小區(qū)綠化寫進購房合同有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:50:37
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買房人李先生似乎多了個心眼，他覺得這家售樓部人員一直都在說他們的小區(qū)環(huán)境好，什么綠色、水景、廣場等等，但是合同中沒有一條是限制這些的，所以他倒愿意“鉆牛角尖”。這位讀者問，能不能把這些對于環(huán)境的內(nèi)容寫進合同。
律師認為，李先生的這種想法說明了消費者的理性。在合同中盡管沒有相應(yīng)的條款明確這些問題，但可以做個附件或補充合同來明確。比如湖面面積、綠化面積等，這些景觀將來是做什么用的，甚至還可以明確在自己房子多少距離以外才能架設(shè)變壓器等，都加以明確。秦兵推出“204條”后，基本上很少能有人簽下來?，F(xiàn)在很多合同多有霸王條款之嫌，開發(fā)商是否愿意這樣約定也是個未知數(shù)，起碼從法律角度來說這樣是可行的。（BJF05/譚杰）
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配套設(shè)施小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設(shè)施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分。什么是公攤面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2023-05-30373人看過 -
法律綜合知識在購房流程中，如果出現(xiàn)延遲交付房屋的情況，盡管從嚴(yán)格意義上講，這并不屬于違法行為，但它確實構(gòu)成了一種違約行為。假設(shè)在進行有條理、有步驟的催促之后，開發(fā)商在一段合理期限內(nèi)給予充分、積極的響應(yīng)以解決問題，那么，雖然此時購買方不能直接宣布解除合約，但是他們?nèi)匀痪哂邢蜷_發(fā)商索取補償乃至彌補其實際損失的正當(dāng)權(quán)益。假如同樣經(jīng)歷了上述催促程序，開發(fā)商卻還是沒能按照約定的時間如期推進交房手續(xù)，而且也沒有給出恰當(dāng)?shù)慕忉尰蛘呃碛蓙斫忉屵@種情況，那么在這樣的情況下，購買方便有權(quán)請求解除合同，同時所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失都應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者2024-08-06233人看過 -
一、小區(qū)綠化沒有達到合同要求可以不交物業(yè)費嗎?不可以，這是兩碼事。綠化不達標(biāo)屬于開發(fā)商的違約責(zé)任。你是不可以拒交物業(yè)管理費的，因為開發(fā)商跟小區(qū)的物業(yè)管理是兩個不同的公司，所以這種情況建議先跟物業(yè)公司和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話再去找別的解決方法。比如：可以聯(lián)系一下其他業(yè)主維權(quán);直接去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局投訴;向法院起訴等等二、物業(yè)公司侵占公共用地該怎么辦?根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十條之規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。從以上的法律規(guī)定中，我們可以看出，物業(yè)公司侵占公共用地是不合法的，對此，業(yè)主委員會作為業(yè)主2023-06-17490人看過 -
法律綜合知識綠化面積=綠化率X總占地面積1、公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡。2、中心綠地與宅旁(宅間)綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁(宅間)綠地。3、宅旁(宅間)綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時計算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路則計算至紅線;距房屋墻腳1.5m，對其它圍墻、院墻計算至墻角。4、道路綠地面積計算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進行計算。5、院落式組團綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至距路邊1m，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到人行便道邊;沿居住區(qū)道路、城市道路則計算至道路紅線;距房屋墻腳1.5m。6、塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區(qū)級道路、城市道路的公共2023-05-09461人看過
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法律綜合知識1、綠化率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實土綠化)2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地;辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25%;3、覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。4、實土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。6、建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%2023-05-30221人看過 -
