一、劃撥土地使用人死亡后可以過戶嗎
盡管土地證具備過戶效力，然而，當(dāng)土地證與房產(chǎn)證分離時(shí)，無法通過簡(jiǎn)單的方式實(shí)現(xiàn)過戶。
土地證的概念是由各地各級(jí)人民政府發(fā)放給對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)人，以此證明其依法擁有一定數(shù)量的土地所有權(quán)或是使用權(quán)的官方文書，可謂是持有人享有的土地權(quán)益法定證明。
首先，我們來詳細(xì)了解下如何辦理土地證的過程。
這包括六個(gè)主要步驟：
第一步，轉(zhuǎn)讓房屋連帶土地使用權(quán)的，需提供房屋買賣協(xié)議書以及房產(chǎn)證及原始的土地使用證。
第二步，涉及繼承或贈(zèng)與房屋及其土地使用權(quán)的，同樣也要提交房產(chǎn)證以及原先的土地使用證、公證機(jī)構(gòu)的公正文件或使用權(quán)人的親筆簽字協(xié)議，同時(shí)還需附上相應(yīng)街道機(jī)構(gòu)出具的證明。
第三步，新的預(yù)防性建設(shè)房屋與土地管理部門的建房審批文件是必需的。
第四步，若土地證書遺失或受損，土地權(quán)利所有者應(yīng)立即向上臺(tái)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)告與備案，并提出補(bǔ)發(fā)新證的需求，同時(shí)在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙進(jìn)行公示。
在此期間，自公示發(fā)布日算起三十天內(nèi)如果無人對(duì)公示事項(xiàng)提出異議，那么原來頒發(fā)證書的機(jī)構(gòu)將注銷原有土地證書，并為補(bǔ)發(fā)新證書。
第五步，由于買賣房屋、繼承、贈(zèng)與房屋等情況的不同，需要買賣雙方或繼承人、受贈(zèng)方共同前往土地管理部門辦理手續(xù)。
而第六步，除了上述資料需要提交之外，還需要提供由委托人親自簽署并加蓋公章的授權(quán)委托書。
然后，我們回到土地證過戶所需要滿足的必要條件。
這些條件共有以下五點(diǎn)：
第一，首先要求房屋的產(chǎn)權(quán)必須已經(jīng)超過了兩年時(shí)間。
如果未達(dá)到兩年期限，將加收一筆營(yíng)業(yè)稅，具體比例為5．5％，此部分稅費(fèi)由賣方或買方分別承擔(dān)。
第二，房屋建筑面積應(yīng)低于140平方米。
如果面積大于這個(gè)數(shù)字，則契稅稅率為3％。
第三，此類房屋需要是普遍性的商品房類型。
若屬于已經(jīng)購(gòu)置過的公有住房類型，還需要額外支付一筆土地出讓金。
第四，個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定并未強(qiáng)制執(zhí)行，因此可以暫時(shí)不予考慮。
最后，上述各項(xiàng)都僅適用于擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋。
如果僅僅擁有使用權(quán)，則無法通過抵押貸款進(jìn)行交易。
對(duì)于這樣的交易，無需繳納契稅等各項(xiàng)費(fèi)用，只需支付過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。
綜合以上分析，土地證確實(shí)具有過戶功能，但這需要滿足一系列的程序和條件，例如劃撥土地的使用者需是公司、企業(yè)或者其他特定性質(zhì)的組織。
個(gè)人手中持有的國(guó)有土地使用證如果需作過戶，需要滿足具有該土地上的建筑物的產(chǎn)權(quán)證明以及按照章程約定，補(bǔ)充足夠的土地出讓金等相關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條
中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
二、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行買賣嗎
通過劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)在一定的條件下可以買賣，即必須經(jīng)過劃撥土地的人民政府審批同意后才能買賣，并且還需要簽訂土地出讓合同和繳納土地出讓金，辦好國(guó)土證后才能買賣。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條
符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。
轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“劃撥土地使用人死亡后可以過戶嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第一章 總則 第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。\n 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。\n 本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。\n 本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
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土地劃撥根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條的規(guī)定，“通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”，劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，該規(guī)定屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，國(guó)有劃撥土地自建房不能過戶，但是，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金后，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。關(guān)于國(guó)有劃撥土地出讓金的問題國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)成國(guó)有出讓的時(shí)候需要交納土地出讓金，有關(guān)部門需要評(píng)估地價(jià)（百度一下是這樣解釋的：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)為土地使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)支付的平均成本，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)），請(qǐng)教專業(yè)人士土地出讓金費(fèi)用會(huì)隨著地塊和房?jī)r(jià)的上升而增加還是固定不變按當(dāng)初取得地價(jià)的成本而估價(jià)的，土地出讓金費(fèi)用會(huì)隨著地塊和房?jī)r(jià)的上升而增加。繳納的標(biāo)準(zhǔn)是以繳納2023-08-13386人看過 -
