房產(chǎn)證發(fā)放逾期，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
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時(shí)間： 2023-09-05 19:10:07
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購房者可以向開發(fā)商咨詢房產(chǎn)證辦理原因，并進(jìn)行協(xié)商溝通。在合同中，開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的處理方式可參考合同約定。若合同中未約定或約定不明確，購房者可參考中國(guó)人民銀行規(guī)定要求開發(fā)商賠付逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，并解除購房合同。
購房者可以向開發(fā)商咨詢關(guān)于房產(chǎn)證辦理的原因，并進(jìn)行協(xié)商溝通。在合同中，如果開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，當(dāng)事人可以按照合同中的約定進(jìn)行處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，購房者可以參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商賠付。如果開發(fā)商在催告合理期限內(nèi)仍未辦理房產(chǎn)證，購房者可以解除購房合同。
房 產(chǎn) 證 辦 理 拖 延 ， 如 何 維 權(quán) ？
根據(jù)我國(guó)《民法典》和《房屋登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律證明文件。如果房產(chǎn)證辦理拖延，公民有權(quán)利依法維權(quán)。
首先，可以嘗試通過房產(chǎn)部門官方網(wǎng)站或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)官方網(wǎng)站查詢房產(chǎn)證辦理進(jìn)度，了解是否符合辦理?xiàng)l件。如果房產(chǎn)證辦理拖延，可以聯(lián)系房產(chǎn)部門或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，要求他們盡快辦理房產(chǎn)證。
其次，可以尋求當(dāng)?shù)匾?guī)劃和自然資源部門的幫助。根據(jù)《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，房屋登記部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，完成房屋登記。如果房產(chǎn)登記部門未能在規(guī)定期限內(nèi)完成登記，公民可以向其上級(jí)部門或相關(guān)部門反映，要求其盡快解決問題。
如果以上途徑仍然無法解決問題，公民可以尋求法律途徑維權(quán)?？梢宰稍儗I(yè)律師，了解相關(guān)維權(quán)程序和法律法規(guī)，并依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，公民應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證辦理拖延的事實(shí)和證據(jù)、與房產(chǎn)部門或中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)溝通記錄等，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
總之，房產(chǎn)證辦理拖延是一種違法行為，公民有權(quán)利依法維權(quán)。如遇到房產(chǎn)證辦理拖延問題，可以嘗試通過多種途徑進(jìn)行解決，如查詢辦理進(jìn)度、聯(lián)系房產(chǎn)部門或中介機(jī)構(gòu)、尋求相關(guān)部門幫助、咨詢律師等。在維權(quán)過程中，公民應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
購房者可以通過查詢房產(chǎn)部門官方網(wǎng)站或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)官方網(wǎng)站了解房產(chǎn)證辦理進(jìn)度，聯(lián)系房產(chǎn)部門或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，要求他們盡快辦理房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證辦理拖延，可以尋求當(dāng)?shù)匾?guī)劃和自然資源部門的幫助。如果以上途徑仍然無法解決問題，公民可以尋求法律途徑維權(quán)。在訴訟過程中，公民應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證辦理拖延的事實(shí)和證據(jù)、與房產(chǎn)部門或中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)溝通記錄等，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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根據(jù)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理所有權(quán)登記的期限滿了之后，買受人未能取得房屋所有權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦根據(jù)上面的解答，為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時(shí)具體如何處理當(dāng)事人在商品房買賣合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金?！渡唐贩抠I賣解釋》18條也規(guī)定了開發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：1、支付約定違約金，2023-06-30371人看過 -
法律綜合知識(shí)按照法律的規(guī)定，仍然是依照詐騙金額的多寡以及罪行的惡劣程度給予相應(yīng)的懲罰。具體而言，1．如果詐騙金額達(dá)到較大的標(biāo)準(zhǔn)，將被判處三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同時(shí)還可能面臨罰款的處罰；2．若詐騙金額巨大或存在其他嚴(yán)重情節(jié)，則將被判處三年以上十年以下的有期徒刑，并且同樣需要承擔(dān)罰款的責(zé)任；3．而對(duì)于那些詐騙金額特別巨大或存在其他特別嚴(yán)重情節(jié)的罪犯，他們將面臨十年以上的有期徒刑甚至無期徒刑，同時(shí)還需繳納罰金或被沒收全部財(cái)產(chǎn)?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-07-3185人看過 -
在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。遇到因?yàn)殚_發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決。（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促2023-07-05329人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、辦理房產(chǎn)證違約承擔(dān)什么法律責(zé)任逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任有：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、買賣合同的違約金怎么算商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)2023-03-0865人看過
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合同債務(wù)該擔(dān)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。合同違約合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-13333人看過 -
