8月北京二手房價漲幅為年內(nèi)最高地鐵成助推因素
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:24:32
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近日從鏈家、信一天等多家經(jīng)紀(jì)公司了解到，自7月10日地鐵5號線試運行以來，太平莊二手房市場出現(xiàn)掛牌價和需求量雙漲的情況，二手房平均掛牌價格達(dá)到6274元/平米，環(huán)比上漲5.1%，客戶需求登記量環(huán)比上漲22.7%。價格漲幅首次超過了宋家莊。
8月份太平莊房價漲幅達(dá)5.1%
據(jù)鏈家統(tǒng)計，2007年上半年，太平莊區(qū)域房價呈現(xiàn)平緩上漲的態(tài)勢，1月份房價約為5034元/平方米，2、3月份受春節(jié)影響價位幾乎持平，4、5、6月份始終以2.5%左右的漲幅上漲，直到8月份漲幅達(dá)到5.1%。就以往的漲幅來看，太平莊區(qū)域不如5號線南端的宋家莊區(qū)域，有南熱北冷的態(tài)勢，但是近一段時間以來，太平莊區(qū)域突然發(fā)力。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金某松告訴記者。
中大恒基、信一天等經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計也顯示，隨著5號線開通在即，5號線北端區(qū)域的房價也被帶動起來。比如佳運園，開盤時均價為3700元/平方米，目前的二手房價格已達(dá)7300元/平方米，漲幅幾乎達(dá)到100%。
地鐵開通推動價格上漲
金某松分析說，太平莊區(qū)域近期之所以會升溫，一方面是由于區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)基礎(chǔ)較好，其中二手商品房占比八成左右，如王府花園、王府公寓、名家花園、名流花園，大部分是2002年以后的房源，建設(shè)年代較晚，房型較新，更符合人們的需求，另一方面，5號線的試運行起了很大的推動作用，8月份漲幅出現(xiàn)新高就說明了這一點。
鏈家市場研發(fā)中心認(rèn)為，對于遠(yuǎn)郊而言，地鐵開通有雪中送炭式的強(qiáng)勢效應(yīng)，開通之后能全方位盤活整個區(qū)域的潛力，因此，隨著5號線的正式通車，太平莊地區(qū)的后市值得期待。
太平莊區(qū)域部分二手房源表
樓盤名稱建筑年代戶型面積(平方米)掛牌價格(萬元)
溫泉花園20003室124.3557
名流花園20002室93.1855.5
西湖新村19982室99.2180
北亞花園20022室8151
名佳花園三區(qū)20041室6552
望都家園20022室11790
王府花園20003室12685
溫馨公寓20024室180101
(以上房源由鏈家地產(chǎn)提供)
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合同漲價的因素浙江在線咨詢 2023-09-11合同漲價須滿足經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意的條件。一般情況下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。約定的價格也是不能隨意變更的，除非協(xié)商一致對合同進(jìn)行變更。如果是執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。 -
二手房賣主因為房價漲太快不想賣了貴州在線咨詢 2022-09-24二手房違約金：遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30% -
以成本上漲為由提高房價河南在線咨詢 2023-06-13以成本上漲為由提高房價是房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同后，單方以建房成本為由調(diào)高約定的房屋價格，損害購房者利益的陷阱。一般情況下，房地產(chǎn)商無權(quán)單方以任何理由包括成本上升調(diào)高房價，這是全面履行合同原則的基本要求。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同后單方調(diào)高約定的房價，屬嚴(yán)重違約行為。但是，如果符合情勢變更的條件，法院可能會支持他們的提價請求。所謂情勢變更，是指由于不可歸因于合同當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致簽 -
如果因為房價上漲二手房賣方違約怎么辦河南在線咨詢 2022-06-02在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見賣家毀約這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補買家的損失的，這個時候買家可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。
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賣房方因為房價的高高不漲不買怎么辦新疆在線咨詢 2022-10-13需要返還雙倍定金。交定金后違約的處理辦法： 1、給付定金的一方違約的，無權(quán)請求返還定金； 2、收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金作為債權(quán)的擔(dān)保，在當(dāng)事人未按照約定履行義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
