簽購(gòu)房協(xié)議書(shū)要注意的事
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時(shí)間： 2023-06-21 22:02:05
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1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；
違約責(zé)任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
一、購(gòu)房協(xié)議書(shū)可以轉(zhuǎn)賣嗎
購(gòu)房協(xié)議書(shū)可以轉(zhuǎn)賣。最主要的是看你跟開(kāi)發(fā)商簽什么樣的合同，如果是商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)就能小一點(diǎn)，如果簽完合同就能在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)備案的話就安全了.如果簽的就是個(gè)購(gòu)房協(xié)議書(shū)風(fēng)險(xiǎn)就大了，如果開(kāi)發(fā)商收回的話只會(huì)賠償你簽合同那部分，房主拿走的差額就找不回了.如果要買的話更名費(fèi)最好讓房主包。
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非常苛刻。因此，購(gòu)房人須慎之又慎，千萬(wàn)不要輕易在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議。一、在我國(guó)什么是勞動(dòng)合同補(bǔ)充協(xié)議合同“補(bǔ)充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補(bǔ)充”，是指當(dāng)事人對(duì)于合同中的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議?！把a(bǔ)充協(xié)議”是相對(duì)于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過(guò)協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提，或者說(shuō)不受“補(bǔ)充協(xié)議”的制約而獨(dú)立存在。反之，“補(bǔ)充協(xié)議”必須以已經(jīng)存在的合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在。盡管“補(bǔ)充協(xié)議”相對(duì)于主合同而言沒(méi)有獨(dú)立性，但是其本身也是協(xié)議。因此，“補(bǔ)充協(xié)議”的成立和生效2023-06-24112人看過(guò) -
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。3、若延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限。4、購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致。私人簽訂購(gòu)房協(xié)議能否有法律效力對(duì)私人簽訂的購(gòu)房合同，只要訂立的時(shí)遵循以下幾個(gè)原則，合同即具有法律效力，受到法律保護(hù)：1、一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2、當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守公平原則，確定各方的權(quán)利和義務(wù)。4、當(dāng)事人遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則。5、當(dāng)事人遵循法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條當(dāng)事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的2023-07-08479人看過(guò) -
在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》前，購(gòu)房者通常還需要與開(kāi)發(fā)商簽訂對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，其內(nèi)容一般可概括為兩大要義，即是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，而買方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》絕大多數(shù)情況皆系由開(kāi)發(fā)商事先制定的格式條款，故而在部分條款上將利益傾向于開(kāi)發(fā)商。此種情況下，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)需在以下五個(gè)方面謹(jǐn)慎待之。一、審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷售條件《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開(kāi)發(fā)商如果不具備商品房預(yù)售法定條件，沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，其與購(gòu)房者簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是無(wú)效的，不具有法律效力。作為購(gòu)房人一定要首先審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷售條件，以防認(rèn)購(gòu)無(wú)效。二、審慎確認(rèn)協(xié)議條款一份合乎法律規(guī)范的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》應(yīng)當(dāng)涵蓋以下其各方2023-04-22385人看過(guò) -
一、簽訂汽車轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)簽訂買車合同時(shí)，要明確約定汽車的品牌、汽車標(biāo)識(shí)號(hào)碼、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼、汽車代碼(車架號(hào))等汽車本身應(yīng)有的要素，尤其是汽車代碼與汽車標(biāo)識(shí)號(hào)碼同時(shí)寫(xiě)明，防止汽車經(jīng)銷商掉包;車輛主要配置、顏色(具體到座椅顏色)、手排還是自排以及隨車交付的文件等;價(jià)款應(yīng)列明車輛交易的總價(jià)款(裸車價(jià)或是包牌價(jià))，付款方式和期限。消費(fèi)者簽約時(shí)要特別注意體現(xiàn)經(jīng)銷商合同責(zé)任的細(xì)節(jié)，如交車方式、地點(diǎn)、時(shí)間;保養(yǎng)、維修等售后服務(wù)(經(jīng)銷商擔(dān)何種義務(wù));免費(fèi)保養(yǎng)以時(shí)間計(jì)，還是以里程計(jì);交車時(shí)間違約后，雙方責(zé)任是否對(duì)等。購(gòu)車合同中要特別注意明確違約責(zé)任，要約定解決的方式，合同的管轄地。如明確經(jīng)銷商延期交付車輛，應(yīng)該賠付多少違約金還是退車等。確認(rèn)銷售方的蓋章名稱與購(gòu)車合同、發(fā)票上的名稱三者必須保持一致。如果出現(xiàn)不一致，即使訴訟由于訴訟主體不明，對(duì)消費(fèi)者而言非常不利。如買進(jìn)口車，由于存在多級(jí)代理的形式，在沒(méi)有弄清2023-06-04284人看過(guò)
