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一、房地產(chǎn)抵押包括土地嗎以國有土地上的房屋作為抵押物抵押時，要連同國有土地使用權(quán)一并抵押，所以房屋抵押包括土地使用權(quán)抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。二、哪些房產(chǎn)不能為借款作抵押1、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利

一、善意取得包括抵押權(quán)嗎善意取得包括抵押權(quán)。不知抵押人系無權(quán)處分且無重大過失。認(rèn)定方式上采取推定，真實權(quán)利人對抵押權(quán)人在抵押設(shè)立時的惡意(明知)或重大過失(應(yīng)知而不知)負(fù)舉證責(zé)任。不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得應(yīng)符合以下要件:(一)不動產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯誤。就抵押權(quán)設(shè)立而言，登記簿上登記的所有權(quán)人并非真正所有權(quán)人。(二)無權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人(登記名義人)在沒有處分權(quán)的情況下在他人的不動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為。(三)債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時系出于善意。善意的判斷時間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時。(四)已進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。二、機(jī)動車損失險有必要買嗎車損險有必要買。保險就是一種防范于未然的一種汽車產(chǎn)品，在如何最省錢的情況下規(guī)避最大的風(fēng)險，是我們要考慮的。車輛損失險再保一個第三責(zé)任險和不計免賠，和交強(qiáng)險

依照《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，在進(jìn)行房產(chǎn)抵押之時，需將房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并納入抵押范圍之內(nèi)。例如，若以建筑形式作為抵押標(biāo)的物，則該建筑占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)必須同時抵押。進(jìn)一步來說，倘若以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的物，則需將此土地之上的所有建筑物一同抵押給債權(quán)人。若抵押人未能按照上述條款，即將所有應(yīng)合并抵押的財產(chǎn)一并抵押，此時未予以抵押的相關(guān)財產(chǎn)亦應(yīng)當(dāng)被視為已經(jīng)一并抵押給債權(quán)人。需要注意的是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村級企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得獨立存在于抵押環(huán)節(jié)中；以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或村企房屋等建筑物為抵押標(biāo)的物的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也同樣須與建筑物一起抵押?！睹穹ǖ洹返谌倬攀藯l鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

在面臨糾紛時，首要步驟應(yīng)當(dāng)是與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成共識并予以解決。若協(xié)商無果，則可考慮邀請第三方進(jìn)行介入，協(xié)助推動各相關(guān)方面理解并妥協(xié)各自的立場，進(jìn)而實現(xiàn)化解紛爭之目的。倘若通過調(diào)解仍未能徹底解決問題，那么可將糾紛交由仲裁機(jī)構(gòu)處理，申請其從中進(jìn)行公正裁決。若仲裁程序無法達(dá)致預(yù)期結(jié)果，那么最短時間內(nèi)尋求法院援助，根據(jù)公平原則，秉持法律依據(jù)，由法院作出最終裁定?！睹袷略V訟法》第119條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

判決書生效后就可以申請執(zhí)行。人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。一、城市房屋可以執(zhí)行嗎？城市房屋可以強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的房屋。但是如果該房屋是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，例如是一家老小唯一居住的房屋的話，人民法院可以查封，但是不能拍賣、變賣或者抵債。二、民事訴訟法可以執(zhí)行唯一房產(chǎn)嗎《民事訴訟法》并未規(guī)定是否可由執(zhí)行唯一房產(chǎn)。但是《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障

若在一房二賣的情形下，較晚進(jìn)行交易的買家已完成抵押手續(xù)，則其抵押行為的有效性將由多種因素決定，其中不僅涉及到房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題，還涵蓋了抵押權(quán)成立過程中的相關(guān)法定程序及是否存在任何其他形式的法律阻礙等因素。在實際案例中，假如賣家在與原始買家簽署購買協(xié)議之后，又將同一套房產(chǎn)進(jìn)行了抵押以滿足另一位買家的需求，那么這位較晚進(jìn)行交易的買家所持有的抵押權(quán)很有可能因侵犯了原始買家的合法權(quán)益而面臨挑戰(zhàn)。倘若原始買家已經(jīng)順利完成購房流程并成功獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)，那么較晚進(jìn)行交易的買家所持有的抵押權(quán)便可能被判定為無效，原因在于此時賣家對該房產(chǎn)的處置權(quán)已經(jīng)失效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

抵押的房屋可以賣。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押人在其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。行使上述權(quán)利要受到已設(shè)定的抵押權(quán)的影響：（1）抵押人在一般情況下仍然收取抵押物的孳息，但債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。（2）抵押人的處分權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（3）抵押人的出租權(quán)。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。一、國企能購買有抵押的房產(chǎn)嗎1、可以的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第

