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購置房產(chǎn)過程中，由于開發(fā)商未能按時完成房產(chǎn)證書的申領(lǐng)手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法及時取得該項資產(chǎn)的所有權(quán)。在此情況下，根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)以及商品房買賣合同的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體如下所述：第一，若商品房買賣合同中已就延期辦理房產(chǎn)證事項設(shè)定了相應(yīng)的違約金條款，那么雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，按約履行各自義務(wù)。若合同中并未對此作明確規(guī)定，或者約定內(nèi)容存在歧義，可參照中國人民銀行公布的金融機構(gòu)關(guān)于逾期貸款利息收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，以已實際支付的購房款項總額為基數(shù)，計算出相應(yīng)的違約金數(shù)額。第二，在開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的情況下，買受人有權(quán)向其發(fā)出書面催告函，要求其在合理期限內(nèi)盡快完成房產(chǎn)證的申領(lǐng)工作。如開發(fā)商在收到催告函后，仍然未能在規(guī)定時間內(nèi)完成上述任務(wù)，則買受人有權(quán)依據(jù)合同約定，選擇解除合同并要求開發(fā)商退還全部購房款項?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商

根據(jù)購房合同的條款,有些約定是按照房屋整體一次性交付,也有按照房款百分比約定交付日期,并按天計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算,合同有約定的從約定,合同沒約定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。根據(jù)購房合同的條款，有些約定是按照房屋整體一次性交付，也有按照房款百分比約定交付日期，并按天計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 【 購 房 合 同 】 關(guān) 于 開 發(fā) 商 逾 期 交 房 違 約 金 的 約 定 與 計 算根據(jù)提供的核心內(nèi)容，如果開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商按照合同約定的延期交房違約金進行賠償。在商品房買賣合同中，通常會約定延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)。如果開發(fā)商與購房者協(xié)商不成，可以通過法律途徑

日前，一名50歲左右的中年女子在陽臺圍欄上賞雪時，圍欄斷了。女子和圍欄從24樓墜落身亡，引起網(wǎng)友熱議。經(jīng)現(xiàn)場勘查，警方確認(rèn)欄桿銹蝕嚴(yán)重，無法承受女子身體的壓力，這是造成女子死亡的主要原因。那女人不慎死了。據(jù)悉，該小區(qū)剛剛建成10年。重慶一家大型房地產(chǎn)公司的工作人員表示，在確認(rèn)事故是欄桿腐朽所致后，在追究責(zé)任時，要看業(yè)主在使用過程中是否對欄桿進行了改造。如果欄桿不是業(yè)主自己損壞的，開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題就可以查處。一是開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題。在保修期內(nèi)，買受人可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，因維修影響房屋功能或者給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二是如果開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)首先要求當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位進行檢查。取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可以要

市民劉先生詢問：我買了一套商品房，但開發(fā)商一直沒有給我辦理房產(chǎn)證，我能否起訴開發(fā)商，要求其承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任?市民律師周華解答：如果《商品房買賣合同》中約定了購房人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理房產(chǎn)證或雙方另行簽訂了委托代辦協(xié)議，并約定了辦證期限，購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因自身原因未按期辦理房產(chǎn)證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在《商品房買賣合同》未約定或沒有另行委托代辦協(xié)議，那么根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件的規(guī)定，辦理房屋

不是。一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款?？促彿亢贤惺欠裼邢嚓P(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。如果開發(fā)商跑路房貸還用還嗎不用，按照我國高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。同時，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，

在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決。（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促

由于開發(fā)商的原因房產(chǎn)證遲遲辦不下來，導(dǎo)致買方未在期限內(nèi)取得房產(chǎn)證明的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)該賠付買方違約金和對買受人造成的損失進行賠償，在商品房買賣合同中有約定違約金數(shù)額計算比例的，按合同計算。如果在合同中沒有約定違約金的計算比例，或者賠償損失數(shù)額無法確定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金和具體的賠償數(shù)額。開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼耍课葙I受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆?/div>

開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證的辦法如下：1、開發(fā)商跑路辦不了房產(chǎn)證沒有辦法辦理，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾从城闆r；2、如果人民政府解決不了，當(dāng)事人也可以通過訴訟的方式來解決。一、房產(chǎn)證的辦理流程是：1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。二、辦房產(chǎn)證需要下列材料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4、完稅憑證；5、身份證復(fù)印件；6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件?？偠灾?，開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證可以到法院起訴。開發(fā)商破產(chǎn)之后，購房者仍然是可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證的，購房者可以先前往工商行政部門查詢此商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷，如果開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷

