北京公積金二套房標準松動業(yè)內:不會助漲房價
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-24 08:23:11
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北京公積金認房又認貸的標準有了較大松動：無論北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京沒有房產，申請使用公積金貸款再次購房時，將被視為首套房。記者昨天從北京住房公積金管理中心96155客服熱線了解到，雖然沒有正式發(fā)文，但客服部門接到了相關通知，從元旦起，只要家庭已經將已購房產出售，并且能提供房屋買賣合同、契稅證明以及住建委的證明材料，無論是否有過貸款記錄，再購房時即可申請公積金首套房貸款。
莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向!
去年11月末，本市公積金針對第二套房規(guī)定：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭，繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。公積金第二套房的購房首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
根據市統(tǒng)計局公布的數據，2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米。也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，根據認房又認貸的標準，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸。在設置了比商貸還要嚴格的人均住房面積的門檻后，根據中介機構的統(tǒng)計，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。元旦后執(zhí)行的新操作，算是對之前認房又認貸規(guī)定的一次較大修正，再度回到保障改善性需求的軌道。一位業(yè)內人士表示。
按照新操作的原則，對于北京家庭來說，不論之前住房面積是否超過人均28.81平方米的標準，不論以前是否用過貸款購房，只要現在名下無任何房產，并且能夠出具房屋買賣合同、契稅證明以及住建委的證明材料，申請公積金貸款再次購房時，就可被視做首套房。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%；超過90平方米的，最低首付30%。而對于外地人來說，無論在外地買過幾套房，只要能證明家庭在北京是首次置業(yè)，并且能夠提供12個月以上的公積金繳存證明，同樣按照首套房申請公積金貸款。
記者從相關機構獲悉，上述新規(guī)目前只限于市管公積金，而國管公積金還是按照之前更嚴的政策執(zhí)行，依然是認房又認貸、限定人均住房面積。另外，已經在政策最嚴時申請到公積金二套房貸款的購房人，還是按照當初的利率標準執(zhí)行。
觀點
政策松動不會助漲房價
我愛我家副總經理胡景暉
從2000年福利分房結束之后，11年過去，北京不少家庭面臨著住房升級換代的需求。去年的宏觀調控政策，在打擊投資投機型需求的同時，抱著寧可錯殺不可放過的原則，將改善型購房需求也給壓制住了。改善型需求也屬于自住需求，并無投機因素，應該予以鼓勵。而且，公積金主要面向的是中等收入家庭，貸款上限的限制也決定了不會出現高價炒作。
這次的松動，雖然增加了市場需求，但由于購房家庭需要賣掉小的再買大的，也會增加市場上中小戶型的供應。從整體上來說，新規(guī)定不會助長房價上漲，也不會帶來多少降價的利好。趙瑩瑩J201
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