在建工程抵押包括土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第十一條以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。一、在建工程抵押風(fēng)險有哪些？1、在建工程合法性風(fēng)險。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的國有土地使用權(quán)，同時還必須已經(jīng)獲得有關(guān)部門關(guān)于同意其進(jìn)行建造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他證件。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》和《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機(jī)構(gòu)(一般是銀行)，貸款用途只能用于在建工程繼續(xù)建筑資金。2、價值確定風(fēng)險。在建工程抵押權(quán)范圍僅限于設(shè)定抵押時已經(jīng)建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內(nèi)相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，而不包括登記后在建工程上繼續(xù)新增的層數(shù)和占用范圍外的土地使用權(quán)。3、合同風(fēng)險。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定以在建工程抵押時，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：(1)《國有土地使用

最高額抵押不只包括本金，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)是本金和利息，利息部分為利息債權(quán)。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押只包括本金嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百二十一條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍?！吨腥A人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第二節(jié)　最高額抵押權(quán) 　　第四百二十條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)

2007年的時候，我在城區(qū)買了一套小房，交了首付款三成，選擇的按揭貸款年限是20年，現(xiàn)在已經(jīng)還了3年左右，每次都準(zhǔn)時還款，沒有拖延或不良還貸記錄，不過產(chǎn)權(quán)證還沒有。前不久，家人商量著想買臺小車，但又不想支付全款。因此，想問是否可以將房子用于抵押貸款?一般情況下，在物業(yè)還沒有產(chǎn)權(quán)證時，辦理抵押貸款的多數(shù)用以支付銀行的購房款，所以無法進(jìn)行二次放貸。如果要辦理二次貨款，即便業(yè)主已經(jīng)辦好了房產(chǎn)證，通過的條件是業(yè)主已經(jīng)還清按揭貸款，否則需要征得原貸款銀行的同意，才有可能進(jìn)行二次貸款。律師認(rèn)為，如果真的能辦理二次貸款，這主要是抵押人具體處分權(quán)問題，不過處分往往會使抵押物業(yè)的物質(zhì)形態(tài)發(fā)生改變，所以會涉及抵押權(quán)人的利益問題。通過抵押是不可以對抵押物進(jìn)行事實的處分，但是在法律上還是可以行使的，即抵押人可以行使其符合法律規(guī)定范圍內(nèi)處分權(quán)。簡單的理解，業(yè)主可以進(jìn)行二次抵押，這又相當(dāng)于就抵押物為他人設(shè)定抵押權(quán)，在

包括。抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。一、抵押權(quán)人是什么意思抵押權(quán)人，實際上就是享有抵押權(quán)的債權(quán)人，這種債權(quán)人因為對特定物有抵押權(quán)，所以可以就該部分財產(chǎn)優(yōu)先受償，也就是：在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。所謂“抵押權(quán)”，就是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。相對應(yīng)的，為某一債務(wù)提供抵押物的人，就叫做抵押人。二、可以執(zhí)行抵押物以外的財產(chǎn)嗎可以執(zhí)行抵押物以外的財產(chǎn)。抵押擔(dān)保人的抵押物不能清償全部債務(wù)的，不能執(zhí)行抵押人的其他財產(chǎn)，不足部分由債務(wù)人清償。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成

可銷售，但一般根據(jù)銀行和房地產(chǎn)部門的要求，會要求先解除抵押后再銷售。可以買賣的，過戶前注銷抵押。設(shè)立抵押有兩個概念，一種是銀行正常的抵押貸款，一種是民間短期貸款（俗話說做他證）。1，只有正常的銀行抵押貸款，下家可以簽訂買賣合同，并辦理銀行貸款，貸款審批通過后，取消原抵押，辦理下一個新抵押，有些交易中心可以在同一天操作。2，民間短借的他證在房地產(chǎn)中，下家也可以簽訂買賣合同（對下家有風(fēng)險），下辦理銀行貸款審批前，下家必須取消該抵押，才能審批下家新貸款。3，如果這個房子有兩個抵押，那就慢慢來吧，先取消民間抵押。抵押的房產(chǎn)可以查封嗎已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進(jìn)行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再

擔(dān)保物權(quán)是包括抵押權(quán)的，對于擔(dān)保物權(quán)是在借貸、買賣等民事活動中，債務(wù)人之外的第三人將特定的資產(chǎn)當(dāng)做履行合同債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行合同債務(wù)時，債權(quán)人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的程序就該資產(chǎn)優(yōu)先選擇受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。1、抵押權(quán)抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)當(dāng)做償還債務(wù)的擔(dān)保而不改變占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)債務(wù)人期滿不履行合同債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押資產(chǎn)的價金優(yōu)先選擇受償。他可以申請人民法院拍賣抵押資產(chǎn)抵償其債權(quán)；若有剩余應(yīng)退回抵押人，若有不足仍可向債務(wù)人繼續(xù)追償。但對不能申請強(qiáng)制執(zhí)行的資產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)。2、質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或一定的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)交給債權(quán)人當(dāng)做擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行合同期滿債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人承諾的事由時，債權(quán)人可就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利優(yōu)先選擇受償?shù)臋?quán)利。在這當(dāng)中，以動產(chǎn)出質(zhì)的為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，以財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)的為權(quán)利質(zhì)權(quán)。3、留置權(quán)留置權(quán)是債權(quán)人對已