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買二手房專家建議七大步驟不可少
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 22:32:33 204 人看過(guò)

對(duì)于大多數(shù)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房不失為一

買二手房專家建議七大步驟不可少

對(duì)于大多數(shù)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房不失為一種明智選擇。然而，選擇什么樣的二手房，卻成為一種為難的選擇。

1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇。在選擇購(gòu)買什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。

總的原則是你的積蓄付過(guò)首期款后，還小有余款。

2、要了解樓盤的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。

3、選擇合適的地理位置。所購(gòu)買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r。

4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過(guò)月收入的一半，超過(guò)這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。

5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。

6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會(huì)因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiwu/">債務(wù)問(wèn)題而變買，一旦沒(méi)有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來(lái)?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱?wèn)題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/14565374772969715940.html">遺產(chǎn)繼承問(wèn)題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。

7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

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2025年10月23日 15:09
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    房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二手房的購(gòu)買步驟是什么?購(gòu)買二手房要做哪些準(zhǔn)備?一、二手房的購(gòu)買步驟1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款
    2023-06-10
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  • 二手房交易“七步曲”
    1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供房屋合法證件后，買方可交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、做評(píng)估找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。4、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門查驗(yàn)相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證交易雙方在房地產(chǎn)交易管理
    2023-04-22
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  • 二手房流程有哪些步驟二手房買賣流程
    購(gòu)買二手房的具體流程有：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程詳細(xì)步驟交易二手房流程詳細(xì)步驟是：1．進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。2．認(rèn)購(gòu)。3．與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買服務(wù)的協(xié)議。4．中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。5．買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。6．到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。7．到銀行申請(qǐng)按揭貸款。8．到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地
    2023-08-05
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    展開(kāi)

    遺產(chǎn)繼承規(guī)定：遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開(kāi)始后，遺囑執(zhí)行... 更多>

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      產(chǎn)權(quán)調(diào)查主要針對(duì)二手房交易中的買方,現(xiàn)行法律將不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。因此,在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查時(shí),需要從三個(gè)方面考慮,即查看房屋登記證書(shū)(包括房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū))、購(gòu)房合同和付款憑證(這是賣方取得房屋的原始依據(jù),最好而言是房屋買賣合同、付款人、產(chǎn)權(quán)登記人一一對(duì)應(yīng))、以及到不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心打印房屋信息摘要,并持出賣人到身份證查詢機(jī)上查詢。不過(guò),二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋信息摘要上面的
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      一、二手房過(guò)戶辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間 二手房過(guò)戶辦理一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間，其中，二手房辦理過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 1.買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。 2.到房產(chǎn)交易中心，將所有過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值，或者按照成交價(jià)格估值繳納相關(guān)稅費(fèi)
    • 新手買房步驟?
      貴州在線咨詢 2022-08-31
      對(duì)于絕大多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場(chǎng)原則。第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)
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      陜西在線咨詢 2023-03-03
      購(gòu)買二手房的步驟： 1、交易咨詢。買賣雙方進(jìn)行交流，賣方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。 2、實(shí)地看房。買賣雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購(gòu)買意向。 3、簽訂合同。買方確定購(gòu)買時(shí)，雙方可以進(jìn)行買賣合同簽訂。 4、申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的
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      根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣流程包括以下幾個(gè)步驟： 首先，雙方需要看房，了解房屋的基本情況和價(jià)格。此外，雙方還需要就價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)進(jìn)行初步洽談。一般情況下，所有相關(guān)費(fèi)用都由雙方自行承擔(dān)。 其次，買賣雙方需持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。 接著，雙方進(jìn)行簽合同。在此過(guò)程中，買賣雙方需要協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)