業(yè)主小區(qū)綠化不能改車位。私自將綠地改為停車位的物業(yè)構(gòu)成違約，應(yīng)對業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，同時社區(qū)綠化帶屬于城市綠化區(qū)，未經(jīng)批準(zhǔn)改為停車位應(yīng)當(dāng)依法受到行政處罰。一、《中華人民共和國民法典》對小區(qū)綠化的規(guī)定是什么《中華人民共和國民法典》對小區(qū)綠化的規(guī)定是，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。未經(jīng)同意擅自占用綠化用地的，物業(yè)管理人員可以責(zé)令其恢復(fù)原狀。如果改變小區(qū)共有綠地的用途，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決同意。二、車位業(yè)主權(quán)利如果是額外規(guī)劃的停車位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無權(quán)對外出租。如果是小區(qū)配套的停車場，那么停車場產(chǎn)權(quán)一般是開發(fā)商所有，開發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿足了本小區(qū)租戶的使用后，物業(yè)公司確實有權(quán)對外出租。需注意以上一點，首先滿足本小區(qū)租戶優(yōu)先使用。三、車庫無證拆除能賠償嗎車庫無證拆除不能賠償。車2023-04-04159人看過 -
其他合同知識______________公司(簡稱甲方)與___________(簡稱乙方)，在友好合作的基礎(chǔ)上，遵守自愿、平等、公正、互惠和誠信原則，就中草藥植物精品綠化苗木的購銷事宜，達成如下合同條款： 雙方遵循公司+苗農(nóng)=訂單林業(yè)的經(jīng)營模式〔即由______公司將零散的苗農(nóng)組織起來，種植中草藥植物綠化苗木(半成品)，數(shù)年后再由______公司回購中草藥植物綠化苗木(成品)〕，共同壯大中草藥植物精品綠化事業(yè)，實現(xiàn)公司與苗農(nóng)雙贏的新局面。 一、甲方的責(zé)權(quán)利 1.保證銷售給乙方的苗木是經(jīng)過馴化后的優(yōu)質(zhì)中草藥植物苗木，在正常情況下移栽成活率在100%左右，年增值率在30%左右; 2.保證在乙方將這些苗木種植后，按照事先約定的時間和價位回收，回購時不得賒欠; 3.回收年限為______年，回收價為______株/元，總量______株，總價______萬元; 4.在合同期內(nèi)視情況，不定期為乙方提供____2024-09-09315人看過 -
配套設(shè)施開發(fā)商是否可以在小區(qū)綠化帶蓋房子開發(fā)商不可以在小區(qū)綠化蓋房子，根據(jù)《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”實際上，小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的道路和綠化是住宅的必要配套設(shè)施，其建設(shè)費用一般已經(jīng)分?jǐn)傇谧》康匿N售價格中，也就是說，百姓在買房時，就已經(jīng)負擔(dān)了道路和綠地的建設(shè)成本，也正是基于此，《民法典》才明確規(guī)定業(yè)主對道路和綠地享有共有權(quán)。該法實施后，開發(fā)商無權(quán)在綠地或道路上進行“再開發(fā)”了;居戶也不能將綠地當(dāng)成“自留地”，或是隨意種菜種糧，或在道路上亂搭亂建，道路和綠地的使用和處分要由全體居戶說了算。法律也規(guī)定了3種例外情況：即屬于城鎮(zhèn)的公共道路和公共綠地、明示屬于個人所有的綠地不屬于業(yè)主共有。城鎮(zhèn)的公共道路和公共綠地比2023-05-05404人看過
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乙方：_________甲方將湖畔新村、藍湖水岸小區(qū)綠化委托乙方承包養(yǎng)護(簡稱養(yǎng)護)，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達成如下合同條款。一、一般條款1、甲方將2、合同期限為1年，自2012年1月1日至2012年12月31日。合同期滿，雙方可續(xù)約，但須提前一個月辦妥有關(guān)手續(xù)。3、委托方法為乙方整體承包方式。二、綠化養(yǎng)護工作要求：草坪：①修剪：年普修二遍以上。②清雜草：每年除草三遍以上，控制雜草孳生。③灌、排水：無明顯缺水枯黃，有積水采取排除措施。④病蟲害防治：控制大面積病蟲害發(fā)生。⑤綠化內(nèi)白色垃圾定時清理，無明顯暴露垃圾。樹木：①修剪：喬、灌-木每年適時修剪一次;籬、球年修剪二遍以上;地被、攀援植物每年修剪、整理一次以上。②中耕除草、松土：年中耕除草不少于三遍，及時拔除大型雜草，控制大面積雜草發(fā)生。③病蟲害防治：有針對性及時滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。④扶正加固：發(fā)生倒伏2023-06-14317人看過 -
法律綜合知識根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋購買協(xié)議的房價以建筑總面積作為計算依據(jù)的話，那么合同雙方必須在合約中詳細注明套內(nèi)建筑面積和共享建筑面積的具體數(shù)字，同時還需列出當(dāng)建筑總面積極小的情況下套內(nèi)建筑面積可能產(chǎn)生的變動范圍，以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積極共出現(xiàn)浮動時的實際操作方案。此外，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確說明套內(nèi)建筑面積和公共區(qū)域面積的具體數(shù)據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-04-22302人看過 -
今后開發(fā)商想省掉小區(qū)配套沒那么容易了。根據(jù)昨日起公示的《廣州市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定(征求意見稿)》(簡稱《規(guī)定》),今后新建小區(qū)在土地出讓時就要列明小區(qū)配套清單,這些東西還要寫進購房合同里。若是已開賣樓盤,開發(fā)商想改小區(qū)配套,還須征得已購房業(yè)主的同意。小區(qū)配套拖著不建?暫緩發(fā)預(yù)售許可《規(guī)定》僅針對新建住宅小區(qū)(房地產(chǎn)開發(fā)項目和保障房項目),不適用于已建成的住宅小區(qū)?！兑?guī)定》首次詳細列明了《居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施投資建設(shè)方式和移交目錄》,共14類。按照《規(guī)定》要求,今后新建住宅小區(qū)全部配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃地塊建設(shè)總量(不含公共服務(wù)設(shè)施)完成80%前建設(shè)完成,并取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。若是獨立設(shè)置的設(shè)施,要求垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、燃氣供應(yīng)站、公交首末站等應(yīng)當(dāng)先于住宅首期工程或與其同時申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并在住宅首期工程2023-06-1056人看過 -
