1、簽訂《認(rèn)購書》
《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)（銷）售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。
購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》
購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。
《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認(rèn)。
3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》
為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款（即首付款）給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。
在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機構(gòu)作為取得金融機構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。
4、辦理預(yù)售登記
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同（即《商品房買賣合同》）。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
辦理預(yù)售（買賣）登記時，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售（買賣）契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個人有效證件。
5、《商品房抵押貸款合同》登記備案
《商品房抵押貸款合同》登記備案是房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的重要組成部分。《建設(shè)部2006年工作要點》、《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）、《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序的意見》（建住房〔2006〕166號）等對此均有明確要求。
一、商品房買賣合同簽訂要注意什么
1、在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式；
2、明確注明房屋面積；
3、對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定；
4、明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間；
5、明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間；
6、認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致；
7、定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任；
8、仔細(xì)研讀補充條款的內(nèi)容。
二、商品房買賣合同沒有備案有什么風(fēng)險
登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預(yù)售期間一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生。
對城區(qū)商品房預(yù)售合同進行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
除了可以規(guī)避一房多賣的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。
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法律綜合知識一、商品房買賣程序是怎樣的商品房交易一般按照以下程序辦理：（一）選房。（二）簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。（三）簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。（四）辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。（五）辦理入住手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。（六）簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的2024-02-03211人看過 -
仲裁機構(gòu)一、訂金（定金或認(rèn)購金）階段即購房者繳納了相關(guān)部分的費用，但是還沒有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項的。另外，如果說所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見，即最終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。二、已做預(yù)售登記階段如果說已經(jīng)到了預(yù)售登記這個階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。如果達(dá)成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果說達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁2023-04-03261人看過 -
商品房預(yù)售許可證2005年5月至2006年4月前后，我們有十多位消費者與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定了《商品房買賣合同》，購買了位于某地的商品房。在商品房的購買過程中，我們看過現(xiàn)房并查看了開發(fā)商出售商品房所具備的《商品房預(yù)售許可證》等五證原件，然后根據(jù)房屋的售價，一部分消費者交了全額款、一部分消費者分期交了部分款。開發(fā)商的交房期限分別為05年9月、06年6月和06年x月，但至今都沒有竣工交接驗收。為此業(yè)主們紛紛到開發(fā)商處詢問，結(jié)果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有許多經(jīng)濟債務(wù)，使得該商品房在整個銷售過程中，出現(xiàn)了多次被中級人民法院查封、解封又查封的問題。但我們作為消費者在看房及簽定買賣合同過程中，均未看到有關(guān)被查封的標(biāo)識、告示。直到開發(fā)商不能按時交房，業(yè)主們紛紛到公司追問交房期限時才了解到這一情況。當(dāng)業(yè)主們到房產(chǎn)局了解合同備案情況時又得知:我們這十幾戶購房者，不但購買合同沒能備案，而且房子乃在被查封中。對于此案件，涉及到多方面的利益關(guān)2023-04-22283人看過 -
在購房準(zhǔn)備階段,需要評估購房能力,制定購房預(yù)算和計劃,學(xué)習(xí)購房知識。接著,需要實地查看房屋,查看五證二書。在確認(rèn)房屋符合要求后,可以開始買房認(rèn)購并簽署認(rèn)購書。不過,認(rèn)購并非購房的必要程序,但大多數(shù)樓盤在購房前需要先進行認(rèn)購。接下來,需要簽訂商品房購房合同,并支付首付款并辦理貸款手續(xù)。最后,在房屋交付后,需要辦理產(chǎn)權(quán)證件。整個購房過程需要認(rèn)真準(zhǔn)備,以確保順利購房。購房準(zhǔn)備階段:1.評估購房能力,制定購房預(yù)算和計劃,學(xué)習(xí)購房知識。2.實地查看房屋,查看五證二書。3.買房認(rèn)購,簽署認(rèn)購書。請注意,認(rèn)購并非購房的必要程序,但大多數(shù)樓盤在購房前需要先進行認(rèn)購。4.簽訂商品房購房合同。5.支付首付款,并辦理貸款手續(xù)。6.交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證件。購房流程標(biāo)題：購房流程中的法律風(fēng)險與防范在購房過程中，涉及到多個法律環(huán)節(jié)。首先，購房人應(yīng)仔細(xì)閱讀《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，了解商品房銷售的基本規(guī)定。2023-11-14244人看過
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一、辦理流程受理窗口交件----審核(內(nèi)部)----繳費發(fā)證二、收件內(nèi)容1、房屋權(quán)屬登記申請書(交易類、售房單位加蓋公章);2、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果(售房單位統(tǒng)一發(fā)放);3、個人身份證(出示原件，收取復(fù)印件);4、商品房買賣契約(乙方正本);5、物業(yè)維修基金交款發(fā)票;6、委托書(本人不能親自辦理時出具);7、機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件，收取復(fù)印件);備注：1、未成年成購房需要提供監(jiān)護關(guān)系證明(戶口簿、出生證、獨生子女證明等);2、第7項為單位申請登記時提交。三、收費標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣1、住宅：房產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米(開發(fā)商繳納);房產(chǎn)登記費：80元/證;房屋測繪費：1.6元/平方米(開發(fā)商繳納，不足50平方米，住宅80元/件，非住宅140元/件);2、非住宅：房產(chǎn)交易手續(xù)費：轉(zhuǎn)讓雙方各5元/平方米;房產(chǎn)登記費：按宗收取，詳見服2023-06-10413人看過 -
