久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、流轉(zhuǎn)期限為幾年以上的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同生效起設(shè)立根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百四十一條的規(guī)定，流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、什么是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)土地承包抄經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過襲承包取得的土地承21包經(jīng)營5261權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、4102出租1653、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。三、土地經(jīng)營權(quán)設(shè)立時間及登記的規(guī)定土地經(jīng)營權(quán)作為用益物權(quán)，其設(shè)立的方式是出讓方和受讓方簽訂土地經(jīng)營權(quán)出租、入股等合同，在合同中約定雙方各自的權(quán)利義務(wù)。如果流轉(zhuǎn)期限為5年

1、增值稅征稅范圍：有增值額，即交稅。納稅人：產(chǎn)生增值額的一方。稅率：小規(guī)模納稅人稅率為：3％（月3萬季度9萬免征）；一般納稅人稅率為：6％。免稅條款：將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅（納稅人可采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等形式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)）2、土地增值稅征稅范圍：土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。納稅人：轉(zhuǎn)讓方。稅率：稅率計算復(fù)雜，由專業(yè)財務(wù)人員了解。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的不同轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓有兩個原則區(qū)別：流轉(zhuǎn)的決定權(quán)不同。轉(zhuǎn)包由承包方自主決定，不必經(jīng)發(fā)包方同意；而轉(zhuǎn)讓，“應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”，未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓無效，但發(fā)包方無法定事由不同意或者拖延表態(tài)的除外。法律后果不同。轉(zhuǎn)包的，原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，轉(zhuǎn)包期限屆滿后，原承包方仍享有該土地承包經(jīng)營權(quán)；而轉(zhuǎn)讓則不同，轉(zhuǎn)讓后，原承包方在該土地

一、創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性主要在以下兩個方面：1．社會學(xué)意義。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的有利于農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置和充分利用農(nóng)村土地，有利于農(nóng)村勞動力向二、三產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移，反映了生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營深化的需要。2．法學(xué)意義。我國目前實行的家庭承包責(zé)任制并不能完全發(fā)揮物權(quán)的效力，如果建立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度，則可以充分利用土地的效能。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有如下方式：1．轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2．出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。3．互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。4．轉(zhuǎn)讓

北京工商大學(xué)教授談到，黨的十一屆三中全會后，我國農(nóng)村確立了集體所有、家庭承包經(jīng)營的土地制度，極大地調(diào)動了農(nóng)民的積極性。如今30多年過去，隨著農(nóng)村經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化，大量農(nóng)村勞動力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，土地產(chǎn)權(quán)界定不清也引發(fā)了一系列問題，造成大量土地承包糾紛，既影響了農(nóng)民權(quán)益的維護和農(nóng)村的社會穩(wěn)定，也成為土地有序流轉(zhuǎn)、發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營的制約因素。長期研究城鎮(zhèn)化發(fā)展的北京大學(xué)中國地方政府研究院院長一針見血地指出，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的前提是產(chǎn)權(quán)清晰，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，必須明確土地承包經(jīng)營權(quán)歸誰、誰有權(quán)流轉(zhuǎn)、采取什么方式流轉(zhuǎn)。但現(xiàn)有農(nóng)村土地集體所有制虛化了產(chǎn)權(quán)主體，農(nóng)民不是自己宅基地和承包地(林地、牧場)的所有者。另外，我國實行農(nóng)村土地承包制后，土地登記工作沒有及時跟上，導(dǎo)致承包地塊的權(quán)屬界限不清晰。另外，各地對于農(nóng)民開墾出的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”如何確權(quán)，尚無統(tǒng)一具體的政策。雖然實際操作中依

一、流轉(zhuǎn)土地有效期多久土地流轉(zhuǎn)合同最長期限因土地類型不同而不同。比如耕地承包期最長承包期限為六十年。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十一條的規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。第二十三條規(guī)定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。二、集體土地使用權(quán)首次流轉(zhuǎn)與再次流轉(zhuǎn)有哪些區(qū)別實質(zhì)不同：首次流轉(zhuǎn)是指集體土地所有者與建設(shè)用地使用者之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。再次流轉(zhuǎn)是指土地使用者相互之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系不同：所謂的“首次流轉(zhuǎn)”，實質(zhì)上是土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的初次分離。在我國現(xiàn)行土地制度下，這種分離與建設(shè)用地使用權(quán)的取得實質(zhì)上屬于同一過程，通常會涉及到土地用途的改變和土地利用規(guī)劃的實施。因此，集體建設(shè)用地使用權(quán)

根據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)，土地使用權(quán)并無法定情況下被賦予永久期限，無論是公民個體、企業(yè)組織或是政府機關(guān)，在獲得土地使用權(quán)時，均須受到時間約束。就目前而言，住宅用地的最長使用期限設(shè)定為七十年。當(dāng)土地使用權(quán)接近于使用期限屆滿之際，國家有權(quán)通過支付一定金額的償還費用進行收回，或者要求土地使用者重新繳納一定的出讓金，從而使其得以繼續(xù)享受土地使用權(quán)。土地使用權(quán)的概念涵蓋了國家機關(guān)、各類事業(yè)單位、農(nóng)民群體以及普通公眾，當(dāng)然也包括三資企業(yè)。只要符合規(guī)定的法定條件且按照相關(guān)程序或達成的約定持有該國有的或者屬于農(nóng)民集體的土地，便可享受占有權(quán)、使用權(quán)、收益和有限處置的權(quán)力?！俺鲎屚恋厥褂脵?quán)”則專指以土地所有者之地位，政府將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限之內(nèi)讓渡給土地使用者。在此過程中，土地使用者必須向政府支付土地使用權(quán)出讓金才能獲《民法典》第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十

