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首先，針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)違反合同義務(wù)的現(xiàn)象，當(dāng)事人可以先嘗試與對(duì)方進(jìn)行有效的溝通與協(xié)商，以此來(lái)尋找公平合理的解決方案；

其次，作為購(gòu)房者，您擁有取消合約的權(quán)利，并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律賠償責(zé)任；

再次，倘若以上手段都無(wú)法化解糾紛，那便可以依據(jù)房屋銷(xiāo)售合同的相關(guān)條款，向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)或者直接向人民法院提起訴訟，以期促使違約方嚴(yán)格遵守這份合同。

此外，違約責(zé)任的構(gòu)成要素主要涵蓋以下四個(gè)方面：

（1）存在違約行為，即在合同執(zhí)行期間，合同一方當(dāng)事人未能依照合同規(guī)定的條款履行其應(yīng)盡的義務(wù)，或者其行為偏離了原有約定的標(biāo)準(zhǔn)；

（2）實(shí)際損害事實(shí)的發(fā)生，這意味著當(dāng)事人的某些行為給另一方造成了負(fù)面影響，從而導(dǎo)致了損害后果的產(chǎn)生；

（3）違約行為與損害事實(shí)之間存在著必然的因果關(guān)系；以及（4）只有在違約事件的事實(shí)清晰且無(wú)任何免責(zé)法定理由的情況下，才能構(gòu)成違約責(zé)任。需要特別指出的是，在處理房屋銷(xiāo)售合同的爭(zhēng)議時(shí)，對(duì)于違約賠償問(wèn)題，通常有兩種操作方法：如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)預(yù)先約定了一定數(shù)額的違約金，那么違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，支付相同數(shù)額的違約金；反之，如果雙方并未就此類(lèi)違約責(zé)任事項(xiàng)作出明確約定，那么賠償金額應(yīng)以由違約行為所引發(fā)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為基礎(chǔ)，包括在合同順利履行后可能獲得的額外收益等相關(guān)費(fèi)用。綜上所述，面對(duì)這種情況，我們應(yīng)當(dāng)保持冷靜理智，正確看待開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)的違約行為，積極與之協(xié)商尋求解決之道，同時(shí)，作為購(gòu)房者，在自身權(quán)益遭受侵犯時(shí)，也完全有權(quán)利選擇合理行使撤銷(xiāo)合同的權(quán)利，使違約方在過(guò)度違約的情況下承擔(dān)起法律責(zé)任，支付充分的違約金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。