有權(quán)實(shí)施集體土地房屋征收工作的國(guó)家機(jī)關(guān)和分工
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時(shí)間： 2023-06-23 21:56:04
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就南寧市而言，依據(jù)《南寧市征用集體土地條例》(2012年4月10日公布)、《南寧市集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法》(南府發(fā)〔2013〕10號(hào))市政府、市國(guó)土資源局、市征地辦、城區(qū)政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)均為負(fù)責(zé)集體土地房屋征收工作的國(guó)家機(jī)關(guān)。具體而言，南寧市政府負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)集體土地的征收工作;市國(guó)土資源局是全市集體土地的征收部門(mén);市人民征地拆遷辦公室負(fù)責(zé)集體土地征收的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的工作;城區(qū)人民政府和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)具體實(shí)施房屋征收工作。
一、征地補(bǔ)償的程序是怎樣的？
土地征收預(yù)公告發(fā)布后，應(yīng)抄送發(fā)改、住建、綜合執(zhí)法、國(guó)土、住房、工商、稅務(wù)、公安、征地等部門(mén)，相關(guān)部門(mén)收到土地征收預(yù)公告后未經(jīng)土地征收部門(mén)同意的，應(yīng)當(dāng)暫停辦理擬征收土地范圍內(nèi)相關(guān)許可證照的審批手續(xù)。
土地征收預(yù)公告發(fā)布后，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶養(yǎng)，不得新建、擴(kuò)建、改建建(構(gòu))筑物、其他設(shè)施或者改變土地用途。違反規(guī)定的，在實(shí)施征收土地時(shí)不予補(bǔ)償。
市國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定分別發(fā)布征地方案公告和補(bǔ)償安置方案公告。但征地方案公告發(fā)布前達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，征地方案和補(bǔ)償安置方案可以一并公告。權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在公告送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)。符合聽(tīng)證條件的，市國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。
市國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)按規(guī)定擬訂征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后仍協(xié)商不成的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)向權(quán)利人發(fā)出《責(zé)令交出土地決定書(shū)》。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。權(quán)利人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，超過(guò)《責(zé)令交出土地決定書(shū)》規(guī)定的期限，拒絕交出土地或拒絕搬遷的，城區(qū)征地機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理補(bǔ)償安置費(fèi)用提存手續(xù)，市國(guó)土資源行政主管部門(mén)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、征地時(shí)房屋被違法強(qiáng)拆怎么辦？
征地時(shí)房屋被違法強(qiáng)拆的，可以向市、縣級(jí)人民政府投訴。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
第七條
任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
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這段內(nèi)容講述了征地通告的發(fā)布、村民意見(jiàn)征詢、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定一書(shū)四方案、征收土地公告以及征地補(bǔ)償、安置方案公告等征地流程。其中,村民意見(jiàn)征詢、地籍調(diào)查和地上附著物登記以及擬定一書(shū)四方案是征地前必須的步驟,征收土地公告和征地補(bǔ)償、安置方案公告則是征地過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。發(fā)布征地通告。市、縣級(jí)國(guó)土部門(mén)在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布通告,通知被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民:有關(guān)征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、安置途徑和征地用途的信息。二、征詢村民意見(jiàn)。由市、縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地內(nèi)容征詢村集體和村民意見(jiàn)國(guó)土局應(yīng)當(dāng)將村民對(duì)征地的意見(jiàn)和聽(tīng)證的材料作為報(bào)批的必備材料上報(bào)。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑、補(bǔ)償方式有意見(jiàn)的應(yīng)當(dāng)告知被征地人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。三、地籍調(diào)查和地上附著物登記。由市、縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征收土地的四周邊界、土地用途、土地2023-09-03345人看過(guò) -
