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宅基地賣了還可以再申請宅基地嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 00:03:13 68 人看過

有農(nóng)村戶口且符合條件的可以申請宅基地使用權。外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員沒有宅基地的、因子女結婚等原因確需分戶缺少宅基地的、現(xiàn)有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準需重建擴建的、因發(fā)生或者防御自然災害實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設需要搬遷的，方可申請宅基地。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條

有下列情形之一的，可申請宅基地：

（一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；

（二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調整拆遷的；

（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（五）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地能否買賣，可以買賣農(nóng)村宅基地嗎？

農(nóng)村宅基地的使用權可以進行轉讓，不可以買賣，轉讓需滿足以下四點：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準;2、轉讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于一戶多宅或多房。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。一、哪些宅基地會被回收?1、被荒廢的宅基地。如今的農(nóng)村人數(shù)越來越少，越來越多的人搬到城市發(fā)展，對于農(nóng)村里的地就沒有這么關心了，很多土地宅基地被荒廢，國家為了將這些土地資源合理利用，就要回收回來，當然，也是有補貼補助的。2、一戶多宅，宅基地亂建。土地確權是根據(jù)一戶一宅的原則進行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是里面牽扯著的利益分配可能也會阻礙進程。但是非法占據(jù)土地的宅基地是肯定要被回收的

2023-05-07

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農(nóng)村宅基地
宅基地可以買賣嗎，私自買賣宅基地是否合法？

農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。一、宅基地使用權可以轉讓嗎?1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;(2)同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基

2023-05-07

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法律綜合知識
農(nóng)村宅基地過戶還能再申請嗎

1、可以。如果你的房屋因國家建設被征收，且沒有安置，你現(xiàn)在又沒有住房，也沒有宅基地，可以再申請宅基地。2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地?！锻恋毓芾矸ā返诹粭l鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

2024-05-15

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地地也賣了宅基地能要回來嗎

農(nóng)村宅基地房屋賣了是否能要回來農(nóng)村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。農(nóng)村宅基地繼承政策國家土地局關于《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。宅基地所有權不能繼承，但可以繼承宅基地的使用權。農(nóng)村宅基地不能單獨繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于村內房屋所有權人，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。農(nóng)村宅基地房屋繼承條件：1、遺產(chǎn)按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母，第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2、繼承人必須是村集體成員?！睹穹ǖ洹返谝?/div>

2023-07-29

443人看過

土地管理
出賣住房后能否再申請宅基地？

問：我是一位農(nóng)民，我家在我們村是低保戶，因女兒身患重病，急需進行手術，但沒有錢支付大額的醫(yī)療費，家里也只有一處住房，我想將我所有的這處住房出賣后的錢款用來支付我女兒的醫(yī)療費。請問，我因救急再重新申請宅基地是否能夠得到批準?吳莉答：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。故無論您是因何種理由將住房賣掉，再重新申請宅基地都是不能獲得批準的。

2023-06-10

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申請宅基地要交稅嗎，申請宅基地要多少錢

宅基地是農(nóng)村居民居住的基礎權屬產(chǎn)權，國家對宅基地相關政策做出過多次修改，農(nóng)村宅基地只有農(nóng)村戶口才能申請宅基地嗎？如果子女的戶籍是城鎮(zhèn)戶口，能夠在父母所在地申請屬于自己的宅基地？宅基地政策是廣大農(nóng)民都很關心的問題，宅基地政策的轉變關乎著農(nóng)民的切身利益。宅基地使用權的取得以及行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，那么申請宅基地要交稅嗎？申請宅基地要多少錢？申請宅基地要交稅嗎？1、對于農(nóng)村的宅基地，由于是集體所有但農(nóng)民永久使用，所以申請宅基地不用交稅。2、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。3、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利

2023-11-28

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宅基地買賣
宅基地買賣交易判無效,宅基地可以轉讓嗎

【事件經(jīng)過】周某系歙縣桂林鎮(zhèn)桂林村村民。1992年1月，歙縣土地管理局批準了周-新的建設用地申請，同意其使用面積0.125畝的土地用于建房。審批的土地中，包含了周-新農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權證載明的地名“門前”的水田0.72畝的一部分。但周-新并未使用該土地建房。2005年，周-新的胞弟周-勝建豬欄，該豬欄占用了周-新所審批的部分土地。2015年6月11日，周-勝以208800元的價格將自己的房屋連同該豬欄賣給了外村人馬某。房屋交付使用后，周-新提出異議。協(xié)商無果后，周-新提起民事訴訟，請求法院判令周-勝與馬某簽訂房屋買賣合同中的豬欄買賣條款無效。歙縣人民法院審理認為，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的個人，該買賣合同無效。馬某系該縣溪頭鎮(zhèn)竦坑村人，并非桂林鎮(zhèn)桂林村集體組織成員，其與周-勝所簽訂的房屋買賣合同，違反法律規(guī)定。周-新主張該買賣合同中的豬欄買賣條款無效，符合法律規(guī)定