商品房買賣一、二手商品房買賣流程及所需材料二手商品房買賣需要的材料：雙方身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、購房合同、房產(chǎn)證和土地證。流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），2023-04-15238人看過 -
商品房買賣2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金2023-04-22136人看過 -
仲裁機構(gòu)商品房一房二賣時有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房一房二賣有哪些特征1、在前后兩個房屋買賣合同中，房地產(chǎn)開發(fā)商存在違約或欺詐，而第一買受人一般無過錯，第二買受人可能是被欺詐，也可能存在主觀惡意。2、房地產(chǎn)一房二賣的行為必然導(dǎo)致買受人利益受損，一方買受人的債權(quán)得不到實現(xiàn)。3、商品房的一房二賣的主體是特定的，即銷售方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在商品房的一房二賣中，要出售房屋的是房地產(chǎn)開發(fā)商，而受讓方則可以是任何自然人、法人，也可以是其他組織。4、商品房一房二賣中房地產(chǎn)開發(fā)商與不同買受人簽訂的兩個合同中，標(biāo)的是具有特定性的物，是以同一房屋為標(biāo)的簽訂的兩個買賣合同，同時存在兩個債權(quán)，但不能并存兩個物權(quán)，這才會引起房屋所有權(quán)的歸屬2023-07-28247人看過
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商品房買賣商品房買賣房產(chǎn)證應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理，合同沒有約定的應(yīng)在90日內(nèi)辦理。商品房尚未建成的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房已竣工的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。一、買期房什么時候給房本期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外。二、新房什么時候可以辦房產(chǎn)證新房辦房產(chǎn)證時間視不同情況確定如下：1、買新房時，房屋買賣合同中一般會約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限，按照合同中約定的期限辦理房產(chǎn)證即可；2、一般預(yù)售房自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售房自簽訂銷售合同之日起90日內(nèi)辦理手續(xù)。3、此外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變2023-04-12296人看過 -
法律綜合知識商品房沒有房產(chǎn)證不能買賣。法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，所以沒有房產(chǎn)證買賣不合法：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-05-0366人看過 -
商品房買賣（一）辦理房產(chǎn)證過戶所需材料1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。（二）房產(chǎn)證過戶所需時間1、材料準(zhǔn)備無誤后須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。2、材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。3、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起）。一、商品房買賣過戶流程要想順利辦理二手房過戶手續(xù)就需要清楚的了解二手房過戶的流程，具體為：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋2023-04-04451人看過 -
商品房買賣一、商品房買賣交哪些稅(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元//平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元二、購買商品房的程序通常，購房有著一整套復(fù)雜、繁瑣的程序。總的來說，一般有以下幾個步驟：第一、簽2023-05-02272人看過
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商品房買賣合同經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)。在商品房預(yù)售交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。在網(wǎng)簽備案完成后，房屋預(yù)告登記、抵押貸款等后續(xù)事宜方可進行。從買方的角度，可以將網(wǎng)簽備案作為一種風(fēng)險防范措施。一、最晚多久網(wǎng)簽合同下來網(wǎng)簽合同下來最晚幾天簽合同，需要按照實際情況來決定。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3到5日即可領(lǐng)取備案合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案，或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽合同超期備案買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時2023-06-27178人看過 -
購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實常常是千呼萬喚辦不來。要避免這種情況出現(xiàn)，要提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，按第十八條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。近些年，由于產(chǎn)權(quán)證的辦理問題，出現(xiàn)了很多不2023-06-08203人看過
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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商品房商品房買賣合同買賣合同解除流程山西在線咨詢 2023-06-071、消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補充協(xié)議。 2、消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。 3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。 4、開發(fā)商歸還消費者的首付款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 -
商品房過戶流程商品房買賣合同怎么過戶北京在線咨詢 2022-11-04去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場，并帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)，買主只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料至房管局辦理過戶： (一)登記申請書。 (二)申請人身份證明。 (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。 (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 (五)其他必要材料。 -
買商品房購買商品房流程怎么進行?福建在線咨詢 2023-09-101)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款 （2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款 （3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》 （4）買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案 （5）購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。 -
二手商品房買賣流程怎么走的?遼寧在線咨詢 2022-11-02辦理二手房過戶流程如下： 1，買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。 2，手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 3，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。 4，中介公司的人帶著買賣雙 -
