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逾期交房退房貸款部分如何辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-26 20:21:35 183 人看過

由于購房被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還購房者。一般是由開發(fā)商退回至銀行賬戶。

購房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。

借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。

由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

一、交房網(wǎng)簽合同怎么退房

1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟

有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

二、開發(fā)商把土地抵押了商品房能貸款嗎

根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，商品房在抵押后是可以銷售的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。不過對(duì)于購房者來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商到期不能還款，銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣。如果開發(fā)商把土地抵押了，購房者想要向銀行貸款，銀行要看房產(chǎn)所在土地的總價(jià)，已抵押部分的價(jià)格，還有土地剩余部分價(jià)值有多少。如開發(fā)商將整塊土地都抵押完了，是很難向銀行貸款的。

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2023-05-08

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交了部分購房款可以退嗎

可以進(jìn)行解除，但需支付相應(yīng)的違約金以獲取退還的款項(xiàng)。合同即是法律，若您違反了規(guī)定，自然要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提示您一種有可能避免產(chǎn)生違約金支出的方法：即與開發(fā)商商議，能否對(duì)此交易進(jìn)行修改底單的操作。這意味著您將購買的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如此便相當(dāng)于新的買方與開發(fā)商重新簽訂合同。通過這種方式，各方均可在沒有損失的情況下圓滿解決問題。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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交房欠款逾期交房如何承擔(dān)責(zé)任

一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支

2023-06-20

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延期交房如何退房呢，要如何辦理

解除條件成就時(shí)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知即可。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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逾期辦證退房不退款咋辦

針對(duì)交付定金或首付后，由于限購政策收緊導(dǎo)致無法購房，而開發(fā)商拒絕退款的情況，建議您首先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴；其次，如果您在交付定金或首付前未能遵守相關(guān)規(guī)定正常繳納社保或個(gè)人所得稅，可能為此承擔(dān)部分法律責(zé)任。其次，為了有效維護(hù)自身合法權(quán)益，建議您在下決心退房之前，務(wù)必與開發(fā)商簽署詳細(xì)的退房協(xié)議。僅僅口頭上承諾退還房款并不足以保證您能夠及時(shí)獲得應(yīng)得款項(xiàng)。開發(fā)商往往會(huì)開出“空頭支票”，因此只有簽署正式的退房協(xié)議，才能確保您的權(quán)益得到充分保護(hù)。在簽訂退房協(xié)議時(shí)，請(qǐng)務(wù)必注意其中關(guān)于退房時(shí)間的具體約定。如若退房時(shí)間超過協(xié)議中規(guī)定的期限，屬于開發(fā)商違約行為，屆時(shí)將根據(jù)合同條款追究其違約責(zé)任，甚至向有關(guān)法院提起訴訟。當(dāng)您與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議后，您所得到的權(quán)益保障相對(duì)較為充分。您可利用這份協(xié)議作為有力證據(jù)，向法院提起訴訟，要求對(duì)方嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)。在準(zhǔn)備起訴材料時(shí)，請(qǐng)務(wù)必撰寫一份詳盡的起訴書

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逾期交房如何退房,需要什么手續(xù)

一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個(gè)月以上);2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號(hào)信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。最后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)?？?/div>

2023-06-13

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逾期交房違約如何分期訴訟

通用的起訴流程如下：首先，須在以下兩個(gè)地域范圍之間選擇受理法院：1）開發(fā)商所在地；2）合同約定的履行地點(diǎn)。其次，依據(jù)起訴所需提交的文件以及法院相關(guān)規(guī)定，將所需材料裝訂成冊并帶到法院立案辦公室進(jìn)行立案申請(qǐng)。其中，應(yīng)包含以下內(nèi)容：①詳細(xì)的起訴書（需明確列出雙方當(dāng)事人的基本信息，若被告方為企業(yè)，則需提供其工商登記資料；同時(shí)，還需明確提出具體的訴訟請(qǐng)求，例如，要求賣方支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的違約金等；此外，還需詳述事實(shí)經(jīng)過和理由，并附上相關(guān)證據(jù)及其來源，如購房合同等）；②準(zhǔn)備好所有相關(guān)證據(jù)。最后，將整理好的材料遞交給法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。自法院正式受理案件之日起，在完成審理前的各項(xiàng)調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行公開審理。對(duì)于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)完成審判工作，但如遇特殊情況，可依法申請(qǐng)延期。在此，我們強(qiáng)烈建議各位，在遇到類似于起

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逾期交房的責(zé)任如何劃分？

承擔(dān)逾期交房責(zé)任如下：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。一、延遲交付房屋或遲延支付房款怎么辦？對(duì)于延期交付房屋或遲延支付房款的處理是：守約方應(yīng)當(dāng)發(fā)出催告，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，守約方不能解除合同但可以要求違約方賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且違約方?jīng)]有給出正當(dāng)理由的，守約方可以解除合同，一切損失由違約方承擔(dān)。二、怎么應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交付房屋的問題應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交付房屋的方法如下：1、買受人行使合同解除權(quán)：開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的，買受人可以依法行使合同解除權(quán)。2、買受人要求開發(fā)商支付或者賠償損失：開發(fā)商延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。三、應(yīng)該如何處理開發(fā)商違約交房開發(fā)商違約交房的情形有：延期交房、單方變更設(shè)計(jì)方案、

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法律綜合知識(shí)
婚前房有貸款增值部分離婚如何分

一、婚前房有貸款增值部分離婚如何分如果房子是一方婚前出首付并且登記在自己名下，然后婚后還貸款的，那婚后所還的貸款部分以及貸款的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要分割。具體分割方式有雙方協(xié)商決定，雙方協(xié)商不成的，有法院判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、婚前買房有貸款離婚房子歸誰婚前買房有貸款，婚后是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房子歸夫妻共有；若一方在婚前出了首付，或者由父母出了

2024-01-12

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