問：開發(fā)商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?答：對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者，建設(shè)、房管部門可責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項目、降低資質(zhì)等級等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，因出售方之過失使得購買者無法獲得房子所有權(quán)證書時，出售方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。舉例來說，若開發(fā)商未能及時辦理房產(chǎn)證書，以至于購買者未能按照預(yù)定時間獲得房產(chǎn)證明，那么開發(fā)商便應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。在此情況下，開發(fā)商應(yīng)向購房者支付逾期辦理房產(chǎn)證明所需的違約金款項。倘若商品房買賣合同中已明確規(guī)定了違約金的金額以及計算方式，則按照該合同執(zhí)行。反之，若合同并無關(guān)于違約金計算比例的規(guī)定，亦或賠償損失的具體數(shù)額難以確定，此時可參考中國人民銀行所制定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約金及具體賠償數(shù)額。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的

一、開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量瑕疵如何承擔(dān)法律責(zé)任1、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以請求解除合同和賠償損失。《商品房買賣合同司法解釋》第12條規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2、開發(fā)商按照預(yù)售合同之約定承擔(dān)維修和一倍賠償?shù)呢?zé)任。購房者與開發(fā)商在簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》時可以對房屋質(zhì)量瑕疵賠償做出明確規(guī)定，這樣對保障自身利益比較有利。當(dāng)事人雙方可以在預(yù)售合同里約定：如購房者認(rèn)為商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程檢測機構(gòu)進行檢測，經(jīng)檢測，確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)單方面解除合同；開發(fā)商交付的商品房有其他質(zhì)量瑕疵的，購房者在保修期內(nèi)可以要求

開發(fā)商未及時辦理房產(chǎn)證,導(dǎo)致購房者無法辦理房屋過戶、抵押等手續(xù),給購房者造成一定的經(jīng)濟損失。開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購房者需確定自己的實際損失,并符合相關(guān)規(guī)定,才能要求開發(fā)商賠償。賠償方式可按照銀行利率計算。開發(fā)商到期未辦理房產(chǎn)證，依法是要承擔(dān)責(zé)任的。首先購房者要先確定并且能夠證明自己的實際損失，自己的條件是符合相關(guān)規(guī)定的。然后是要求開發(fā)商賠償，第一個就是違約金，購房者可以根據(jù)購房合同的條款要求賠償。如果購房者的損失是大于合同約定的違約金，還可以要求賠償多余的損失。賠償數(shù)額的計算方式可以按照銀行利率。開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任呢？開發(fā)商延期交房的責(zé)任是：經(jīng)購房者催告，開發(fā)商在3個月內(nèi)依約交房的，購房者可以要求對逾期時間部分的損失進行賠償；經(jīng)購房者催告，開發(fā)商在3個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，購房者可以要求退房進行合同解除。根據(jù)《商品房買賣解釋》第十八條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)

應(yīng)該向人們法院提交起訴狀，并提供相應(yīng)的證據(jù)。（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認(rèn)定事實的根據(jù)。如何起訴別人侵權(quán)起訴別人侵權(quán)的方式是向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。法院若是認(rèn)為符合立案條件的，會在七日內(nèi)立案。人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

護欄斷裂墜落死亡誰負(fù)責(zé)？一名50歲左右的中年女子在陽臺護欄上賞雪時，突然將護欄摔斷。女子和護欄從24樓墜落身亡，引起網(wǎng)友熱議。經(jīng)現(xiàn)場勘查，警方確認(rèn)欄桿銹蝕嚴(yán)重，無法承受女子身體的壓力，這是造成女子死亡的主要原因。那女人不慎死了。據(jù)悉，該小區(qū)剛剛建成10年。重慶一家大型房地產(chǎn)公司的工作人員表示，在確認(rèn)事故是欄桿腐朽所致后，在追究責(zé)任時，要看業(yè)主在使用過程中是否對欄桿進行了改造。如果欄桿不是業(yè)主自己損壞的，開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題就可以查處。一是開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題。在質(zhì)量保證期內(nèi)，買受人可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條的規(guī)定，“商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房的保修責(zé)任”，因維修影響房屋使用功能或者給買受人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二是如果開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)首先要求當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位進行檢查