一、怎樣的房屋土地國(guó)家才能有權(quán)征收國(guó)家在公共利益需要的情況下，可以對(duì)農(nóng)民集體土地。也可以提前收回國(guó)有土地的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的;(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和2023-06-12315人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、征收的目的不同國(guó)有土地上房屋征收主要是公共利益需要而征收；而集體土地上征地拆遷除公共利益需要外，還可能是集體利益需要，或經(jīng)濟(jì)發(fā)展重新規(guī)劃布局而征地拆遷等。2、適用的法律法規(guī)不同國(guó)有土地上房屋征收所依據(jù)的法律法規(guī)為：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，各省級(jí)人民政府的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市級(jí)人民政府的《城市房屋拆遷管理辦法》。征收集體土地的房屋拆遷所依據(jù)的法律法規(guī)為：《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，各市級(jí)人民政府的《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》。3、拆遷對(duì)象不同國(guó)有土地上房屋征收，是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，被拆遷人是持有國(guó)有土地使用權(quán)證的單位或城市居民；而征收集體土地房屋，是針對(duì)農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書(shū)的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民。4、補(bǔ)償內(nèi)容不同2024-04-05436人看過(guò) -
土地征用被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律沒(méi)有明確的規(guī)定，具體由各省市自行制定相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、以及對(duì)運(yùn)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。二、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確2023-06-23175人看過(guò)
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房產(chǎn)證(1)劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償有進(jìn)行補(bǔ)償；(2)貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；(3)在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。一、農(nóng)村拆遷有哪些補(bǔ)償方式有的是按住房面積計(jì)算的，有的是按人口計(jì)算的，有的是按戶口計(jì)算的，有的是面積加人頭或面積加戶口的組合。因此，補(bǔ)償問(wèn)題主要取決于拆遷項(xiàng)目制定的具體方案。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。二、武漢企業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少一般情況下，武漢市企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，通常是由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府來(lái)制定的。具體的補(bǔ)償金額一般會(huì)受到房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額數(shù)目，按照被拆遷房屋的實(shí)際位置、用途、建筑面積等因素的2023-06-2688人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不可以，沒(méi)有任何的征收手續(xù)，是不合法的，必須要有省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院，批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。且沒(méi)有看到任何公告的情況下，也是違法的，征收集體土地，必須張貼書(shū)面的土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告。未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。2024-04-20131人看過(guò) -
關(guān)于國(guó)家征收集體土地的審批權(quán)限，筆者依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《基本農(nóng)田保護(hù)條例》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析并對(duì)相關(guān)法律進(jìn)行解釋，希望對(duì)農(nóng)民朋友理解征地批準(zhǔn)權(quán)限有所幫助。按照土地管理法的規(guī)定，我國(guó)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。一、下列情形中由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收。（一）1、征收基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。土地管理法中土地征收審批權(quán)限的問(wèn)題規(guī)定為基本農(nóng)田但是實(shí)際上在征收土地中若經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)一并由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)而不是只有基本農(nóng)田部分由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，所以在土地征收時(shí)只要被征收的土地含有基本農(nóng)田就應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院來(lái)批準(zhǔn)。2、什么類型的土地是基本農(nóng)田?；巨r(nóng)田是特殊的耕地，是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。一般在基本農(nóng)田集中地地方會(huì)設(shè)有的基本農(nóng)田的保護(hù)區(qū)。按照我國(guó)法律的規(guī)定基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的百分之八十以上，也2023-06-10496人看過(guò) -
第一，加強(qiáng)對(duì)拆遷工作的正面宣傳，積極進(jìn)行輿論引導(dǎo)。一是加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳。針對(duì)征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時(shí)了解最新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動(dòng)配合拆遷工作。二是加強(qiáng)媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體上開(kāi)辟專欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對(duì)涌現(xiàn)出來(lái)的先進(jìn)典型要大張旗鼓地加以肯定和表?yè)P(yáng)；三是加強(qiáng)規(guī)劃宣傳。要將城市建設(shè)和發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃通過(guò)舉辦活動(dòng)的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設(shè)的美好前景，提高群眾對(duì)于城市建設(shè)和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強(qiáng)公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時(shí)，相關(guān)部門(mén)要立即組織專人入戶走訪，力爭(zhēng)以最快速度簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。第二，依法拆遷，切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開(kāi)發(fā)嚴(yán)格分開(kāi)，杜絕開(kāi)發(fā)商以任何借口，將個(gè)人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號(hào)而2023-07-16222人看過(guò)
