預(yù)定的合同定金在何種情況下可以退還
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-02 12:00:42
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關(guān)于預(yù)約合同定金能否退還，需要依據(jù)具體情形加以判斷。
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，若當(dāng)事人雙方約定將支付定金作為達(dá)成主合同的擔(dān)保方式時(shí)，若向?qū)Ψ浇桓抖ń鸬囊环皆诤炗喼骱贤瑫r(shí)有所遲疑或拒絕，則他們將會(huì)失去享有請(qǐng)求返還已交付定金的權(quán)利；
反之，如果接受定金的一方拒絕簽署該合同，那么他必須按照雙方事先約定，向交代定金的另一方返還雙倍的定金金額。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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如有以下6種情況可申請(qǐng)退房：1、房屋質(zhì)量問題并影響居住房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題并影響正常生活的，購房人可申請(qǐng)購房并要求開發(fā)商賠償損失。2。房屋與協(xié)議不符很多開發(fā)商未與購房者達(dá)成協(xié)議，擅自改變房屋設(shè)計(jì)，如房屋類型、朝向、面積等。在這種情況下，購房者可以申請(qǐng)退房，但應(yīng)在約定或法定期限內(nèi)提出申請(qǐng)，并保留開發(fā)商收到的書面申請(qǐng)證據(jù)。3。開發(fā)商證件缺失部分開發(fā)商證件不全，與買方簽訂的合同無效。在這種情況下，買家也可以申請(qǐng)退房。4。開發(fā)商延遲交房超過合理期限的情況并不鮮見，但申請(qǐng)退房要到多晚？根據(jù)司法解釋，這一期限一般為3個(gè)月?，F(xiàn)實(shí)中，如果開發(fā)商延遲交房，購房者往往可以要求開發(fā)商支付違約金。5。面積誤差超過3%交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)臨時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差比的絕對(duì)值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。6。開發(fā)商的其他原因2023-05-08410人看過 -
如果是對(duì)方違約，即使沒有簽合同也可以退定金。能退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。買房的定金可以退嗎如果只簽了認(rèn)購書沒簽合同的話，定金是可以被退換的。如果預(yù)購人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)?，認(rèn)購書的條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)。假如雙方存在分歧，無法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)2023-07-02204人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金（國家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)土地的除外），取得《國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；4、已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日。商品房預(yù)售許可證取得條件是什么為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照2023-07-16348人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在何種情況下房屋買賣合同可以解除1．當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2．約定的解除條件成就；3．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4．在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。二、無效房屋買賣合同情形有哪些房屋買賣合同有下列情形之一的，合同無效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會(huì)公共利益的；5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。《民2023-10-14223人看過 -
債權(quán)擔(dān)保定金一般情況下是不可以退的，具體如下：1、購房違約的，不能要回定金。以按揭買房為例，簽合同交訂金之后，購房者后悔不買房，購房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的；2、屬于供方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對(duì)何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例不超過20％，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返2023-07-08101人看過 -
買房交定金是可以退的，但要看情況。買受人如欲退還定金，可在相關(guān)情況下向開發(fā)商索要定金，如開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的，與購房人約定的購房定金無效。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，無論雙方是否簽訂認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還給買受人，開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息等情況應(yīng)當(dāng)退還定金。訂金和定金能退嗎訂金可以退，定金不讓退。但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。訂金，根據(jù)相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【2023-07-01435人看過
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是否簽訂了合同不是合同是否有效的必要條件，如果是當(dāng)事人意思自治，不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定即為有效。所以是否退費(fèi)需要參考合同效力或者當(dāng)事人自愿。，合同自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。退加盟費(fèi)的條件是什么退加盟費(fèi)的條件如下：1、加盟商雖然繳納了加盟費(fèi)，但自始至終沒有取得特許經(jīng)營資格，無法實(shí)現(xiàn)特許人許可的無形財(cái)產(chǎn)的使用；2、加盟商已繳納加盟費(fèi)并取得特許經(jīng)營資格。但經(jīng)營一定期限后，由于特許人的根本違約，合同終止，加盟費(fèi)可以作為損失要求特許人賠償；3、如果合同解除是因?yàn)樘卦S人在簽訂合同前向加盟商提供了虛假信息，即加盟商在簽訂合同并支付加盟費(fèi)之前被特許人欺詐。根據(jù)具體情況，取決于雙方簽訂的合同。如果合同約定雙方加盟一段時(shí)間，期滿后返還加盟費(fèi)，則可以在期滿后向?qū)Ψ剿饕用速M(fèi)。如果合同約定不能無理中止加盟，解除合同，否則將沒收加盟費(fèi)，因自身原因中途違約不能返還加盟費(fèi)?！吨腥A人民共和國2023-07-16234人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、租賃合同在何種情況下可以被視為無效合同租賃合同無效的幾種情形如下：1．主體不適格簽訂的合同；2．意思表示不真實(shí)簽訂的合同；3．簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效；4．違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無效；5．惡意串通損害他人利益的合同。二、租賃合同中哪些內(nèi)容符合法律規(guī)定租賃合同內(nèi)容一般應(yīng)寫明租賃物的基本情況、租賃期限、租金、押金、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等，只要雙方意思表示一致，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，就具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1．當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2．標(biāo)的；3．?dāng)?shù)量；4．質(zhì)量；5．價(jià)款或者報(bào)酬；6．履行期限、地點(diǎn)和方式；7．違約責(zé)任；8．解決爭議的方法。三、租賃合同糾紛應(yīng)該去哪提起民事訴訟去具有管轄權(quán)的人民法院立案庭立案登記，向法2023-10-31124人看過 -
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購房時(shí)支付了定金，但尚未簽署購房合同。在這種情況下，可以退還定金嗎？遼寧在線咨詢 2024-11-25如果沒有簽署合同,通常可以要求退還定金,并可以與開發(fā)商協(xié)商解決問題。這并不構(gòu)成違約行為。如果購房者違約,則不能要求退還定金;如果開發(fā)商違約,則可以要求退還定金。如果雙方在購房訂單上簽字并交納了定金,則定金被視為立約定金,旨在確保合同的簽署。 根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶆?wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回。如果給付定金的一方?jīng)]有履行約定的 -
什么情況下可以判定某種情況下合同無效福建在線咨詢 2022-05-29無效合同是指不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，所訂立的條款，對(duì)當(dāng)事人沒有法律約束力的合同。無效合同是違反相關(guān)民法典合同編法律的一種表現(xiàn)形式，也就是指訂立合同的行為是違反法定條件的行為，其行為本身就是無效的。 合同無效的情形包括：無民事行為能力人訂立的合同無效。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示所訂立的合同無效。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效。格 -
定金交付后，未簽署合同的情況下，可以退還嗎？江西在線咨詢 2024-11-12根據(jù)《民法典》第五百八十六條,當(dāng)事人可以依照民法典的約定向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
哪種情況下定金才能退甘肅在線咨詢 2022-06-261、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。 2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。 3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。 -
請(qǐng)問一下關(guān)于定金在什么情況下是可以退還的臺(tái)灣在線咨詢 2024-09-17定金在下列條件下可以退： 1、債務(wù)人已經(jīng)全部履行債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回； 2、收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金； 3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)將定金返還支付定金一方。
