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不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?？傻弥慨a(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。因此不用擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒有的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有名字。并不是房產(chǎn)證房產(chǎn)證是誰的名字房子就是誰的，若為雙方共同購買的房產(chǎn)，需要根據(jù)雙方分別支配的份額來最終決定，因為房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于不動產(chǎn)登記簿，所以只要不動產(chǎn)登記簿上有名字，財產(chǎn)就能得到保障。結(jié)婚后買房房產(chǎn)證上寫誰的名字，房子就是誰的不是結(jié)婚后買房房產(chǎn)證上寫誰的名字，房子就是誰的，如果是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然是只登記在一方名下的；但是仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，離

一、房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的房子么？在一般情形下，房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的房子。但是大家，夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)證的特點房產(chǎn)證具有以下顯著特點：1．房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。2．房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)

一、房產(chǎn)證加名字流程？是誰的名字都可以加嗎？房產(chǎn)證加名需要區(qū)分不同情況來看，大致有三種情況，有房有貸，有房無貸，以及無血親關(guān)系，無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名字。第一種情況，有房無貸配偶加名字，首先需要帶好三證，也就是結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本以及相關(guān)復(fù)印件，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心來辦理相關(guān)手續(xù)。第二種情況，是有房有貸配偶加名字，需要先去銀行辦抵押變更手續(xù)，再按照上面所說的第一種情況，有房無貸的情況來進(jìn)行辦理。第三種情況，如果還沒有結(jié)婚，或者沒有直系血緣關(guān)系，需要在房產(chǎn)上加名字，這種情況比較復(fù)雜，因為這種情況需要按照房屋買賣的流程來進(jìn)行辦理。二、房產(chǎn)證的法律含義有哪些房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)

只寫男方或女方的名字在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。法律后果這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《民法典》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。法律后果如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的

房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。關(guān)于房產(chǎn)證寫誰的名字有以下幾種情況：1、只寫男方或女方的名字在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。一般有如下原因?qū)е轮粚懩蟹交蚺降拿郑?1)一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《民法典》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。(2)一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付

一、糾紛房產(chǎn)證寫誰名字具有爭議性的房產(chǎn)是不允許辦理房產(chǎn)證書的。在出售過程中，賣方所提供的房屋往往會附帶各種權(quán)利，諸如銀行的抵押權(quán)、預(yù)售合同的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)等，甚至可能已經(jīng)被司法機構(gòu)和行政部門依法律法規(guī)予以查封或采取其他方式限制其房屋的所有權(quán)，在此種情況下，購買方獲得的住房權(quán)益將變得極其不穩(wěn)定，難以辦理全新的產(chǎn)權(quán)證書。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)證寫誰名字房產(chǎn)證寫誰名字由買房者自行決定，可以寫自己的，也可以寫其他人的。如果一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，

一、房產(chǎn)證上名字的人不在了，房子歸誰房產(chǎn)證上名字的人不在了，房子的歸屬問題，首先按照遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承人順序開始繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、繼承的房產(chǎn)證過戶費用是多少繼承的房產(chǎn)證過戶費用按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，不低于200元。需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律

如果是結(jié)婚前買的樓，房證上是誰的名字就是誰的個人財產(chǎn)；如果是按拿給婚證后才買的房，不管是寫誰的名字都是夫妻共同財產(chǎn)，如果買房在結(jié)婚證時間前，拿房產(chǎn)證在結(jié)婚證之后，可以憑購房合同及購房發(fā)票時間作佐證。一、結(jié)婚前買的房子還貸款是否算夫妻共同財產(chǎn)結(jié)婚前買的房子還貸款的，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)關(guān)鍵要看房產(chǎn)證上是否寫了夫妻雙方的名字。如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字的，則該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)；如果房產(chǎn)證只登記了一方名字的，則該房產(chǎn)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，除非另一方能夠證明婚前共同出資以及婚后共同還貸。二、男方婚前買房子婚后加女方名字屬于共同財產(chǎn)嗎1、結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。2、結(jié)婚前付了首付，余下夫妻雙方共同還款，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以協(xié)議處理，協(xié)商不成