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國(guó)家為了公共利益的需要，可以依據(jù)法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償是正確的。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。土地征收與征用的區(qū)別1．本質(zhì)區(qū)別：土地征收：征收人的土地所有權(quán)因國(guó)家的征收而消滅，土地征用：用完后仍將土地歸還原土地所有人。2．實(shí)施程序不同。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴(yán)格。3．審批機(jī)關(guān)不同。土地征收的審批權(quán)集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)；，土地征用的審批權(quán)是縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)。4．補(bǔ)償不同：由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，其補(bǔ)償較土地征用而言要高一些。征收土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用2023-07-03348人看過(guò) -
國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)是人民代表大會(huì)，全國(guó)人民代表大會(huì)是最高國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，地方各級(jí)人民代表大會(huì)是地方各級(jí)國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)。全國(guó)人民代表大會(huì)代表國(guó)家和人民的意志，集中統(tǒng)一掌握和行使國(guó)家權(quán)力，國(guó)家的行政、審判和檢察機(jī)關(guān)是國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)的執(zhí)行機(jī)關(guān)。拘役的執(zhí)行機(jī)關(guān)是哪些拘役的執(zhí)行機(jī)關(guān)與適用機(jī)關(guān)不同，其適用機(jī)關(guān)是指能夠適用拘役判決的機(jī)關(guān)，即人民法院。而執(zhí)行機(jī)關(guān)是指判決后要執(zhí)行拘役的機(jī)關(guān)，在我國(guó)是指公安機(jī)關(guān)。根據(jù)我國(guó)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，被判處拘役的犯罪分子，由公安機(jī)關(guān)就近執(zhí)行。值得注意的是，就近執(zhí)行并非泛泛而談，它具體指的是由受刑人所在地的縣、市或市轄區(qū)的公安機(jī)關(guān)設(shè)立的拘役所執(zhí)行。需要說(shuō)明的是，被判處拘役的犯罪分子，與被判處有期徒刑的犯罪分子不同，這是因?yàn)檫@些人享有每個(gè)月探親待遇，每個(gè)月可以回家住一到兩天，并且如果參與了勞動(dòng)，可以獲得適當(dāng)?shù)膭趧?dòng)報(bào)酬?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第五十七條中華人民共和國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)是最高2023-07-03296人看過(guò) -
在土地管理法等法律法規(guī)修訂前，集體土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》精神。根據(jù)上述政策，房屋拆遷補(bǔ)償方式由被征收人選擇。貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇應(yīng)遵循“同房同價(jià)”的原則，即不低于周邊商品房的市場(chǎng)交易價(jià)格；產(chǎn)權(quán)安置的選擇應(yīng)遵循“一對(duì)一”的原則，即：，拆遷房屋面積和搬遷房屋面積。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)就近安置，安置標(biāo)準(zhǔn)不得降低被拆遷人的生活水平。詳細(xì)分析還涉及如何處理集體土地拆遷與土地征收的關(guān)系。涉及房屋拆遷的土地征用，房屋作為土地上的附屬物，拆遷補(bǔ)償歸房屋所有人所有。拆遷補(bǔ)償金的數(shù)額一般需要根據(jù)被拆遷房屋的面積和建設(shè)批準(zhǔn)文件、房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證載明的房屋性質(zhì)確定。房屋拆遷征地不涉及，國(guó)家尚未制定統(tǒng)一的法律法規(guī)。作為征地拆遷一系列過(guò)程（自行實(shí)施、自行制定補(bǔ)償方案、自行裁決糾紛、自行申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷、自行實(shí)施）的參與者和執(zhí)行者，很多環(huán)節(jié)都是一手主導(dǎo)的，而且容易出現(xiàn)黑箱操作現(xiàn)象。隨2023-05-31355人看過(guò) -
拆遷規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范征收集體所有土地房屋拆遷工作，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本條例。第三條集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、合理補(bǔ)償、妥善安置的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。第四條本條例所稱的拆遷人是指各縣（市）、區(qū)人民政府設(shè)立或者指定的實(shí)施集體所有土地房屋拆遷工作的機(jī)構(gòu)。本條例所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。第五條市土地行政管理部門(mén)主管全市集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作，各縣（市）、區(qū)土地行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作。市和縣（市）、區(qū)建設(shè)、發(fā)展與改革、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、2023-07-0767人看過(guò)
