房產(chǎn)證辦理逾期違約金應(yīng)該劃定多少
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時(shí)間： 2023-02-04 06:18:01
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新房到手后，趕緊讓自己的房子拿到專(zhuān)屬“身份證”是每個(gè)業(yè)主都關(guān)心的大事。理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證可以由業(yè)主個(gè)人辦理，也可以委托相關(guān)機(jī)構(gòu)代辦，但目前大部分新房的房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就會(huì)對(duì)房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商約定。
通常合同中對(duì)委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，其中就包括開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證、代繳相關(guān)稅費(fèi)的期限，以及代辦費(fèi)用和未能如約辦理的責(zé)任劃分，如果您和開(kāi)發(fā)商簽訂了房產(chǎn)證辦理委托協(xié)議，但卻未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到房產(chǎn)證，你該如何維權(quán)呢?
前不久某地一小區(qū)就有類(lèi)似案例：
2010年1月，市民王先生與房地產(chǎn)公司簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值37萬(wàn)元住房，按約定，房產(chǎn)公司應(yīng)在2011年12月30日前交付房屋，并在交付之日起300日內(nèi)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。如因房產(chǎn)公司原因未能如期辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按日向業(yè)主支付全部已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)三至萬(wàn)分之二不等的違約金。
2011年12月30日，房地產(chǎn)公司向王先生交付了房屋，而由于開(kāi)發(fā)商在修建小區(qū)時(shí)超建了面積，而且沒(méi)有按照規(guī)劃修建足夠的停車(chē)位被有關(guān)部門(mén)罰款并責(zé)令整改，王先生直到2014年9月29日才取得房產(chǎn)證。
由于逾期辦證，溝通未果后，王先生和其他業(yè)主將房地產(chǎn)公司告至法院，業(yè)主們獲得了數(shù)額不等的賠償，其中，單個(gè)業(yè)主獲得最高的賠償為3萬(wàn)多元。435戶(hù)業(yè)主共計(jì)獲得四百多萬(wàn)元賠償。
有上述案例可以得出，合同簽訂時(shí)對(duì)于此類(lèi)情況會(huì)有明確的責(zé)任劃分，因此違約認(rèn)定的難度不大。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是使用國(guó)家工商總局和建設(shè)部監(jiān)制的合同，其中有一條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，在遭遇逾期不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，購(gòu)房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對(duì)其約定違約責(zé)任，在約定這一條款時(shí)購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商約定已付房款百分之多少的損失，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者可以依據(jù)約定要求賠償損失。
但有一點(diǎn)需要補(bǔ)充的是：有時(shí)候有違約金的約定不如不約定
根據(jù)我國(guó)民法典相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開(kāi)發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)出現(xiàn)逾期交房且購(gòu)房者的損失過(guò)大，需要增加違約金時(shí)，一般需要購(gòu)房者提供相關(guān)證據(jù)證明自己的損失，但是根據(jù)我們辦理的類(lèi)似案件，購(gòu)房者一般無(wú)法證明自己還有其他損失，這種損失只能在購(gòu)房者需要出售沒(méi)有房本的房屋時(shí)才能得以體現(xiàn)，此房的銷(xiāo)售價(jià)格與同等地段有房本的同類(lèi)房屋銷(xiāo)售價(jià)格的差價(jià)，是自己的損失。可是這種損失證明起來(lái)還需要作評(píng)估，操作起來(lái)很麻煩。
如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四百七十六條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任……合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，大約是9%左右。所以有時(shí)候在合同約定違約金過(guò)少還不如不約定。
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法律綜合知識(shí)一、企業(yè)賠償金違約金應(yīng)該定多少在企業(yè)合同制定中，賠償金違約金的設(shè)定應(yīng)當(dāng)合理且合法，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，公司違約金一般不超過(guò)造成損失的百分之三十即視為合適。1．這一比例的設(shè)定旨在平衡合同雙方的權(quán)益，既保證了守約方的利益得到合理補(bǔ)償，又避免了違約金過(guò)高給違約方帶來(lái)的不公平負(fù)擔(dān)。2．若合同約定的違約金過(guò)高，而實(shí)際損失遠(yuǎn)低于該約定金額，受損方可通過(guò)法律途徑請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額，以體現(xiàn)公平原則。二、合同違約金過(guò)高能否調(diào)整合同中的違約金數(shù)額若被認(rèn)定為過(guò)高，確實(shí)可以進(jìn)行調(diào)整。1．這主要依據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，即“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。2．