業(yè)主對小區(qū)綠化進行破壞的，會不會構(gòu)成犯罪要依據(jù)具體的情況而定，在一般情況下是不會構(gòu)成犯罪的，但破壞人要承擔(dān)修繕的責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)管理條例》第六十三條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。2023-06-14215人看過
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一是購房前要了解劃片情況，確定是否是學(xué)區(qū)房，因為學(xué)區(qū)房是以幾條路為界限，并非在學(xué)校周邊的都是學(xué)區(qū)房，正如市民張先生的例子。所以不要輕信房主或是中介人員的介紹，要到相關(guān)部門確認清楚，警惕“偽學(xué)區(qū)房”；二是將就讀的學(xué)區(qū)房寫進購房合同里，很多開發(fā)商為了更快、更高價地將房子出售，往往進行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進合同里；三是如果購買二手學(xué)區(qū)房，在與原房主簽訂合同前，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出，如果原戶主戶口遷出的遲，自己落戶就會晚，就有可能會影響孩子就讀；四是了解入學(xué)政策，有的學(xué)區(qū)房并非一購買就能馬上入學(xué)，所以家長要在孩子入學(xué)前先根據(jù)政策提前計算好購買時機，以免耽誤孩子入學(xué)。同時，還要了解學(xué)校的戶口政策，確保符合有些學(xué)校規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。2023-06-13103人看過 -
法律綜合知識住宅小區(qū)綠化率的算法綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。1、綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實土綠化)2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地;辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25%;3、覆土的高度大于1、5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1、5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。4、實土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的72023-05-03119人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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房屋購買合同沒寫交房時綠化圖青海在線咨詢 2022-10-07商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶《商品房買賣合同》第八條是這樣的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)將經(jīng)驗收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定：房屋建筑必須完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；工程質(zhì)量已經(jīng)施工、設(shè)計、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過；有完整的工程技術(shù)資料、規(guī)劃設(shè)計已獲行政主管部門的認可；消防、環(huán)保已獲公安部門、消防部門的認可等內(nèi)容?？?/div>
房屋購買合同沒有寫交房綠化情況，在結(jié)房時綠化帶沒做怎么辦西藏在線咨詢 2022-10-06商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶《商品房買賣合同》第八條是這樣的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)將經(jīng)驗收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定：房屋建筑必須完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；工程質(zhì)量已經(jīng)施工、設(shè)計、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過；有完整的工程技術(shù)資料、規(guī)劃設(shè)計已獲行政主管部門的認可；消防、環(huán)保已獲公安部門、消防部門的認可等內(nèi)容?？?/div>
小區(qū)未綠化、可以拒絕收房嗎？甘肅在線咨詢 2024-08-26業(yè)主已履行了支付購房款的義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，其不按時交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商所開發(fā)的房屋公建配套設(shè)施方面未能滿足使用條件，因此原告有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋，并要求支付逾期交房違約金， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設(shè)部《商品房銷
小區(qū)綠化帶減半收費合理嗎青海在線咨詢 2022-01-21小區(qū)的物業(yè)費用是由物業(yè)來定的，房屋的實際面積超出了約定的面積，這個面積也是要由買房人補上的，還有你所說的一個公攤面積，就是說多出來的應(yīng)該由你們所有的住戶來攤的，其實這個又讓開發(fā)商賺錢了，但是沒有辦法，那里買房子都是這樣的。還有就是你們簽的的買賣合同是說明有綠化的但是沒有，這點開發(fā)商是違約的，你們可以要求開發(fā)商給予賠償。
綠化能改小區(qū)車位嗎江西在線咨詢 2022-05-02小區(qū)綠化可以改車位嗎？下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有
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