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買村里宅基地房屋未過戶能否確權？詳細解答？

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-16 14:59:05 444 人看過

本村村民買賣宅基地上房屋后，如果房屋沒有辦理產(chǎn)權登記的，就房屋權屬產(chǎn)生爭議，買受人可以申請房屋確權。

《民法典》第二百三十三條，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《民法典》第二百三十四條，因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百三十三條，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《民法典》第二百三十四條，因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

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希望對于這一塊還是要多注意的，不能過于盲目。

《中華人民共和國民法典》：第三章　物權的保護　　第二百三十三條　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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沒有。對于有農(nóng)村戶口的農(nóng)民來說，他們既能在城市里買房，也能在農(nóng)村的宅基地上建房，這是他們的基本權利，而在宅基地中一宅一戶的規(guī)定，它限制的是宅基地的買賣，并沒有限制城里商品房的買賣，所以這種情況，是不會影響到農(nóng)村的宅基地的。一、買賣房屋需要具備哪些條件使用房屋買賣必須符合的條件如下：（1）購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。（2）售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。（3）購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。（4）買賣經(jīng)過

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2023年農(nóng)村宅基地能否買賣？詳解新規(guī)定？

農(nóng)村宅基地能否買賣?詳解新規(guī)定?農(nóng)村宅基地不可以進行買賣。根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此村民個人只有宅基地使用權，沒有宅基地所有權。宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有兩處住房;(2)轉(zhuǎn)讓雙方都為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員;(3)受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織批準;(5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;(6)出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準。【法律依據(jù)】《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其

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可以確權。根據(jù)當前國發(fā)〔2014〕25號文件精神，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口之后也是可以確權的。文件規(guī)定：現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農(nóng)民進城落戶的條件。對全家遷入設區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶口，宅基地已經(jīng)交回或收回的，本次不予確權登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權登記，不愿意交回的應予確權登記。農(nóng)村宅基地確權影響公租房嗎沒有影響，這是兩個法律關系。公租房，不享有產(chǎn)權，只是解決暫時居住的問題。而確權則是確定物權的行為。村里面用來蓋房子的這些土地就是宅基地，農(nóng)村的集體土地基本上也就是分為農(nóng)業(yè)用地和宅基地這兩種不同的形式，而在宅基地上面修建的這些房子就算是要進行買賣，在法律上也是只允許發(fā)生在同村的集體成員當中。《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自

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是村里戶口能買賣宅基地嗎

宅基地只可以轉(zhuǎn)讓使用不可以買賣農(nóng)村戶口，在城市購買了商品房，并不必然導致失去農(nóng)村戶口。只要還是所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，沒有把戶口遷移到城市，則按照相關法律法規(guī)，可以在農(nóng)村擁有一處宅基地。一、農(nóng)村如何申請宅基地（一）由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書（有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書）。（二）異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證。（三）分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議。（四）因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。（五）在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應取得當?shù)卣耐?。（六）在公路、溝渠、河道、橋梁兩?cè)建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領取宅基地申請表，經(jīng)村民小組、村委會審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員

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1、宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。2、對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經(jīng)濟組織無償收回。3、對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權登記，應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權。4、法律規(guī)定：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住

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農(nóng)村房屋買賣過戶流程詳細介紹

1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。3、農(nóng)村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。房屋買賣過戶的流程有哪些（1）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同

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村里的宅基地怎么確權？

1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。2、權屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿

2023-08-04

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一、贈與房屋未過戶能否確權贈與房屋未過戶的，一般不能確權，房屋所有權以登記為準。但贈與合同辦理公證或者公益性贈與的，受贈人可以申請房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十條【受贈人的交付請求權以及贈與人的賠償責任】經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應當交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的

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一、宅基地上鋼結構房屋能否確權宅基地上的鋼結構房屋如果存在產(chǎn)權爭議的，利害關系人可以申請房屋確權。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。二、房屋宅基地糾紛處理方法1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請

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未成年宅基地房屋確權不可以分戶。根據(jù)我國戶籍規(guī)定，分戶人必須滿18周歲，具備獨立經(jīng)濟生活能力。因此，未成年人不符合分戶條件。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法條例》第九條第一項規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。”由于未成年人不能分戶，故遵循宅基地申請“一戶一宅”原則，未成年宅基地房屋確權不可以分戶。如果農(nóng)村居民達到分戶條件申請宅基地的，可憑分戶相關證明材料向當?shù)丶w經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核，報縣、市級人民政府審批。具體可向當?shù)貒临Y源主管部門咨詢辦理。一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用

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農(nóng)村宅基地不能買賣，與是否是城里人無關。農(nóng)村宅基地所有權歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。一、宅基地房屋遺囑的內(nèi)容有哪些不能，農(nóng)村宅基地的使用權不是一般的財產(chǎn)，而是特殊的財產(chǎn)。首先因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。三、農(nóng)村宅基地門前怎么規(guī)定農(nóng)村

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一、農(nóng)村宅基地買賣過戶流程（一）根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權證書；4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5.證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)

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