2023-05-05

453人看過
法律綜合知識
自家地可以申請宅基地嗎怎么申請

有農(nóng)村戶口且符合條件的可以申請宅基地使用權。外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員沒有宅基地的、因子女結婚等原因確需分戶缺少宅基地的、現(xiàn)有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準需重建擴建的、因發(fā)生或者防御自然災害實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設需要搬遷的，方可申請宅基地?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：（一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；（二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調整拆遷的；（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；（五）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定

2024-05-06

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法律綜合知識
賣宅基地

首先要明確的是，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進行買賣的。

2024-05-10

400人看過
法律綜合知識
農(nóng)村老房子賣了，還能申請宅基地嗎

1、符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。2、村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。3、村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟組織范圍內公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。4、根據(jù)各部門聯(lián)審結果，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進行審批，出具《農(nóng)村宅基地批準書》。5、收到宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)

2024-04-20

387人看過
法律綜合知識
宅基地可以抵押嗎，能抵押宅基地嗎

一、我國的法律目前明確禁止宅基地抵押盡管房子和宅基地都是農(nóng)民的財產(chǎn)權，但農(nóng)民對房屋享有的是所有權，享有占有、使用、收益、處分的權利，對宅基地沒有收益和處分的權利。《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、住房可以抵押并不意味著宅基地可以抵押有觀點認為房地一體，不可分割，認為“房隨地走”或者“地隨房走”，因此房屋所有權抵押的，土地權利應當一并抵押，或者說土地權利抵押的，房屋所有權應當一并抵押。這種觀點從法理上看是正確的，但是不符合我國目前房地分離管理的體制，不適用于宅基地。相關

2024-01-13

210人看過
宅基地審批
宅基地怎么申請宅基地如何辦理

一、申請。農(nóng)村村民建房需要使用宅基地的，應向村民小組或村委會書面申請，說明用地原因和原因，并填寫《村民宅基地申請審批表》。二、初審。村民集團和村民委員會對用地用戶的申請，根據(jù)有關規(guī)定進行初步審查，在村務公開欄向村民發(fā)表意見后，在村民宅基地申請審查表的相應欄中提出意見，簽字蓋章報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（具體由國土受理）。三、審查。根據(jù)村民委員會報告的《村民宅基地申請審查表》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派遣人員首次到達現(xiàn)場，當?shù)貙彶樯暾埲耸欠裼袟l件，土地是否符合土地利用整體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃等。確認符合要求的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府正式文件的形式上報縣（市）國土資源局。四，批準。縣（市，區(qū)）國土資源局對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府名義上報的宅基地審批請示文件，《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣（市，區(qū)）人民政府批準后，下發(fā)批準文件。五，定

2023-08-05

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小產(chǎn)權房
宅基地如何辦理宅基地申請審批？

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布；公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后，報縣市審批方可。一、農(nóng)村賣房宅基地歸誰賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國法律規(guī)定宅基地的所有權歸農(nóng)村集體所有，無論其上面所建房子如何轉讓。宅基地是不可以進行自由買賣的，農(nóng)民對宅基地享有使用權，但是所有權是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。所以，農(nóng)村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應的無效。一、申請宅基地的流程如下：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請；2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論；3

2023-03-26

475人看過
農(nóng)村宅基地
村民在出賣房屋后，還能再申請宅基地嗎

不能。首先我國法律是允許出賣住宅的，也就是允許出賣農(nóng)村房屋。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。鼓勵村民有效地、靈活地利用閑置的宅基地、住宅，但并非完全取消利用門檻，也是存在一定的限制條件。本村的宅基地只能向本集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓。雙方簽訂農(nóng)村宅基地房屋買賣合同，一方為農(nóng)村村民集體組織成員，另一方非該集體組織成員，合同應屬無效。農(nóng)村村民出賣住房亦包括宅基地一并出賣。同一農(nóng)村村民之間的宅基地上房屋買賣，應視為宅基地一并出賣。農(nóng)村村民出賣房屋后，再申請宅基地的，不予批準。律師補充：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所

2023-05-06

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