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一、民法典中房產(chǎn)抵押擔(dān)保人需要怎么處理

民法典規(guī)定，抵押房屋為債務(wù)擔(dān)保的，擔(dān)保人需要與債權(quán)人簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記。如果債務(wù)人償還了債務(wù)的，擔(dān)保人可以申請(qǐng)房屋抵押注銷登記。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

二、簽了擔(dān)保合同什么情況下無效

具體來說擔(dān)保合同會(huì)因?yàn)橄铝袔追N情況而無效：

(一)、主合同無效

擔(dān)保合同是依附在主合同之上的，如果原先的主合同無效的話，那么擔(dān)保合同自然無效。

(二)、擔(dān)保合同的主體無效

是指簽訂擔(dān)保合同的當(dāng)事人是不具有相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì)，從而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，具體來說有：

(1)無民事行為能力人和限制民事行為能力人。

(2)法律禁止擔(dān)保的機(jī)構(gòu)和單位。如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。

(3)公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議。董事、高級(jí)管理人員不得將公司資金借貸給他人或者以公司財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。

(三)、擔(dān)保合同的標(biāo)的物違反法律的規(guī)定

我國法律有明確的規(guī)定有些財(cái)產(chǎn)是禁止作為擔(dān)保合同的標(biāo)的物的，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(四)、超過了擔(dān)保期限、擔(dān)保權(quán)人沒有行使權(quán)力的

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，擔(dān)保合同已經(jīng)是無效的，人民法院不再予以保護(hù)。