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簽房屋買賣合同時如何謹防二手房買賣陷阱？

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-03 18:00:46 395 人看過

1、核實上家身份是首要。

買二手房的第一步就要核實與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。

2、審核貸款合同要仔細。

買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數(shù)不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。

3、首付交給銀行。

如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當場即可劃款并出具他項權(quán)證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。

所以如果是簽訂了房屋買賣合同，那么具備法律效力的房屋買賣合同規(guī)定了什么時間交付房款就必須要交付，如果是超過了規(guī)定的時間，就是很有可能要承擔違約責任的，除非和對方進行了溝通，確定可以延期。如果沒有協(xié)商一致，那么當事人就可能需要承擔違約責任。

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2022二手房買賣陷阱怎么預(yù)防第一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收

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1.確定定金時要明確議價期限確定定金的時候，一定要明確中介公司向賣方進行議價的期限，確保議價不成功時及時能拿回款項。與中介簽好協(xié)議后，一定記得保管好協(xié)議原件。等到中介議價成功后，應(yīng)該要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己保管。2.簽約前，實地調(diào)查簽訂合同前，購房者要到實地去進行考察，了解房屋的真實情況。購房者還應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。3.查看相關(guān)證件一定要產(chǎn)看售房者的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，以確保賣方具有合法的資格。同時，買方應(yīng)該等售房者簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。4.保留交易收據(jù)中介一般是沒有資格擅自收受房款的。所以，交了房款之后，購房者一定要保管好收據(jù)。如約定部分房款支付用來

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2023-06-09

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隨著二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發(fā)現(xiàn)，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時低價買進、高價賣出，從中獲得的差價已經(jīng)遠遠超過其代理傭金的水平。鞍山市民張先生隨著二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發(fā)現(xiàn)，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時低價買進、高價賣出，從中獲得的差價已經(jīng)遠遠超過其代理傭金的水平。鞍山市民張先生就碰到過“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協(xié)商銷售價格為25萬元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣

2023-04-22

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