法院會(huì)考慮實(shí)際損失、合同履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度及預(yù)期利益等多個(gè)因素，遵循公平與誠(chéng)實(shí)信用原則，作出合理裁決。因此，當(dāng)事人在面對(duì)過(guò)高的違約金條款時(shí)，有權(quán)依法請(qǐng)求調(diào)整，以保障自身2024-08-17328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在處理房產(chǎn)證明延誤問(wèn)題時(shí)，法律明確規(guī)定了其訴訟時(shí)效為三年內(nèi)，即權(quán)利人由知悉或應(yīng)知其權(quán)益遭受侵害之時(shí)算起，并以此計(jì)算，若在此期間因權(quán)益受損害超過(guò)20年未經(jīng)司法救濟(jì)者，將不予保護(hù)。但如遇特殊情形，權(quán)利人可依法申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)該期限。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2024-08-03220人看過(guò) -
房產(chǎn)證你好，關(guān)于你提出的開(kāi)發(fā)商違約不辦房產(chǎn)證違約金多少的這個(gè)問(wèn)題，要看你的購(gòu)房合同，合同里應(yīng)該有約定，最常見(jiàn)的就是按天支付違約金。你可以看一下合同，合同約定的是自簽訂合同之日起365天內(nèi)呢，還是從交房之日起365天內(nèi)，還是有日期界定的？開(kāi)發(fā)商違約金如何算開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)高或過(guò)低于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院增加或降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30％的違約金。2023-08-10293人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的違約金計(jì)算方式，可以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，并參照逾期罰息利率的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)加以明確。若雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)此有特別約定，則應(yīng)遵循該約定進(jìn)行計(jì)算?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-10339人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)退房買(mǎi)受人應(yīng)付違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒(méi)有約定違約金的百分比是多少，一般不超過(guò)百分之三十的。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)2024-05-14220人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房東違約，主要根據(jù)簽訂的租賃合同中所約定的違約金來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果雙方約定了房東違約二倍賠償，則可以按照二倍進(jìn)行賠償。如果約定的違約金比承租人因此遭受到損失要小，承租人可以要求房東按照實(shí)際遭受的損失予以賠償。房東單方面違約賠償該怎么算租賃合同關(guān)系中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅(jiān)持按合同執(zhí)行，其次也可以要求賠償后搬走，賠償按照合同約定的或者協(xié)商確定，沒(méi)有約定或者協(xié)商不成的，可以由仲裁機(jī)構(gòu)或者法院判決，按照賠償與損失相當(dāng)?shù)脑瓌t或者行業(yè)慣例確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合2023-07-03273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若當(dāng)事人認(rèn)為逾期付款的違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。在當(dāng)事人的請(qǐng)求下，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)?shù)販p少。逾期付款違約金過(guò)高應(yīng)該怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違2022-07-2070人看過(guò) -
違約金法律對(duì)于違約金的比例限制并沒(méi)有明確的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。一、合同未開(kāi)始前定金能退嗎如果雙方約定的是立約定金，則合同若是因?yàn)橹Ц抖ń鹨环蕉撮_(kāi)始的不可以要求退還定金；但是如果是因?yàn)榱硪环皆蚨撮_(kāi)始，可以要求雙倍返還定金；如果雙方約定的是違約定金，那么合同未開(kāi)始當(dāng)然不存在違約，定金是可以退還的。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、房屋買(mǎi)賣(mài)定金比例是多少房屋買(mǎi)賣(mài)定2023-02-28348人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,違約金是不是定得越高越好呢？有關(guān)專(zhuān)家指出,其實(shí)不一定。專(zhuān)家表示，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，會(huì)針對(duì)逾期付款、延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期交房等行為，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果從自身角度出發(fā)，將對(duì)方違約責(zé)任定得越高對(duì)自己越有利。比如賣(mài)家可以要求買(mǎi)家逾期付款的違約金定為每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多，有些甚至高達(dá)千分之五，這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對(duì)自己很有利呢？其實(shí)不然，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約責(zé)任的約定是對(duì)等的，如果買(mǎi)家要求賣(mài)家承擔(dān)較高的違約責(zé)任，那么，賣(mài)家同樣可以在合同中約定買(mǎi)家承擔(dān)較高的違約責(zé)任。但必須注意的是，如果對(duì)違約責(zé)任約定得過(guò)低，則有可能產(chǎn)生無(wú)法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者，有些帶租約的房產(chǎn)出售之后，賣(mài)家沒(méi)有處理好與租客之間的關(guān)系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因?yàn)橛馄诮环康倪`約責(zé)任可以承受，因此有賣(mài)家便甩手不管，寧愿支付違約2023-04-22122人看過(guò) -
