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房地一體抵押原則包括
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-18 10:50:33 181 人看過

《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

在我國房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系是“房地一體原則”，通俗的說就是“房隨地走、地隨房走”，從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅(jiān)持房地一體才能避免土地權(quán)利和房屋權(quán)利的沖突。

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該幅土地范圍內(nèi)的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況：如果在該幅土地范圍內(nèi)還沒有進(jìn)行房屋建設(shè)的情況下，那么其轉(zhuǎn)讓僅僅涉及土地的使用權(quán)；如果該幅土地范圍內(nèi)已經(jīng)建造了房屋，則要求房屋的所有權(quán)隨土地同時(shí)移轉(zhuǎn)。

3、房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。抵押權(quán)主要是由抵押權(quán)人通過拍賣抵押物取得價(jià)款來實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押可能涉及房產(chǎn)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。因此，房地產(chǎn)抵押也應(yīng)當(dāng)遵循房地一體原則。

如何理解房地一體抵押規(guī)則

在我國房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系是“房地一體原則”，通俗的說就是“房隨地走、地隨房走”，從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅(jiān)持房地一體才能避免土地權(quán)利和房屋權(quán)利的沖突。第二，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該幅土地范圍內(nèi)的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況：如果在該幅土地范圍內(nèi)還沒有進(jìn)行房屋建設(shè)的情況下，那么其轉(zhuǎn)讓僅僅涉及土地的使用權(quán)；如果該幅土地范圍內(nèi)已經(jīng)建造了房屋，則要求房屋的所有權(quán)隨土地同時(shí)移轉(zhuǎn)。第三，房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。抵押權(quán)主要是由抵押權(quán)人通過拍賣抵押物取得價(jià)款來實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押可能涉及房產(chǎn)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。因此，房地產(chǎn)抵押也應(yīng)當(dāng)遵循房地一體原則。

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    一、抵押權(quán)登記生效原則抵押權(quán)自抵押合同成立時(shí)生效，沒有登記的抵押權(quán)不得對抗善意第三人。二、不得對抗善意第三人的內(nèi)容1、合同生效后，如果抵押人將抵押的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對于善意取得該財(cái)產(chǎn)的第三人，抵押權(quán)人無權(quán)追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時(shí)償還債務(wù)。2、抵押合同生效后，抵押人以該財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。而辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)具有對抗第三人的法律效力。也就是說，抵押財(cái)產(chǎn)登記后，不論抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到誰手中，只要債務(wù)履行期屆滿，而債務(wù)人沒有履行債務(wù)，抵押權(quán)人都可以就該抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同時(shí)還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。由此可見，為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。三、申請登記時(shí)需提交的書證材料1、登記申請書；2、申請人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人）；3
    2023-05-06
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  • 動產(chǎn)抵押原則是什么?
    我國對動產(chǎn)抵押原則實(shí)行登記對抗主義，并不以登記作為動產(chǎn)抵押的生效要件。但是如果動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記，抵押權(quán)人的正當(dāng)利益就無法得到有效的維護(hù)，則將迫使抵押權(quán)人為保護(hù)自身利益而不得不進(jìn)行動產(chǎn)抵押登記，此實(shí)將使登記對抗主義制度失其功效。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物未登記的，抵押權(quán)不得對抗第三人。依此規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物已通知抵押權(quán)人且已告知受讓人的，即使抵押物未登記的，抵押權(quán)可以對抗第三人。這就從法律上為未登記的動產(chǎn)抵押權(quán)的追及效力提供了依據(jù)。但是，該條對抵押權(quán)人的保護(hù)是不完全的。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)未通知抵押權(quán)人但已告知受讓人的，抵押權(quán)仍不得對抗受讓人。這對抵押權(quán)人是不公平的。為平衡抵押權(quán)人與受讓人之間的利益，并使動產(chǎn)抵押制度不致有墜其功效的危險(xiǎn)，受讓人如已知或應(yīng)知抵押物已設(shè)定抵押權(quán)而仍然受讓的，則未登記的動產(chǎn)抵押權(quán)得對其產(chǎn)生對抗力;受讓人如不知且不
    2023-03-13
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)
    • 房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序包括什么
      青海在線咨詢 2022-06-04
      房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序如下： 1、債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未償還全部債務(wù)； 2、抵押人與抵押權(quán)人就抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款簽訂償還協(xié)議； 3、如不能簽訂協(xié)議，抵押權(quán)人可以到人民法院起訴； 4、如勝訴，可以就房產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者