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房開的商鋪不返租了投資者怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 09:14:56 188 人看過

一、首要之務(wù)為與對方展開深入且充分的交流和磋商。若合同已對支付期限事宜進(jìn)行明確規(guī)定，那么我方可借助友好協(xié)商的途徑敦促對方嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)，當(dāng)然，對于違反合同的行為，我方亦須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。針對長期存在的違約現(xiàn)象，我們更應(yīng)重視對溝通記錄、對方違約證據(jù)及由此產(chǎn)生的損失等方面的證據(jù)收集工作，以便將來能依法追究其違約責(zé)任。

二、其次，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或變相售后包租的手段，向購房者推銷尚未竣工的房屋，我方有權(quán)向有關(guān)部門進(jìn)行檢舉揭發(fā)。若情況屬實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨警告、責(zé)令限期改正等處罰，情節(jié)嚴(yán)重者甚至有可能被處以高達(dá)1萬元至3萬元不等的罰款。然而，已竣工的房屋則不屬于此范疇之內(nèi)。

三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，倘若我方所接觸到的行為并非銷售真實(shí)房屋，也非以房屋銷售為主導(dǎo)的活動，而是采用返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等多種形式來違法吸收社會公眾資金，那么該行為便涉嫌構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。在此種情形下，我方應(yīng)立即選擇向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案。

四、最后，在經(jīng)歷了多次的協(xié)商、調(diào)解等各種努力之后，若開發(fā)商仍堅(jiān)決拒絕退還租金，那么投資人便應(yīng)盡早籌劃發(fā)起民事訴訟。在具備訴訟能力的前提下，申請法院啟動財(cái)產(chǎn)保全程序，查封、凍結(jié)其相關(guān)資產(chǎn)，從而確保我方能夠順利追償賠償責(zé)任，盡最大可能挽回因違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。

《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

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返租金商鋪推遲返租怎么辦

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2024-05-03

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房產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪投資

長線投資住宅越來越難了，更多的新投資者像我一樣把投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到商鋪上，投資者蔣先生表示自己將把多年積蓄投入到一間小商鋪上，以獲得每年較穩(wěn)定的回報率。據(jù)中原地產(chǎn)近期公布的研究數(shù)據(jù)，目前廣州市區(qū)住宅租金回報率已難達(dá)到6%，而商鋪平均租金回報率在近幾年來一直穩(wěn)定保持6%~7%，部分商鋪甚至可獲得10%以上的租金回報率，令部分房地產(chǎn)投資者紛紛轉(zhuǎn)向商鋪市場“淘金”。商鋪投資“個性化”強(qiáng)近半年來，租金市場因?yàn)闇蟀l(fā)展，住宅租金回報率一路下跌，大部分住宅租金回報率維持在4%~5%左右，令住宅市場中的投資者多采取短線策略，而持長線投資策略的投資者則把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)新發(fā)布的數(shù)據(jù)，近幾年來廣州市區(qū)商鋪平均租金回報率維持在6%~7%之間。由于商鋪?zhàn)饨鹚讲罹嗌醮螅糠稚啼佂黄?0%的租金回報率，也有商鋪低至1%，甚至部分商鋪長期空置。商鋪研究人員彭希平分析，商鋪是非常“個性化”的投資工具，與住宅

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2024-04-30

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商鋪投資返租2024年是否可靠

若您購置了具有返租協(xié)議條款的商鋪，現(xiàn)欲退還該鋪位，我們建議您優(yōu)先考慮與開發(fā)商協(xié)商解決問題。然而，若經(jīng)過詳盡溝通仍然無法達(dá)成共識，您仍享有權(quán)利依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V狀，請求判令撤銷您與開發(fā)商之間所簽署的商鋪買賣合同之效力。值得關(guān)注的是，鑒于我國政府已經(jīng)嚴(yán)正聲明禁止采取名為“售后返租”的商業(yè)地產(chǎn)營銷策略，因此從法律角度來看，此類銷售方式并不受到司法體系的保護(hù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2024-05-05

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法律綜合知識
商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)定返租但不返怎么辦

（1）在雙方尊重各自意愿的前提下，積極運(yùn)用協(xié)商機(jī)制進(jìn)行妥善的處理與解決；（2）促進(jìn)透過由中立之第三方機(jī)構(gòu)參與其中，提供勸解與教導(dǎo)以期達(dá)到問題的妥善化解；（3）如果店鋪未能嚴(yán)格遵守合同條款，盡到應(yīng)有的回購義務(wù)，那么購買者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)采取進(jìn)一步的投訴行為；同時（4）如果前述所有的解決途徑均無法實(shí)行或達(dá)成協(xié)商共識，那么作為合同中的雙方當(dāng)事人，均有維護(hù)自身權(quán)益的法定權(quán)利，可向法院提出訴訟請求。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院對公民、法人及其他組織之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系引發(fā)的民事糾紛案件具有管轄權(quán)，并適用該法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理。《民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

