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法院能否對(duì)已抵押房產(chǎn)確權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-14 11:01:22 487 人看過(guò)

一、法院能否對(duì)已抵押房產(chǎn)確權(quán)

法院是可以做已經(jīng)進(jìn)行抵押的房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)，我們?cè)谶@個(gè)時(shí)候需要辦理房產(chǎn)初始登記，在我們的生活中如果這個(gè)房子可以辦理房產(chǎn)證的話(huà)，一般都可以辦理確權(quán)。

但在以下幾種情形下，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人不能提起確權(quán)之訴。

根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣(mài)人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，不予支持。

2、房產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴。

此種情形應(yīng)中止審理，但如果請(qǐng)求確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被處置的，應(yīng)對(duì)撤銷(xiāo)待確權(quán)案件。另外，對(duì)于不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)。案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的，非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)中止或撤銷(xiāo)。

3、對(duì)于訴訟中，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，有礙判決房屋所有權(quán)歸屬，例如離婚案件中，法律明確規(guī)定，對(duì)尚未取得房產(chǎn)的證書(shū)的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。

二、已抵押房產(chǎn)確權(quán)如何確權(quán)

一般可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方向銀行提出來(lái)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更以及確權(quán)。

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)共同協(xié)商達(dá)成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么貸款人會(huì)從賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

如此一來(lái)，銀行出借房產(chǎn)證，接著買(mǎi)賣(mài)雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，最后順利過(guò)戶(hù)確權(quán)。

法院能否對(duì)已抵押房產(chǎn)確權(quán)的法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條

收藏人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。

人民法院雖然沒(méi)有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道查封、扣押事實(shí)的，受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額從其知道該事實(shí)時(shí)起不再增加。

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    一、能否將已抵押的房產(chǎn)用于出租已被抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力，抵押權(quán)人有權(quán)就該房產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、民法典中房產(chǎn)抵押的條件是怎樣的民法典中房產(chǎn)抵押的條件是：1．抵押房屋要符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件；2．抵押人為具有完全民事行為能力的自然人，具有良好的的信息記錄和還款意愿；3．抵押房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，當(dāng)事人能證明自己擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)等。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵
    2023-12-07
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  • 已抵押貸款的房產(chǎn)能否加名字
    在房產(chǎn)證被抵押貸款之后，確實(shí)仍然有可能將其他人的姓名添加到房產(chǎn)所有權(quán)人名單之中，但這必須獲得抵押貸款債權(quán)人的明確同意。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以自有住宅為抵押品實(shí)施抵押登記手續(xù)的情況下，原則上房地產(chǎn)所有權(quán)人不能擅自更改其房地產(chǎn)證上的內(nèi)容，然而如果能征得抵押權(quán)人的許可，那么理論上仍可進(jìn)行相應(yīng)的變更。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
    2024-07-28
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  • 抵押權(quán)已設(shè)立能否轉(zhuǎn)讓
    一、抵押權(quán)已設(shè)立能否轉(zhuǎn)讓如果不違反法律禁止性規(guī)定，合同有效。且房屋可以轉(zhuǎn)讓。民事法律行為有效的條件，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、抵押權(quán)訴訟時(shí)效多久抵押權(quán)的訴訟時(shí)效規(guī)定：當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。主合同對(duì)主債務(wù)履行期限沒(méi)有約定或者約定不明的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、除斥期間跟訴訟時(shí)效的區(qū)別1、適用對(duì)象不同：訴訟時(shí)效適用于請(qǐng)求
    2023-06-15
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  • 破產(chǎn)清算能否對(duì)抗抵押權(quán)
    破產(chǎn)清算能對(duì)抗抵押權(quán)。破產(chǎn)后抵押權(quán)仍在普通債權(quán)內(nèi)優(yōu)先受償，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不會(huì)優(yōu)先償還抵押權(quán)人。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶(hù)的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。一、行使抵押權(quán)的注意事項(xiàng)抵押權(quán)人在通過(guò)起訴或仲裁來(lái)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，須注意以下幾點(diǎn)：1、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來(lái)說(shuō)，債權(quán)的訴訟時(shí)效期間為兩年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制，擔(dān)保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，
    2023-02-23
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  • 房屋產(chǎn)權(quán)證是否存在抵押，已抵押的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦
    一、房屋產(chǎn)權(quán)證是否存在抵押房屋抵押的，抵押登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房產(chǎn)證是作他項(xiàng)權(quán)登記。所以可以查看房產(chǎn)證是沒(méi)有作他項(xiàng)權(quán)登記，確定房屋是否有抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向
    2024-01-12
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    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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