民法典中禁止轉(zhuǎn)租房屋仍轉(zhuǎn)租的合同效力如何
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時(shí)間： 2023-04-25 17:21:52
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一、民法典中禁止轉(zhuǎn)租房屋仍轉(zhuǎn)租的合同效力如何
民法典中禁止轉(zhuǎn)租房屋仍轉(zhuǎn)租的合同是無(wú)效的。如果出租人解除租賃合同的，租賃合同自解除后終止。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、房屋租賃期限是如何的
房屋租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。但是期限屆滿，可以續(xù)簽。法律規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，所以，租賃期限屆滿的，還是需要當(dāng)事人再次簽訂一份新的租賃合同，重新約定相關(guān)的內(nèi)容。
三、房屋糾紛找哪個(gè)部門(mén)
房屋糾紛可以找房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)調(diào)解，也可以找仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決，當(dāng)事人還可以直接到行政部門(mén)投訴或者去房屋所在地的法院起訴解決糾紛。
《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
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房屋轉(zhuǎn)租一、承租人轉(zhuǎn)租房屋的效力如何承租人轉(zhuǎn)租房屋不一定有效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋承租人的義務(wù)有哪些承租人的義務(wù)有：1.支付租金。2.按照約定的方法使用租賃物。3.妥善保管租賃物。4.不得擅自改善和增設(shè)他物?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零九條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。三、什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲2023-05-03142人看過(guò) -
繼續(xù)履行下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。注意不能轉(zhuǎn)租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更2023-07-03290人看過(guò) -
公共租賃房禁轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借如有6種違禁行為，房屋將被收回近期，限價(jià)房、經(jīng)適房的出租問(wèn)題成社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天公布的《辦法》規(guī)定，公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。徐*軍表示，制定公租房政策時(shí)，相關(guān)部門(mén)認(rèn)真總結(jié)了經(jīng)適房和限價(jià)房管理中出現(xiàn)的問(wèn)題，完善了公租房政策。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為，包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;擅自改變承租住房居住用途;連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住;連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金等?！斑@6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。”徐*軍說(shuō)。崔*飛說(shuō)，公租房將來(lái)會(huì)直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理?！敖诘某鲎鈫?wèn)題，都是靠‘三房’審核系統(tǒng)，審核出租家庭相關(guān)信息來(lái)查處?！彼硎?，將來(lái)公租房是市場(chǎng)化的管理，給予產(chǎn)權(quán)單位權(quán)力和責(zé)任，它要承擔(dān)管理過(guò)程中轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等問(wèn)題的責(zé)任。租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門(mén)發(fā)現(xiàn)后，可會(huì)同產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行審核，按租賃合同直2023-05-0580人看過(guò) -
無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同不具有效力。原房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對(duì)此未進(jìn)行約定但原房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，原房東可以依法解除。一、租房合同書(shū)內(nèi)容怎么寫(xiě)才有效租房合同有效書(shū)寫(xiě)包括以下內(nèi)容：1、本人以及房東姓名名稱(chēng)住所；2、房屋所在地房屋面積裝修設(shè)施等狀況；3、寫(xiě)明租賃期限；4、標(biāo)明租賃用途；5、租金給付方式；6、是否能轉(zhuǎn)租；7、房屋修繕責(zé)任；8、變更或者解除合同的條件；9、違約的責(zé)任等。房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租2023-03-27238人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意，未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租行為是無(wú)效的。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明2024-04-1863人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、轉(zhuǎn)租合同的效力由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效；2、如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷(xiāo)，自始無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-05-08318人看過(guò) -
一、民法典中租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同如何處理轉(zhuǎn)租合同期限不能超過(guò)承租合同期限，承租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)解除。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、租房時(shí)怎么審查二房東的資格通常上，租房時(shí)要確定對(duì)方是真正的房東的話，可以查看對(duì)方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。若是遇到二房東的話，可以查看對(duì)方以下的證件材料：1、租賃合同;2、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);3、身份證件。相比于原房東，確認(rèn)二房東的主2023-04-13161人看過(guò)