不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記的是你的名字，則房屋所有權(quán)歸你。若他人支付貸款認(rèn)為房屋所有權(quán)有問題，可以提起行政訴訟，撤銷房產(chǎn)證，或是提起民事訴訟，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬，進(jìn)而再要求房管部門變更房產(chǎn)證。一、房屋的出資證明包括誰的？房子歸誰不看出資證明，看房產(chǎn)證。1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。二、買房子寫一個人的名字能辦理房產(chǎn)證嗎？買房子的時候?qū)懸粋€人名字，辦房產(chǎn)證時是不可以加名字的。房產(chǎn)證上是可以添加另外一個人名字的。1、房子如果沒有貸款的話，夫妻雙方可以持身份證、結(jié)婚證、約定為雙方共有的財產(chǎn)約定書、房屋所有權(quán)證等資料共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)變更登

請注意，婚后購房并非僅僅取決于房屋所有權(quán)人的署名。實際上，若購車款項確實來源于夫妻共有的財產(chǎn)，那么不論車輛登記在何人名下，它均應(yīng)被認(rèn)定為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。通常情況下，婚姻存續(xù)期間內(nèi)獲得的所有物品和財產(chǎn)都屬于夫妻共同擁有，除非雙方事先做出明確約定。然而，當(dāng)涉及到夫妻共同財產(chǎn)時，雙方享有同等的處理權(quán)。例如，以夫妻共有時購買的房產(chǎn)和車輛通常屬于他們的夫妻共同財產(chǎn)；反之，如果這些資產(chǎn)是用夫妻中的某一方的個人財產(chǎn)購買的，且僅記在其個人名下，那這部分價值將被視作該方的個人財產(chǎn)。然而，若這些個人資產(chǎn)是登記在配偶或者二者共有的賬戶之中，它們也會被視為夫妻隣同財產(chǎn)。此外，如果這些資產(chǎn)是由夫婦的父母贈送的，則通常被視為夫妻共同財產(chǎn)。但如果贈予協(xié)議中明確表示只贈送給其中一方的，那么這些資產(chǎn)將成為此人的個人財富。比如，如果夫妻雙方對于家庭中的房產(chǎn)和車輛的所有權(quán)有過書面約定，那么這種約定將會得到遵守和執(zhí)行。《民法

根據(jù)法律規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。一、婚前男方父母為孩子買房婚后是共同財產(chǎn)嗎父母出資買的房屋究竟是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，相信很多新人對此都非常困惑。在法律實務(wù)中，這個問題也要分情況來進(jìn)行討論。情況一、如果婚前男方父母為子女出資買房，婚前或婚后加了女方的名字，則視為對女方的贈與，房產(chǎn)由此變?yōu)殡p方的共同財產(chǎn)。當(dāng)然，法院在分割時會考慮雙方對房產(chǎn)的出資和貢獻(xiàn)。因此，房產(chǎn)雖然是共同所有但也不等同于平均分割，這就是問題中的情形。情況二、如果婚前男方父母為子女購房出資，房產(chǎn)登記在男方名下，那么房產(chǎn)屬于男方的個人財產(chǎn)，婚后還貸及其增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。情況三、前面兩種情況都是婚前購房，如果是婚后購房，情形則有所不同：1.婚后由男方父母全額出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)

1、不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。2、對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：(1)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。(2)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。(3)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房

一、父母買房，如果產(chǎn)權(quán)證上是子女的名字，則視為子女的財產(chǎn)，除非另有約定的。父母出資為子女買的房，有婚前婚后兩種情況：1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的。二、父母全出資1、父母全出資未登記(1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房，則該出資資金被認(rèn)定是對其子女一方的贈予。受贈一方子女可獲得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。(2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房，則認(rèn)定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈予一方子女。相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、父母出全資已登記(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子

夫妻在買房時所持有的房產(chǎn)證上只有一方名字,該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn),主要取決于在購買時該房產(chǎn)是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)。若購買共同財產(chǎn),則該財產(chǎn)也為共同財產(chǎn);否則,就是個人財產(chǎn)。夫妻可以同意,婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)歸各自所有,共同所有或者部分所有,部分共同所有。協(xié)議應(yīng)采用書面形式。夫妻在買房時所持有的房產(chǎn)證上只有一方名字,該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn),主要取決于在購買時該房產(chǎn)是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)。若購買共同財產(chǎn)，則該財產(chǎn)也為共同財產(chǎn)；否則，就是個人財產(chǎn)。夫妻可以同意，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)歸各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。協(xié)議應(yīng)采用書面形式。 婚 姻 存 續(xù) 期 ， 財 產(chǎn) 如 何 分 ？在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻在結(jié)婚后到一方死亡或離婚之前共同擁有的財產(chǎn)。這些財產(chǎn)包括婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，以及婚后雙方對婚前一方所有的房