一定程度上，土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓會受戶籍限制。土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。3、受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。4、承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。因此，根據(jù)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)可知，一定程度上，土地經(jīng)營權(quán)

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括哪些條款土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括以下條款：1．雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2．流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；3．流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4．流轉(zhuǎn)土地的用途；5．雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；6．流轉(zhuǎn)價款及支付方式；7．違約責(zé)任。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則是：1．堅持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合的原則。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權(quán)益。2．堅持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。制定明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，引導(dǎo)土地承包者以多種方式流轉(zhuǎn)土地，使土地向特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集中，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營和集約經(jīng)營。3．堅持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)相結(jié)合的原則。根據(jù)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的總體規(guī)劃，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，采取相應(yīng)的鼓勵政策，積極推進土地流轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營和設(shè)施農(nóng)業(yè)方向發(fā)展。4．堅持土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

什么是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，承包方將自承包的村集體的部分或全部土地以一定的條件轉(zhuǎn)移給第三方經(jīng)營，原承包方或第三方向村集體履行原承包合同的行為。實行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有什么必要性?在我國推行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，具有以下必要性：1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是促進農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。2、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟市場化、國際化的需要。3、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是穩(wěn)定土地承包關(guān)系的需要。4、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是維護農(nóng)村社會穩(wěn)定的需要。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些?《農(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。2、出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。3、互換?；Q是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之

一、土地承包經(jīng)營確權(quán)登記的好處土地承包經(jīng)營確權(quán)登記的好處有：1．有利于強化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，通過確權(quán)，進一步明晰農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)利，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。2．農(nóng)民可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。3．有利于明確土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護農(nóng)民土地承包的各項合法權(quán)益提供強有力的原始依據(jù)。4．有利于強化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度提供強有力的制度保障。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的期限土地承包經(jīng)營權(quán)根據(jù)土地類型和用途的不同規(guī)定了不同的期限，具體如下：1．耕地的承包土地期限為三十年，屆滿后再延長三十年；2．草地的承包土地期限為三十年至五十年；3．林地的承包土地期限為三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第二十一條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林

一、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)需要什么手續(xù)承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。承包方委托發(fā)包方或者中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的代理人簽訂。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所（二）流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期（四）流轉(zhuǎn)方式（五）流轉(zhuǎn)土地的用途（六）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（七）流轉(zhuǎn)價款及支付方式（八）流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理（九）違約責(zé)任三、土地承包經(jīng)營

政協(xié)委員唐*密和徐-東說，他們在對灣嶺鎮(zhèn)、黎母山鎮(zhèn)、中平鎮(zhèn)、什運鄉(xiāng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)村進行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，許多村莊存在著基本農(nóng)田長年丟荒或短期休種的現(xiàn)象。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，有種桑養(yǎng)蠶等產(chǎn)業(yè)的農(nóng)村農(nóng)田利用率相對高些，而未發(fā)展種桑養(yǎng)蠶又無其它項目的農(nóng)村，如灣嶺鎮(zhèn)的北排村、高坡村、內(nèi)園村等，其農(nóng)田大多數(shù)村民一年只種一造早造，晚造則棄種，另有相當(dāng)一部分村民的農(nóng)田則長期丟荒。據(jù)了解，瓊中各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都存在基本農(nóng)田丟荒閑置的情況，且所占比例不小。通過走訪調(diào)查，他們總結(jié)農(nóng)村農(nóng)田丟荒或短期棄種的原因主要有以下幾方面：一、農(nóng)田種植水稻產(chǎn)值不高。每畝水稻年產(chǎn)值(一年兩造)約2000元，除去種子、農(nóng)藥、化肥、耕種和收割費用等，每畝水田年純收入不到1000元，而且晚造種糧受雨災(zāi)風(fēng)災(zāi)蟲害等自然災(zāi)害影響較大，農(nóng)民種田的效益相對較低，極大影響了農(nóng)民種田的積極性。二、種糧補貼相對偏低。種糧補貼限定只有6種作物才能享受補貼，且按一年一補。據(jù)調(diào)查，

農(nóng)業(yè)土地的承包年限最低是30年。具體而言，耕地的承包期為30年，草地的承包期限是30～50年不等，林地的承包期限是30～70年。承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包?！睹穹ǖ洹返谌偃l耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

合法。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限?？梢娹r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的期限為土地的承包期限，目前來說二輪延包的時間就是流轉(zhuǎn)的最長期限。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期限，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。一、林業(yè)局交林地使用費需要多久林業(yè)局交林地使用費需要最長期限為70年（特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長），最少10年。山丘地區(qū)林地的承包期為70年，平原地區(qū)林地、林木承包期可與耕地承包30年相一致。承包期內(nèi)不得隨意變動。四旁，林木的承包期不少于10年。承包期屆滿，可以按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。二、土地承包期滿之后怎么續(xù)包實踐中，土地承包期限有以下規(guī)定：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。所以，在上