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（一）產(chǎn)權(quán)證要齊全。《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。（二）簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。（三）延期交房：違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。這種約定非常不合理。（四）購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（五）公攤面積：大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟?/div>2023-03-19189人看過(guò)
一、購(gòu)房合同解除協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)購(gòu)房合同解除協(xié)議書(shū)的撰寫(xiě)需要注意必須包含以下內(nèi)容：1.買賣雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話等等。2.房產(chǎn)詳細(xì)信息。3.解除購(gòu)房合同的原因。4.相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。5.違約責(zé)任的承擔(dān)。二、購(gòu)房合同解除的注意事項(xiàng)購(gòu)房合同解除需要注意如下事項(xiàng)：1.買房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。2.因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除同購(gòu)房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。三、購(gòu)房合同解除的法定條件購(gòu)房合同解除的法定條件如下：1.開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。2.開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押，2023-06-23431人看過(guò)
簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該審查的方面有：1、明確約定逾期交付的違約責(zé)任。購(gòu)房合同中必須明確開(kāi)發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任，并注意延期交付是否有賠償；2、明確約定面積差異的處理方法。當(dāng)實(shí)際面積與約定面積不一致時(shí)，如果合同中有約定，則按約定處理；3、明確約定共享建筑面積應(yīng)與開(kāi)發(fā)商明確約定。不僅要有共享面積的一般數(shù)量，還要約定共享的哪一部分，確定共享的位置；4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)楦鞣N原因拖延辦理許可證的時(shí)間。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，并約定雙方的違約責(zé)任；5、明確約定房屋質(zhì)量。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫(xiě)入合同。同時(shí)，合同還規(guī)定了房屋的保質(zhì)期和附屬設(shè)備的保質(zhì)期；6、在相關(guān)物業(yè)約定的現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)發(fā)生很多糾紛。為了保證入住后的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的相關(guān)情況；7、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更是有原因的，這種變更往往是為了滿足開(kāi)發(fā)商的利益，但也有可2023-07-12483人看過(guò)
二手房轉(zhuǎn)讓1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。3、明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利2023-03-23330人看過(guò)-
仲裁機(jī)構(gòu)一、購(gòu)房協(xié)議書(shū)什么時(shí)候給?大概一個(gè)月到兩個(gè)月之間就應(yīng)該下來(lái)了，這個(gè)問(wèn)題簽購(gòu)買合同的時(shí)候就應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商談好條件，咨詢相關(guān)事宜。有人已經(jīng)住進(jìn)了新房,可購(gòu)買合同還沒(méi)拿到的,購(gòu)房合同確實(shí)需要在房地部門辦理,開(kāi)發(fā)商不給合同的做法是錯(cuò)誤的.因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是由合同約定的,不過(guò)可以考慮到房產(chǎn)局去調(diào)取一份備案合同的復(fù)印件,這樣就不用擔(dān)心了.具體情況還可以到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?，而且他們?huì)根據(jù)材料發(fā)房產(chǎn)證然后建立房檔。二、簽訂購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑2023-06-02159人看過(guò) -
一、房改房需要注意哪些事項(xiàng)？房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。3、了解房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯2023-03-29295人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)簽訂注意事項(xiàng)的相關(guān)問(wèn)題，當(dāng)事人訂立店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)注意合同的形式應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。并且對(duì)雙方的主要權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，即明確待轉(zhuǎn)讓的店鋪狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理過(guò)戶手續(xù)的期限、房款支付期限、支付方式等。需要特別注意的是，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更以登記為要件，只有在辦理過(guò)戶登記之后，買受人才能獲得房屋所有權(quán)。一、買方無(wú)法推翻房屋買賣合同不成立的后果是什么房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價(jià)金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：(1)房屋買賣合同需要采用書(shū)面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。(2)在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。(3)出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或2023-06-23129人看過(guò) -