土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的條件。對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓有兩種處理方式：一是受讓方先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，方可轉(zhuǎn)讓；二是房地產(chǎn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中的土地收入上繳國(guó)家或其他處理。劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎應(yīng)該是可以的，但是要有幾個(gè)條件：（1）已領(lǐng)取土地使用證或提供由國(guó)土資源局出具的土地權(quán)屬情況；（2）符合相關(guān)文件規(guī)定，不屬于應(yīng)儲(chǔ)備的土地范圍；（3）無違法用地行為；（4）權(quán)屬無爭(zhēng)議，并符合城建規(guī)劃部門有關(guān)要求；（5）工業(yè)用地的受讓方應(yīng)為工業(yè)企業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)用地的受讓方為非自然人。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列2023-08-07402人看過 -
法律綜合知識(shí)基于以上法律規(guī)定，劃撥土地的基本條件是土地是國(guó)有土地，因此集體土地是不能進(jìn)行劃撥的。若想將集體土地劃撥必須根據(jù)法律規(guī)定的程序?qū)⒓w土地征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地方可劃撥。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有2024-05-01185人看過
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法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)取得方式劃撥可以買賣嗎劃撥土地使用權(quán)在一般情形下，不可以進(jìn)行買賣，除非得到有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。二、劃撥取得的土地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓規(guī)定根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，國(guó)有劃撥土地是可以轉(zhuǎn)讓的，依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：（一）土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有2022-01-28446人看過 -
法律綜合知識(shí)劃撥土地過戶政策，主要是依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，如果要?jiǎng)潛芡恋氐氖褂棉D(zhuǎn)讓權(quán)就需要得到政府的批后，持批準(zhǔn)文件前往土地管理部門申請(qǐng)土地交易，等土地管理部門見證交易后才會(huì)申請(qǐng)政府下達(dá)《劃撥決定書》，最后才能持《劃撥決定書》去申請(qǐng)土地登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。2024-04-1773人看過 -
土地管理劃撥土地上的房屋可以出售但必須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。如果購(gòu)買了劃撥土地上的房屋，很多人都擔(dān)心是否能夠過戶，其實(shí)，劃撥土地的房子可以過戶，但過戶應(yīng)滿足法律規(guī)定的條件即報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。一、劃撥土地上的房屋可以出售嗎劃撥土地上的房屋可以出售，但是根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，必須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等條件。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。不符合一定的法律條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。二、劃撥土地上的房屋能過戶嗎劃撥土地的房子可以過戶，但過戶應(yīng)滿足法律規(guī)定的條件。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)獲得途徑分為劃撥和出讓兩種方式。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人2023-06-05430人看過 -
建設(shè)用地土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些?1、公益目的劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對(duì)此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設(shè)用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權(quán)：(1)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(2)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從上述規(guī)定來看，在制度設(shè)計(jì)上，我國(guó)已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)上。2、行政行為性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將2023-03-2957人看過
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法律綜合知識(shí)劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)報(bào)人民政府進(jìn)行審批，經(jīng)人民政府審批通過準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，按照規(guī)定辦理出讓手續(xù)，劃撥土地的房子可以買，要按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但只能在符合規(guī)定的條件時(shí)，才能轉(zhuǎn)讓。具體來說，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)2022-08-13384人看過 -
土地使用權(quán)集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。1、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取2023-08-05165人看過 -
