yù)售許可證明就訂立的商品房預(yù)售合同是否有效天津在線咨詢 2022-11-19無效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
