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房屋承租人在房屋拆遷過(guò)程中的權(quán)益和責(zé)任
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 22:43:35 416 人看過(guò)

所謂房屋承租人，是指以租賃方式取得房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過(guò)租賃合同來(lái)確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，租賃合同便成為確立承租人身份的證明。

我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。根據(jù)上述規(guī)定可知，在拆遷過(guò)程中，如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致的，房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，重新訂立租賃合同。

一、在城市房屋拆遷中，承租人享有下列權(quán)利：

1、承租人有權(quán)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及評(píng)估報(bào)告的客觀(guān)、合理性提出異議，并可就評(píng)估報(bào)告向房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋拆遷估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、有獲得拆遷補(bǔ)償安置并選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，尤其在與被拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，有權(quán)要求被拆遷人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議（前提是有可置換的房屋），還有權(quán)選擇具體的過(guò)渡方式。

3、在拆遷人與被拆遷人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益時(shí)，承租人可以請(qǐng)求法院宣告有關(guān)的拆遷協(xié)議無(wú)效。

4、與拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，承租人有權(quán)向區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。對(duì)拆遷人或者被拆遷人不按照其承諾履行補(bǔ)償安置協(xié)議的，承租人有權(quán)向人們法院起訴。

5、對(duì)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)裁決不服或?qū)φ嘘P(guān)部門(mén)的強(qiáng)拆決定不服的，承租人有權(quán)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。

6、承租人有權(quán)對(duì)政府部門(mén)就拆遷所做的其他行政行為申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，也有權(quán)對(duì)拆遷過(guò)程中發(fā)生的其他民事侵權(quán)行為向法院起訴。

二、在城市房屋拆遷過(guò)程中，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如下義務(wù)：

1、履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂的拆遷協(xié)議書(shū)中約定的承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。

2、履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)中確定的義務(wù)。

3、履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書(shū)確定的義務(wù)。

房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？

房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣(mài)作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的明確表示。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十七條，出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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2025年11月03日 10:59
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  • 如何進(jìn)行房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷的評(píng)估
    一、房屋拆遷的五種評(píng)估方法1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀(guān)價(jià)格。二、房屋拆遷過(guò)程中
    2023-04-15
    65人看過(guò)
  • 如何在城市房屋拆遷中實(shí)現(xiàn)承租人利益最大化？
    一、公告拆遷期間談話(huà)技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話(huà)要和氣，切不可激化矛盾，更不可說(shuō)沒(méi)有多少錢(qián)我不搬家這類(lèi)的話(huà)。二、精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱(chēng)要裁決或剛剛通知被拆遷戶(hù)參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶(hù)一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！三、訴訟期間無(wú)權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶(hù)
    2023-07-04
    87人看過(guò)
  • 房東在房屋出租中承擔(dān)哪些責(zé)任
    關(guān)于房屋出租方業(yè)主（即此處所稱(chēng)“房東”）需擔(dān)負(fù)的各項(xiàng)職責(zé)，相關(guān)規(guī)定如下：1．依據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)向租客交付合格的租賃物，同時(shí)需在整個(gè)租賃期內(nèi)確保租賃物的實(shí)用性滿(mǎn)足雙方約定的要求。2．如租賃物發(fā)生故障或損壞需要維護(hù)，無(wú)論是否另有約定，業(yè)主均應(yīng)對(duì)此承擔(dān)必要的維修義務(wù)。3．若由于他人對(duì)租賃物的所有權(quán)提出異議，導(dǎo)致租戶(hù)無(wú)法正常使用和受益于租賃物，租戶(hù)有權(quán)請(qǐng)求減少租金或者暫停支付租金。另外，當(dāng)此類(lèi)情況出現(xiàn)時(shí)，租戶(hù)應(yīng)當(dāng)予以立即通知業(yè)主。4．如果業(yè)主未能通知租戶(hù)或存在任何阻礙租戶(hù)享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為，租戶(hù)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。不過(guò)在此情況下，業(yè)主與第三方簽訂的有關(guān)房屋出售的協(xié)議效力不會(huì)受到任何影響?！睹穹ǖ洹返谄甙倭惆藯l出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
    2024-08-19
    193人看過(guò)
  • 如何在房屋拆遷中維護(hù)合法權(quán)益
    一、如何在房屋拆遷中維護(hù)合法權(quán)益在房屋拆遷中維護(hù)合法權(quán)益分別是行政裁決、行政或司法強(qiáng)制、民事仲裁或民事訴訟。首先可以申請(qǐng)由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿(mǎn)意的，可以向人民法院起訴。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例。二、房屋拆遷需要資質(zhì)嗎房屋拆遷需要資質(zhì)。各建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。各施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例
    2023-07-13
    471人看過(guò)
  • 房屋拆遷中，如何確保拆遷人的利益？
    1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明）。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)。在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話(huà)可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€(xiàn)索，有些被拆遷戶(hù)沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)。而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆
    2023-07-22
    56人看過(guò)
  • 房屋承租人在征收補(bǔ)償中有哪些權(quán)益
    房屋拆遷中承租人的權(quán)利：（1）在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效；（3）就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；（4）對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
    2024-04-23
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 房屋拆遷中承租人的權(quán)利是什么，房屋拆遷中承租人的權(quán)利具體有哪些
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24
      承租人的權(quán)利：（1）在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效；（3）就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；（4）對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決；（5）對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；（6）對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提
    • 房屋承租人和房屋承租人在什么情況下對(duì)被拆遷人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-24
      城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條：拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)
    • 房屋征收過(guò)程中,如何保障承租人的權(quán)益
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-17
      依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)承租的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以獲得臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)鹊馁M(fèi)用，承租可以與出租人協(xié)商處理補(bǔ)償問(wèn)題，協(xié)商一致可以簽訂協(xié)議書(shū)，協(xié)商不成的，可以提起訴訟解決。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
    • 房屋征收過(guò)程中承租人應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-26
      根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，拆除租賃住宅時(shí)，租賃人可以獲得臨時(shí)配置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，租賃人可以與租賃人協(xié)商處理補(bǔ)償問(wèn)題，協(xié)商一致簽訂協(xié)議書(shū)，不能協(xié)商的，可以提起訴訟解決。
    • 如果在房屋拆遷中，承租人不簽字，會(huì)影響到被拆遷人的合法權(quán)益嗎？
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24
      一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》13條第2款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補(bǔ)償。如果你不在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的話(huà)，拆遷人和被拆遷人之間所簽協(xié)議無(wú)效。因此你應(yīng)該積極參加他們的談判，維護(hù)自己的權(quán)益。二、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置