土地劃撥滿足條件可以。劃撥性質(zhì)的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。不過可以把劃撥土地轉(zhuǎn)成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)計(jì)算的。如果銀行能接受劃撥土地貸款，那么貸款資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、(已婚帶夫妻雙方資料)劃撥土地的房子是可以購(gòu)買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳房地產(chǎn)管理，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。買方不符合條件，國(guó)土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時(shí)，買方通常已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款。房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有2023-06-1590人看過 -
土地使用權(quán)戶主去世的，在本次承包期限內(nèi)，其法定第一序位繼承人（父母、配偶、子女）可以繼承使用該承包地。如果子女戶口已遷出，農(nóng)村土地為集體土地，戶主去世后，土地由村集體收回，子女不能繼承。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。如果土地使用證上面的信息是戶主的，當(dāng)戶主過世后，其家人應(yīng)該及時(shí)變更土地使用證，這樣今后才能順利辦理過戶手續(xù)等。戶主死亡后戶主是誰(shuí)（一）由同一戶口本上其他家庭成員，持原戶主的死亡、火化證明、戶口本到戶籍所在地派出所辦理戶籍注銷。（二）原戶主戶籍注銷后，可以由同一戶口本上其他家庭成員推選2023-08-18132人看過
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土地使用權(quán)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。出讓國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。一、劃撥土地使用權(quán)期限是多久1、根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒有使用期限上的限制的。雖然劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，此時(shí)，原劃撥土地使用也就隨之終止了。2、我國(guó)的土地所有權(quán)不歸個(gè)人所有，個(gè)人只能擁有土地的使用權(quán)。對(duì)于土地的使用權(quán)有兩種方式可以獲得，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有所不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán)，或是2023-03-19196人看過 -
農(nóng)村房屋買賣可以繼承。農(nóng)村宅基地屬于集體所有。所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于村集體。宅基地上房屋的繼承者在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地的使用權(quán)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。除自己居住外，也可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將該房屋出售給本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員。一、宅基地合作建房有效力嗎農(nóng)民與非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在宅基地上共建住宅時(shí)，往往約定房屋產(chǎn)權(quán)分配份額。但由于政策禁止非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得宅基地使用權(quán)及地上房屋，共建人中只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員一方能取得宅基地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，另一方對(duì)房屋的權(quán)利則處于不確定狀態(tài)。我國(guó)的法律、行政法規(guī)并未禁止非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得宅基地上房屋，因此，此類共建合同應(yīng)認(rèn)定合法有效，其應(yīng)能取得共建房屋分得份額的所有權(quán)。舉重以明輕，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員出資合作建房的行為，尤其是宅基地使用權(quán)人與出資合作建房人之間具有親屬關(guān)系，或同屬于一個(gè)大家庭成員時(shí)，出資合作2023-03-29234人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地使用證為劃撥，買后不過戶可以建房嗎廣西在線咨詢 2022-10-06劃撥土地使用證的房子可以過戶，但是需要通過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟硗饩褪窃谵D(zhuǎn)讓之前需要交納土地使用權(quán)出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 -
國(guó)有土地使用權(quán)劃撥完成是否可以過戶廣西在線咨詢 2022-04-17可以過戶，需要交納土地出讓金，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的
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劃撥土地房子可不可以過戶海南在線咨詢 2022-11-05按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理，但是需要通過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟鷦潛芡恋厥褂米C的房子可以過戶。 -
2022年劃撥土地土地證可不可以過戶山西在線咨詢 2022-11-20按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理，但是需要通過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟鷦潛芡恋厥褂米C的房子可以過戶。 -
非法劃撥土地可以獲得土地使用證嗎重慶在線咨詢 2023-02-13國(guó)有劃撥土地能辦土地證和房產(chǎn)證。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。