2024-05-08

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返租商鋪不辦房產(chǎn)證行嗎

店鋪若長時間未能取得房產(chǎn)證書，將會導(dǎo)致房屋購買者的權(quán)益遭受實(shí)質(zhì)性的損害。房產(chǎn)證作為至關(guān)重要的房屋歸屬權(quán)證明文件，必須到相關(guān)房屋登記機(jī)關(guān)按照法定程序辦理，唯有經(jīng)過房產(chǎn)證注冊的房屋方可明確所有權(quán)歸屬資格，進(jìn)而在市場中自由交易流通。因此，如果店鋪長時間無法獲得房產(chǎn)證，將無法確認(rèn)其房屋的真正權(quán)屬狀況，自然也難以實(shí)現(xiàn)該房屋的合法有效轉(zhuǎn)讓。就一手商鋪而言，正確辦理房產(chǎn)證的流程可歸納成以下幾個關(guān)鍵步驟：首先是初始登記環(huán)節(jié)，由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)完成；其次是填寫申請表格，待表格填寫完畢并經(jīng)開發(fā)商簽字蓋章后即可生效；第三步是領(lǐng)取繪測圖紙，購房者只需攜帶個人身份證明前往開發(fā)商處領(lǐng)取，或者向登記部門提出申請，要求對所購房屋的面積進(jìn)行精確測量；最后便是領(lǐng)取房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的

2024-05-20

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閬中返租型商鋪的投資風(fēng)險如何

針對返租型商鋪這一議題，本人誠摯地建議閣下盡量規(guī)避此類物業(yè)的投資選擇。所謂的“返租商鋪”，實(shí)質(zhì)上乃是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成功向業(yè)主銷售物業(yè)之后，引進(jìn)第三方經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)或者自行開展商鋪運(yùn)營工作，并承諾以每年4％至12％的比率向業(yè)主支付返租收益作為回報。盡管無可否認(rèn)的是，對于部分投資者來說，這種模式或許具有極大的誘惑力，但市場環(huán)境中存在著眾多難以預(yù)料的變數(shù)，投資者需要承受較高的潛在風(fēng)險，同時其實(shí)際所能獲得的回報率也未必能夠達(dá)到預(yù)期水平?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-11

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返租商鋪不返租開發(fā)商申請破產(chǎn)可以嗎

在啟動相關(guān)程序之前，應(yīng)首要采取的步驟便是向所在地區(qū)的司法部門遞交破產(chǎn)申請。在此之后，無論是開發(fā)商抑或是債權(quán)人皆可提出破產(chǎn)清算之請求，以便建立起專門的清算團(tuán)隊(duì)，細(xì)致地梳理公司內(nèi)部的債權(quán)債務(wù)狀況。債權(quán)人有權(quán)就此申報其所持有的債權(quán)。在申請過程中，需要提交如下材料：1．破產(chǎn)申請書；2．公司的營業(yè)執(zhí)照；3．法人代表以及公司主要負(fù)責(zé)人的詳細(xì)名單；4．針對公司員工的安置方案；5．經(jīng)過審計(jì)的報告及書面形式的公司虧損情況說明，并需加蓋公司公章；6．破產(chǎn)申請當(dāng)日的資產(chǎn)明細(xì)表；7．資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表，同樣需加蓋公司公章；8．開戶銀行的名稱、賬號以及資金狀況；9．債權(quán)與債務(wù)清冊，其中需明確列出每筆債權(quán)債務(wù)的具體金額、發(fā)生日期以及償還情況；如存在擔(dān)保事項(xiàng)，則需提供相應(yīng)的擔(dān)保合同；若涉及訴訟事宜，亦須提供相關(guān)的訴訟情況說明；10．法院可能會要求提供的其他相關(guān)資料。關(guān)于小區(qū)是否導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn)的問題，根據(jù)我國現(xiàn)行的《企業(yè)

2024-05-09

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商鋪營業(yè)中卻不返租怎么辦

關(guān)于商鋪拖欠租金問題之解決策略如下：1．首先，建議雙方積極展開協(xié)商，對于涉及到租賃房屋相關(guān)的爭議或糾紛，應(yīng)當(dāng)采取和睦友善的協(xié)商方式尋求妥善解決。2．若協(xié)商無果，您可考慮通過仲裁或者民事訴訟等法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。

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2024-08-09

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投資農(nóng)貿(mào)市場商鋪返租合法嗎

隨著我國商業(yè)市場的加速發(fā)展，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引更多的投資者，推出了一種名為“返租商鋪”的投資方式。這種模式通常表現(xiàn)為，開發(fā)商將一個大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為若干個小型產(chǎn)權(quán)店鋪，并以銷售的形式出售給廣大投資者，同時，開發(fā)商還會與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，該商鋪將由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)營，并且按照約定的時間向投資者支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-08-19

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托管商鋪不返租怎么辦手續(xù)

若您在購置商鋪之際發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未能遵循相關(guān)協(xié)議的約定全額退回租賃費(fèi)用，您可根據(jù)實(shí)際情況選擇向商鋪所在區(qū)域的地方法院提起法律訴訟，或嘗試進(jìn)行私下的調(diào)解與協(xié)商。至于所提及的“返租”，它實(shí)際上是指出租人在收到承租人預(yù)先支付的租金后，有義務(wù)將該筆資金返還給承租人的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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