房產(chǎn)證一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，會(huì)明確寫(xiě)上有關(guān)辦房產(chǎn)證的權(quán)利義務(wù)。所以每個(gè)購(gòu)房者都一定要看清楚具體的合同條款，合同約定的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定時(shí)間，是需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。但如果合同上沒(méi)有明確寫(xiě)上違約方式，那么后期購(gòu)房者的權(quán)益就得不到完善保護(hù)!每一個(gè)業(yè)主，在精心挑選房子之后，最關(guān)心的莫過(guò)于什么時(shí)候可以拿到房，什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證，遲辦或不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)辦理房產(chǎn)證，是開(kāi)發(fā)商在完成其自身手續(xù)的前提下，會(huì)要求所有業(yè)主一起將銷(xiāo)售合同、貸款合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證等相關(guān)資料交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦。如果是開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。具體根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)度為準(zhǔn)。池州辦理房產(chǎn)證，2023-05-08387人看過(guò) -
合同違約金沒(méi)有約定的可以按照造成的損失計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、合同違約責(zé)任有哪些《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢(qián)債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支2023-04-10168人看過(guò) -
違約金對(duì)于民事合同的違約金，違約金的數(shù)額最高不能超過(guò)違約損失數(shù)額的30%，超過(guò)30%的，即為過(guò)分高于所遭受的損失，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。滯納金是行政強(qiáng)制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類(lèi)型。如果是一般的房屋租賃應(yīng)約定違約金，而非滯納金。一、違約金一般如何規(guī)定違約金一般不超過(guò)實(shí)際損失的30%。當(dāng)事人可以自行約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行2023-03-29342人看過(guò)
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今年3月，我與中介、賣(mài)方簽訂了協(xié)議，約定購(gòu)買(mǎi)一套商品房，并付定金5萬(wàn)元。當(dāng)天我先付了兩萬(wàn)元定金給賣(mài)方。第二天上午，我把剩下的3萬(wàn)元定金交給了中介，沒(méi)想到當(dāng)天下午中介就通知我，稱(chēng)賣(mài)方反悔不賣(mài)了，所以不愿意簽收剩下的3萬(wàn)元定金。經(jīng)交涉，賣(mài)方認(rèn)為自己簽收了兩萬(wàn)元定金，同意雙倍返還4萬(wàn)元。但我認(rèn)為，已經(jīng)分兩次交付了5萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金10萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，我的說(shuō)法能獲得法院支持嗎？這一說(shuō)法很難獲得法院支持。定金合同是實(shí)踐性合同，定金的成立以實(shí)際交付的數(shù)額為準(zhǔn)。買(mǎi)方雖然將另外3萬(wàn)元交付給中介，但沒(méi)有證據(jù)證明中介有權(quán)代表賣(mài)方收取定金。因此，交付的3萬(wàn)元款項(xiàng)對(duì)賣(mài)方?jīng)]有約束力，不構(gòu)成定金。2023-04-22302人看過(guò) -
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過(guò)造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金或者損害賠償金數(shù)額的計(jì)算方法。違約金或賠償金的數(shù)額可參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、購(gòu)買(mǎi)商品房約定違約金需要遵守哪些條件？商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定：(一)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行2023-06-25286人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋拆遷逾期交房的違約金規(guī)定是怎樣，違約金應(yīng)該給多少？江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-23開(kāi)發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購(gòu)房者具體損失的計(jì)算問(wèn)題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”因此，一般而言租金損失即為我國(guó)《民法典》規(guī)定的買(mǎi)房者可得利益的損失。 -
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