與開發(fā)商較力了2年多后，金州區(qū)體育場(chǎng)附近一小區(qū)的450余位購房者笑到了最后。2006年8月17日，小李購買了金州體育場(chǎng)附近一小區(qū)面積為60.17平方米的房子，總價(jià)款為23.4萬余元。購房合同中規(guī)定，開發(fā)商(kaifashang)將在當(dāng)年10月30日交房。但直到2007年8月6日，開發(fā)商才將與開發(fā)商較力了2年多后，金州區(qū)體育場(chǎng)附近一小區(qū)的450余位購房者笑到了最后。2006年8月17日，小李購買了金州體育場(chǎng)附近一小區(qū)面積為60.17平方米的房子，總價(jià)款為23.4萬余元。購房合同中規(guī)定，開發(fā)商(kaifashang)將在當(dāng)年10月30日交房。但直到2007年8月6日，開發(fā)商才將房子交給小李使用。房子晚交了大半年，總得要討個(gè)說法吧?包括小李在內(nèi)的數(shù)百名業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行了協(xié)商，但雙方就賠償額度沒有達(dá)成一致意見。2007年，該小區(qū)另外170余位業(yè)主委托律師，對(duì)開發(fā)商提起了訴訟，要求開發(fā)商按合同規(guī)定的2023-06-09200人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房延期交付開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。延期交房經(jīng)催告后在合理期限仍未履行的，買房人可以依法解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失”。因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。2023-04-21169人看過 -
一、逾期交房違約責(zé)任如何承擔(dān)根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來確定的。二、開發(fā)商逾期交房如何索賠第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%2023-02-23342人看過
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法律綜合知識(shí)1、購房者有權(quán)依據(jù)購房合同向開發(fā)商提出追究其逾期辦理房產(chǎn)證違約責(zé)任的主張：依照合約的具體約定，開發(fā)商在完成交房手續(xù)之后的一定期間內(nèi)需辦理房產(chǎn)證事宜，若由于開發(fā)商自身的原因而未能按照約定期限履行此項(xiàng)義務(wù)，須對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。即便雙方對(duì)于違約金的賠付方式并未作出明確約定，根據(jù)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，仍可據(jù)此要求開發(fā)商支付違約金直至其成功辦理出房產(chǎn)證為止。2、購房者亦有權(quán)利要求開發(fā)商對(duì)其欺詐行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：倘若開發(fā)商在與購房者簽署購房合同之前便已將房產(chǎn)抵押給銀行，然而在簽訂合同時(shí)卻故意隱瞞了這一重要事實(shí)，那么根據(jù)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第九條規(guī)定，開發(fā)商在訂立合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，從而導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的情況下，購房者有權(quán)請(qǐng)求退還已支付的購房款項(xiàng)及2024-08-16112人看過 -
法律綜合知識(shí)若房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新居交付前已將其抵押至銀行，那么購房者可能會(huì)陷入到無法順利取得房產(chǎn)所有權(quán)證書、無法合法進(jìn)行房產(chǎn)交易或抵押等一系列潛在風(fēng)險(xiǎn)之中。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國(guó)民法典》之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在向公眾出售房屋之際，有義務(wù)確保該房屋在出售之時(shí)并不存在任何形式的抵押權(quán)或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益不受侵害，若開發(fā)商未能嚴(yán)格遵守上述法定義務(wù)，購房者有權(quán)提出相應(yīng)訴求，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中包括但不僅限于解除雙方之間的購房合同、賠償因開發(fā)商違約而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等等。因此，購房者務(wù)必及時(shí)采取法律手段，敦促開發(fā)商解除對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)，以期能夠順利完成房產(chǎn)所有權(quán)證書的申領(lǐng)以及其他相關(guān)手續(xù)的辦理?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正2024-05-14106人看過 -
房?jī)r(jià)居高難下，使得眾多的購房者把目光轉(zhuǎn)向了在建的期房，雖然要等個(gè)一兩年，但期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，而且選擇的余地較大，總體來說還是很劃算的。但是，期房一直以來為人詬病的就是開發(fā)商預(yù)期交房的問題。那么，開發(fā)商逾期交房如何處理，有哪些責(zé)任呢？一、開發(fā)商逾期交房如何處理1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。2、如果雙方在合同中沒有約定，若經(jīng)開發(fā)商催告后，購房者決定解除合同的，應(yīng)在三個(gè)月行使自己的權(quán)利。若開發(fā)商沒有催告的，購房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同；否則，購房者將失去解除合同的權(quán)利?，F(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對(duì)交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付2023-06-1080人看過 -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)擔(dān)負(fù)之責(zé)任包括：若開發(fā)商經(jīng)債權(quán)人督促后仍未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)履行房產(chǎn)交付義務(wù)，則買方可依法向開發(fā)商請(qǐng)求支付逾期交付期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失；然而，如開發(fā)商在經(jīng)過三個(gè)月合理期限的催促后仍然無法按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)并且未能提供合法合理的解釋或理由，此時(shí)買方可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定解除合同并申請(qǐng)退還已支付的購房款項(xiàng)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履2024-05-20117人看過
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法律綜合知識(shí)你好，本案涉及商品房買賣合同沒有約定逾期辦證違約金時(shí)，違約責(zé)任該如何認(rèn)定的問題。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日"。本案中，由于開發(fā)商違規(guī)超建導(dǎo)致你購買的房屋在交付使用后超過90日仍未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。故你有權(quán)要求開發(fā)商自逾期之日起承擔(dān)違約責(zé)任。本案你和開發(fā)商沒有約定逾期辦證違約金，那么違約責(zé)任該如何認(rèn)定呢?根據(jù)該解釋第十八條第二項(xiàng)規(guī)定：“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期2023-02-17227人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期交付房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種違約責(zé)任開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失2023-09-14215人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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