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婚前貸款房婚后可以加名字，但是一般要在清償完貸款之后才可以。想要加名字到房屋所屬房管局辦理手續(xù)即可，夫妻間的過戶，添加產(chǎn)權(quán)所有人是不收取稅費的，只有一小部分手續(xù)費，具體數(shù)額各地方不同。對于婚前出首付婚后還貸款的房子，不管房產(chǎn)證上的名字是誰的，還貸部分都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

一、婚前男方全款購房，婚后加名算共同財產(chǎn)嗎

婚前買的房子婚后加名字屬于共同財產(chǎn)。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hunyin/caichanfenge_hqcc/">婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

二、房產(chǎn)如何劃分婚前財產(chǎn)

現(xiàn)在司法實踐中，以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。

對于首付款和婚前共同還貸的部分，您有證據(jù)證明有部分是您或您家人的出資的，可以按照支付比例來計算房產(chǎn)份額。

婚后共同還貸的部分，如沒有婚前財產(chǎn)協(xié)議，不論沒人還多少，均全部認定為夫妻共同財產(chǎn)，增值部分也按照上述原則處理。您可以根據(jù)具體出資比例按照上述原則計算一下。

購房合同時一人的名字，婚后拿房產(chǎn)證的時候也只能登記在一人名下，但是登記完畢后，可以到房管局將您的名字加上去，不許支付交易稅費，只需繳納登記費和工本費。

三、父母給子女購房款屬于共同財產(chǎn)嗎？

父母為子女結(jié)婚后購房出資，應(yīng)該認定為父母對夫妻雙方的贈與，除非父母明確贈與自己子女一方，這需要在贈與時作出證據(jù)證明，最好是辦理公證。如果父母愿意出錢為子女購買非婚房屋，比如說投資性的房屋，且屬于子女一方所有，那么，這就應(yīng)當認為是子女一方的財產(chǎn)。

對于婚后購買的按揭房的歸屬問題。根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實施）對按揭購買的房產(chǎn)歸屬問題沒有明確的規(guī)定，但是可以看做一種對銀行的債務(wù)關(guān)系，即婚前由一方繳納首付款和償還貸款的部分為一方所有，婚后雙方共同償還貸款的部分為夫妻共同所有。

因此，若一方在婚前以個人財產(chǎn)首付房款的一部分，按揭的方式購買了一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證為此方的名字，婚后與另一方共同償還貸款。即使以后離婚，在分割財產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)還是為首付款個人，剩余的銀行債務(wù)也是由承擔首付款的個人負擔，但對于婚后一方與另一方共同償還貸款的該部分財產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)處理。即使一方在婚前以個人財產(chǎn)首付房款的一部分，一方在婚后也是個人供款于銀行，但是由于取證困難，也將可能視為婚后期間共同償還貸款，作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

所以，父母給子女的婚后購房款，不一定是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當分情況考慮。