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二、審查受理?？h局窗口受理后將用地單位申請(qǐng)及有關(guān)材料移送局辦公室，由局領(lǐng)導(dǎo)批示相關(guān)單位辦理。三、征地告知。為保障被征地農(nóng)民合法利益，在征地依法報(bào)批前，要將擬征地塊的面積、位置、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置途徑告之被征地農(nóng)民。四、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。組織對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積，以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。勘測(cè)服務(wù)站測(cè)繪建設(shè)用地勘測(cè)定界圖，提供勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告。五、組織聽(tīng)證。被征地農(nóng)民要求對(duì)擬征地塊的補(bǔ)償和安置方案進(jìn)行聽(tīng)證的，應(yīng)按照國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定組織聽(tīng)證。放棄聽(tīng)證的應(yīng)有簽名回執(zhí)。六、內(nèi)部會(huì)審。主要審查是否符合規(guī)劃及年度計(jì)劃，征地補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑是否落實(shí)，耕地占補(bǔ)平衡措施是否可行，用地面積是否符合建設(shè)用地定額指標(biāo)，供地方式是否符合國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策等。七、簽訂協(xié)議。分別與用地單位、被征地村組簽訂包干協(xié)議和征地2023-06-15335人看過(guò) -
為了城鎮(zhèn)化，城中村改造來(lái)了，村民轉(zhuǎn)居民，集體土地變國(guó)有土地2017年運(yùn)城市人民政府為建設(shè)城市服務(wù)下達(dá)了城中村改造計(jì)劃，確定運(yùn)城市某區(qū)政府進(jìn)行某村城中村改造。張某的就是該村內(nèi)的村民。區(qū)政府認(rèn)為該村按照城市規(guī)劃已屬于中心城區(qū)，其作為城鎮(zhèn)化項(xiàng)目并已進(jìn)行推進(jìn)實(shí)施，該村所涉的土地在村民逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的過(guò)程中，所屬土地也逐漸歸屬全民所有即國(guó)家所有，并發(fā)布了征收補(bǔ)償公告。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二條第(五)項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。中紀(jì)辦《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中指出，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。所以該村的征收補(bǔ)償應(yīng)該按照國(guó)有土地進(jìn)行。老農(nóng)提意見(jiàn)：村里農(nóng)民并未轉(zhuǎn)為居民，征收補(bǔ)償公告違法了吧?張某則對(duì)區(qū)2023-04-13257人看過(guò)
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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征用集體土地國(guó)家征收的有關(guān)規(guī)定有哪些吉林省在線咨詢 2022-07-231、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。 -
國(guó)家為什么要區(qū)分國(guó)有土地和集體土地？甘肅在線咨詢 2022-10-24國(guó)有土地：根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(三)國(guó)家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制 -
房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)具體工作的具體工作嗎？河南在線咨詢 2022-01-20房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)委托房屋征收實(shí)施單位實(shí)施征收工作的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收實(shí)施單位出具委托協(xié)議書(shū)。委托協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)明確委托范圍、權(quán)限、期限、工作經(jīng)費(fèi)以及其它相關(guān)內(nèi)容。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)具備與房屋征收規(guī)模相適 -
哪些機(jī)構(gòu)有權(quán)征收集體土地內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-15根據(jù)憲法規(guī)定，征地的主體只有國(guó)家，即只有代表國(guó)家的法定相關(guān)部門(mén)才能依照法定的程序征收集體土地。除了國(guó)家能夠征收土地之外，其他任何組織或者個(gè)人都無(wú)權(quán)征收集體土地。實(shí)踐中，有些村集體組織以征地的名義將村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地出租給其他組織或個(gè)人建房或者搭建其他建筑，然后獲取一定的費(fèi)用，這不是國(guó)家征地行為。村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)過(guò)村民同意后可以將集體土地的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓給他人使用，但不能出賣(mài)土地。 -
國(guó)家征收房屋和土地, 哪里管?海南在線咨詢 2021-10-25《國(guó)家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)家征收土地補(bǔ)償項(xiàng)目一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)土地所有權(quán)的補(bǔ)償，因此該補(bǔ)償法規(guī)定為集體，即屬于土地所有權(quán)的集體組織是村委會(huì)或村民組織。土地補(bǔ)償費(fèi)按土地畝數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均產(chǎn)值的6－10倍。2004年10月21日起，該費(fèi)用由國(guó)務(wù)院2004年28日決定解禁，允許集體組織內(nèi)部分配。具體分配辦法各省有不同的規(guī)定，有的省市還沒(méi)有具體規(guī)定。但主要原則是村民自制的原則，由村民的2