房產(chǎn)證購(gòu)房意向書(shū)三方協(xié)議應(yīng)注意什么1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中,應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款,付款方式,稅費(fèi)承擔(dān)方式,交付期限,過(guò)戶時(shí)間,違約責(zé)任,爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定,對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過(guò)戶進(jìn)行詳細(xì)約定。3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的,應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至低限度。4、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在房屋買賣的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上,都處于弱勢(shì),所以,房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù),對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。后要提醒的是,合同范本后明確規(guī)定甲、乙、丙三方2023-05-30443人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)新房補(bǔ)充協(xié)議是否需要簽訂要根據(jù)雙方意思表示，一般來(lái)講只要雙方表示意思一致即可，或者重新約定的事項(xiàng)再進(jìn)行簽字。注意事項(xiàng)是要查看協(xié)議里文字有無(wú)誤導(dǎo)性的內(nèi)容、時(shí)間的限制、違約金的數(shù)額等等。一、新房補(bǔ)充協(xié)議需要簽嗎新房補(bǔ)充協(xié)議是否需要簽訂根據(jù)實(shí)際情況確定。合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同未盡事宜，或者合同履行過(guò)程新發(fā)生的情況而另外進(jìn)行的約定，雙方協(xié)商一致，簽字確認(rèn)后就有效。書(shū)寫(xiě)合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1．補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致。2．補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。3．嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。二、新房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)是：1．辨別文字游戲，以免開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商有約定不超過(guò)某個(gè)比例，這樣違約過(guò)了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。2．警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定2022-08-02208人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、股權(quán)協(xié)議書(shū)的簽署方式及注意事項(xiàng)協(xié)議書(shū)應(yīng)該采用書(shū)面的形式，口頭形式簽署，需要在雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示之下簽訂股權(quán)協(xié)議。股權(quán)協(xié)議注意事項(xiàng)如下：1．協(xié)議書(shū)的內(nèi)容要包括雙方的基本信息、投資的方式、回報(bào)的方式、投資期限以及違約責(zé)任、解決糾紛的方法以及雙方的簽字等等基本的條款都應(yīng)該具有，如果沒(méi)有這些基本的條款，投資者可以拒絕在協(xié)議書(shū)上面簽字；2．股權(quán)投資協(xié)議書(shū)在簽訂的時(shí)候還要考慮到對(duì)方公司的負(fù)債能力，事先應(yīng)該查清楚公司盈利模式、經(jīng)營(yíng)策略，否則自己簽訂的一紙協(xié)議書(shū)可能給自己帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，資金不僅不能賺錢到頭來(lái)還賠錢。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效要件都有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效條件有：1．股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人以真實(shí)的意思表示訂立合同；3．股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；4．股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不違反公司章程的相關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典2023-09-1673人看過(guò)
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合同風(fēng)險(xiǎn)是指由于合同條款不完備、當(dāng)事人違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同不能按約履行或不能充分履行，從而給當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失的可能性。 在簽訂和履行合同的過(guò)程中，需要注意識(shí)別和防范各種合同風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于合同條款不完備的風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)... 更多>
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購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎購(gòu)房協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)江蘇在線咨詢 2022-06-09購(gòu)房協(xié)議書(shū)是有法律效力的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買賣合同的效力。 -
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異地購(gòu)房簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議要注意些什么青海在線咨詢 2023-09-071.定金必須雙倍返還。 2.我的補(bǔ)充：:出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 -
簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)貴州在線咨詢 2021-02-241、關(guān)于貸款不成的約定 購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。 2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出 交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有
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