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一、房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中應(yīng)該注意些什么房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中應(yīng)該注意如下問(wèn)題：1.簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；2.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；3.明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；4.應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；5.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；6.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；7.應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。二、房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況是指在以下情形中，房屋不得轉(zhuǎn)租：1.承租人拖欠租金的。2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自2022-06-13300人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。2023-04-26488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于已簽署禁止轉(zhuǎn)租條款的租賃合同，在違反規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)租之后，所簽訂的后續(xù)轉(zhuǎn)租合同則自動(dòng)歸于無(wú)效。值得注意的是，如果承租人能夠獲得出租人明確的書(shū)面同意，那么他們就可以將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方使用。然而，如果承租人未經(jīng)出租人允許而擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租，那么出租人和承租人之間的租賃合同將會(huì)繼續(xù)生效，但此舉也可能會(huì)使出租人有權(quán)解除該合同。另外，倘若第三方導(dǎo)致租賃物體遭受損失，承租人必須承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-07-26350人看過(guò) -
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合同內(nèi)容一承租人在未獲得業(yè)主授權(quán)的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租并與租客簽訂合同，租客認(rèn)為存在欺詐，要求退還租金及頂手費(fèi)。近日，廣東省廣州市天河區(qū)人民法院判決認(rèn)為房屋出租合同有效，駁回了租客的請(qǐng)求。2006年11月，租客余某與二房東楊某簽訂租賃合同，租期為2006年12月至2007年3月31日，月租金2300元。合同注明該房屋業(yè)主為吳某，楊某僅為轉(zhuǎn)租人。合同簽訂后，余某付給楊某租金、保證金及頂手費(fèi)共21900元。2007年3月6日，業(yè)主吳某突然指出楊某將房屋轉(zhuǎn)租并未征得其同意，她也從未授權(quán)楊某以任何形式處置房屋，因此不認(rèn)可楊某與余某簽訂的租房合同，不同意與余某續(xù)約。余某因此向法院起訴二房東楊某，認(rèn)為其行為構(gòu)成欺詐，要求楊某退回其已付的21900元，并賠償其用于裝修和購(gòu)置設(shè)施的20000元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)合同內(nèi)容，楊某應(yīng)已告知余某真實(shí)情況，因而不存在欺詐一說(shuō)。從維護(hù)合同穩(wěn)定性及保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益角度出2023-06-10350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典對(duì)于房屋租賃合同轉(zhuǎn)租的問(wèn)題有何規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、如何正確應(yīng)對(duì)解除租賃合同糾紛的處理方法解除合同糾紛房屋租賃的處理方式是：1．協(xié)商解決，如果是小的糾紛，可以協(xié)商后自行解決；2．調(diào)解解決，找合同當(dāng)事人以外的第三人（交易市場(chǎng)管理部門(mén)或租房中介）出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；3．仲裁，租賃合同中約定仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁解決；4．訴訟，未達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，可以訴訟解決。三、房屋租賃合同糾紛起訴流程耗時(shí)多久2024-01-09293人看過(guò)
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筆錄指的是公安、司法人員在訴訟過(guò)程中，按照法律和有關(guān)規(guī)定，以文字或視聽(tīng)記錄的形式記錄或反映訴訟活動(dòng)和案件事實(shí)。筆錄包括: 1、詢問(wèn)簡(jiǎn)介。 2、詢問(wèn)內(nèi)容。 3、檢查記錄記錄。 4、相關(guān)人員依次簽... 更多>
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民法典中沒(méi)有租房合同如何轉(zhuǎn)租湖南在線咨詢 2022-07-19沒(méi)有租房合同轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
禁止轉(zhuǎn)租的情況下轉(zhuǎn)租合同的效力如何,怎么規(guī)定上海在線咨詢 2023-08-15禁止轉(zhuǎn)租的情況下，承租人與第三人自愿協(xié)商一致簽訂的轉(zhuǎn)租合同，內(nèi)容符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)是有效的。 承租人對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租必須征得出租人同意，否則構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租行為。擅自轉(zhuǎn)租合同的效力并不會(huì)受到轉(zhuǎn)租行為定性問(wèn)題的影響。 -
禁止轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租后合同是怎樣規(guī)定的廣東在線咨詢 2023-11-24禁止轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租后合同無(wú)效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，出租人可以依法解除。被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)違約賠償責(zé)任，被轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃房屋造成損失的應(yīng)由承租人賠償損失。 -
房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中如何確定轉(zhuǎn)租的合同有無(wú)效安徽在線咨詢 2023-07-251、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述 第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范 -
禁止轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租后合同還有效力嗎，法律的規(guī)定是什么安徽在線咨詢 2023-10-09禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后合同無(wú)效。 如果人們要租房子的話那么就需要和房東簽訂租房合同，而且按照合同的規(guī)定來(lái)履行。但是很多時(shí)候存在非法轉(zhuǎn)租的行為。按照民法典中的規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)租地轉(zhuǎn)租后合同是屬于無(wú)效的，根據(jù)規(guī)定房屋如果要轉(zhuǎn)租的話必須要經(jīng)過(guò)承租人的同意才可以的，如果承租人不同意的話就是違約行為。
