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武漢房產(chǎn)糾紛一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 09:18:50 279 人看過

一房二賣的維權(quán)策略包括以下幾點：對于那些屬于可撤銷合同范圍內(nèi)的當事人以及無效合同的當事人，自知曉相關(guān)事實的日期起算，有權(quán)利在一年的期限內(nèi)尋求法律援助，向法院或者仲裁機構(gòu)申請解除合同，同時向賣方主張歸還已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，并且要求其承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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在眾多的合同糾紛中，一個重要的處理原則是依照合同簽訂的先后順序進行處理。如果所有的合同都還沒有被執(zhí)行，那么就應(yīng)該堅守這一先訂立合同者優(yōu)先得到履行的原則。如果其中有一方購買者已經(jīng)成功地取得了所要購買物品的所有權(quán)，那么另一方面則需要尊重已獲得貨物產(chǎn)權(quán)者的權(quán)利，優(yōu)先考慮他們的利益。然而，如果在簽訂合同之時，所有的購買者都尚未獲得物品的所有權(quán)，那么就應(yīng)當遵循占有在先的原則，即誰先占有該物品，誰就有權(quán)優(yōu)先獲得其所有權(quán)。最后，如果有一方已經(jīng)開始履行合同義務(wù)，那么就應(yīng)當堅持履行在先的原則，優(yōu)先保障已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的一方的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何維權(quán)

一、開發(fā)商違約可否不收房產(chǎn)證購房方不得僅以開發(fā)商未能實際上先行肩負違約責任為由而拒絕接受所購房產(chǎn)。其理由有以下幾點：首先，在包括接收房產(chǎn)在內(nèi)的各項行為與追究開發(fā)商遲延交付的法律責任之間，既無可被法律界定的優(yōu)先事項順序，亦無任何條款明文限制表明在接收了房產(chǎn)之后便不可再繼續(xù)追究開發(fā)商的違約責任。其次，當開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)延期交付房產(chǎn)且無法提出任何免責事由時，購房方面臨的是否追究以及何時追究開發(fā)商的違約責任的決策完全是由他們自行做出。最后，除非購房方明確表態(tài)放棄，否則接收房產(chǎn)這一行為本身并無法象征著購房方已放棄對開發(fā)商違背約定責任的追究?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。二、開發(fā)商違約可否退房？開發(fā)商違約后，購房者是可

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遭遇一房二賣，如果簽訂合同先與其它的買受人（這句話意思不明確），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求對方履行合同。如果不能取得房產(chǎn)，可以通過到人民法院起訴的方式維權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。購房者該如何防止開發(fā)商一房二賣（一）購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。（二）提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤

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2024-07-31

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鑒于開發(fā)商未能按期履行房屋交付義務(wù)，購房者可以采取積極的行動，敦促開發(fā)商盡早完成房屋交付工作并與開發(fā)商就具體的交付日期進行磋商。倘若經(jīng)過購房者的書面催告之后，開發(fā)商仍然未能在三個月的適當時間內(nèi)交出房子，那么作為受害方的購房者將享有法定權(quán)利向法院提出解除合同的申請。對于開發(fā)商未能如約履行房屋交付義務(wù)的情況，他們理應(yīng)根據(jù)購房合同中的相關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任；如果購房合同中并未明確約定違約金的具體金額或損失賠償額的計算方式，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準來確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒

2024-08-07

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一、武漢二手房買賣糾紛需要怎么去解決武漢的二手房買賣糾紛解決途徑主要包括協(xié)商和訴訟兩種方式。1．當雙方當事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商來解決問題。協(xié)商的核心在于對合同中有爭議的部分進行重新商定。2．如果協(xié)商無果，當事人可以向法院提起訴訟，要求法院介入處理糾紛。法院在處理二手房買賣糾紛時，主要依據(jù)《民法典》以及雙方簽訂的二手房買賣合同。二、糾紛解決的協(xié)商方法1．協(xié)商是解決二手房買賣糾紛的首選方式。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達各自的觀點和訴求，尋求共同利益點，以便達成一致意見。2．協(xié)商的目的是為了廢除原有合同，經(jīng)過雙方重新商議后簽訂新的合同。3．協(xié)商處理糾紛的優(yōu)點在于降低了成本，提高了糾紛解決的效率。三、法院訴訟的流程步驟1．若協(xié)商無果，當事人可以選擇向法院提起訴訟。訴訟過程中需要準備充分的證據(jù)，并按照法院規(guī)定的流程進行操作。2．一般來說，訴訟流程包括起訴、立案、送達、

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在面臨“一房二賣”帶來的紛爭之際，合法利益受侵害的一方享有選擇通過友好協(xié)商解決爭議、提交仲裁機關(guān)予以公正裁決或者向當?shù)胤ㄔ阂婪ㄌ崞鹪V訟等多種方式來主張和捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。當出現(xiàn)“一房二賣”的局面時，作為購買方的當事人有權(quán)按照法律程序要求廢除相關(guān)的購房協(xié)議，追索退還已經(jīng)支付的購房資金以及隨之產(chǎn)生的應(yīng)得利息，并且爭取獲得補償損失的權(quán)利，另外還可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求出售方承擔不超過已支付購房款一倍的懲罰性賠償責任。然而，如果售房人并非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性質(zhì)的普通社會個體，那么在此種情況下，購買方只能提出返還購房資金及其利息費用，并要求給予合理賠償損失的訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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