1、土地取得成本提高。土地招掛拍的市場(chǎng)化運(yùn)作大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)拿地的成本，占用了企業(yè)更多的資金，同時(shí)也使得原先能夠通過(guò)土地的增值獲取超額利潤(rùn)的房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)變薄，資金的自我積累能力下降。
2、房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入調(diào)整期。任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都不可能是直線上升發(fā)展的，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展波動(dòng)周期一般為4-5年，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本吻合。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2000年以來(lái)已經(jīng)持續(xù)五年快速增長(zhǎng)，未來(lái)幾年會(huì)不會(huì)進(jìn)入一個(gè)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整期？一旦進(jìn)入調(diào)整期，產(chǎn)品銷(xiāo)售速度必然明顯下降，資金回籠周期延長(zhǎng)，所有房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈都會(huì)面臨著巨大的壓力。
3、海外企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。近幾年海外房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，他們有著數(shù)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、成熟的項(xiàng)目運(yùn)作模式以及雄厚的資金實(shí)力。在未來(lái)以資金實(shí)力作為核心競(jìng)爭(zhēng)能力的房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)企業(yè)必須保證資金的供給，提高資金利用效率，趁目前大部分外資更多著眼于成熟項(xiàng)目的投資時(shí)機(jī)，快速壯大自身實(shí)力。
4、不重視自身資金的積累。作為一大投資熱點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在持續(xù)走高，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。海外資本、民間資本的大量涌入以及國(guó)外、港臺(tái)地產(chǎn)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，加快了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)加劇了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。有些房地產(chǎn)企業(yè)在前幾年一味依賴貸款盲目投資開(kāi)發(fā)，不重視自身資金的積累和競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)，以至資金來(lái)源渠道較為單一。
一、房地產(chǎn)公司融資的方式有哪些？
(一)國(guó)內(nèi)銀行貸款
1、影響商業(yè)銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現(xiàn)率、放款期限、存款利率、放貸利率風(fēng)險(xiǎn)、管理貸款成本、優(yōu)惠利率。
2、國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款種類
(1)信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽(yù)，而不需要提供任何抵押品的放款。
信用貸款分一下五種類型：普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費(fèi)者貸款、票據(jù)貼現(xiàn)貸款
(2)擔(dān)保抵押貸款分為兩種：擔(dān)保品貸款、保證書(shū)擔(dān)保貸款；
保證書(shū)擔(dān)保貸款：保證書(shū)擔(dān)保貸款指由第三者出具保證書(shū)擔(dān)保的放款。
(二)國(guó)外銀行貸款
1、我國(guó)利用國(guó)外貸款的主要形式：外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款和國(guó)際商業(yè)貸款。
2、目前向我國(guó)提供多邊貸款的國(guó)際金融組織主要有世界銀行(WBG)、國(guó)際農(nóng)業(yè)發(fā)展基金組織(IFAD)和亞洲開(kāi)發(fā)銀行(ADB)。亞洲開(kāi)發(fā)銀行以項(xiàng)目貸款為主、同時(shí)還有部門(mén)貸款、規(guī)劃貸款、中間金融機(jī)構(gòu)貸款等。國(guó)際商業(yè)貸款是針對(duì)在國(guó)際金融市場(chǎng)上以借款方式籌集的各種資金的總稱。
3、國(guó)際商業(yè)貸款一般包括兩種形式：一是由一兩家國(guó)外金融機(jī)構(gòu)提供的貸款；二是由一家金融機(jī)構(gòu)牽頭、多家國(guó)外金融機(jī)構(gòu)組成銀團(tuán)，聯(lián)合某借款人提供較大金額的長(zhǎng)期貸款，通常稱為國(guó)際銀團(tuán)貸款(也成為辛迪加貸款)。
4、外資銀行五大關(guān)注點(diǎn)對(duì)外貸款態(tài)度謹(jǐn)慎、風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格、透明度是境外融資最大障礙、更相信市場(chǎng)的保障、爭(zhēng)奪個(gè)人房貸業(yè)務(wù)看重商用物業(yè)未來(lái)是否有穩(wěn)定的租金回報(bào)，而對(duì)分割出售的商用物業(yè)興趣不大。關(guān)注高端物業(yè)，即(重點(diǎn)城市，重點(diǎn)物業(yè)和重點(diǎn)客戶)。
(三)民間借貸融資
1、特點(diǎn)：形式上的分散、隱蔽性金額上的小規(guī)模性范圍上局限性利率上的高低不一與隨行就市借貸合約非格式化對(duì)償債的硬約束性我國(guó)發(fā)展開(kāi)發(fā)商貼息委托貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺陷
2、優(yōu)點(diǎn)：可有效實(shí)現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn)可行性強(qiáng)，為金融市場(chǎng)所快速接受房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)現(xiàn)融資的同時(shí)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售，一舉兩得
3、缺點(diǎn)：適用該方式的企業(yè)有一定的限制，并非所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都可以運(yùn)用開(kāi)發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大并非開(kāi)創(chuàng)融資新渠道
(四)房地產(chǎn)典當(dāng)融資
典當(dāng)是一種以實(shí)物為抵押，取得臨時(shí)性貸款的融資方式。特點(diǎn)：融資性、單一性、商業(yè)性、小額性、短期性、高利性、安全性、便捷性。流程：審當(dāng)、驗(yàn)當(dāng)、收當(dāng)、保管、贖當(dāng)。五日后仍未清償當(dāng)金回贖的當(dāng)物，實(shí)為絕當(dāng)，典當(dāng)行對(duì)絕當(dāng)物品依法享有處置權(quán)。
(五)商業(yè)信用融資
1、主要特點(diǎn)：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點(diǎn)、商業(yè)信用能夠?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競(jìng)爭(zhēng)。
2、商業(yè)信用融資的具體方式：應(yīng)收賬款融資、商業(yè)票據(jù)融資、預(yù)收貨款融資等。
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1、金融租賃公司變更原因，（一）變更公司名稱；（二）變更組織形式；（三）調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍；（四）變更注冊(cè)資本；（五）變更股權(quán)或者調(diào)整股權(quán)結(jié)構(gòu)；（六）修改公司章程；（七）變更（八）董事、高級(jí)管理人員變更；（九）合并或者分立；（十）中國(guó)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他變更；（一）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；（二）股東決定解散公司或者股東大會(huì)決定解散公司；（三）因公司合并、分立解散；（四）被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，依法責(zé)令關(guān)閉或者撤銷(xiāo)（5）其他法律原因2023-05-07223人看過(guò) -
融資風(fēng)險(xiǎn)一、什么是債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于多種不確定因素的影響，使得企業(yè)在融資過(guò)程中所遇到的風(fēng)險(xiǎn)，以及企業(yè)在日后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的償付風(fēng)險(xiǎn)。二、債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)的原因是什么債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生于企業(yè)債務(wù)融資行為，其成因具體包括以下幾個(gè)方面。1.管理者對(duì)債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不充分。債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)一般包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是融資過(guò)程中所造成的風(fēng)險(xiǎn);二是日后的償付風(fēng)險(xiǎn)。從目前來(lái)看，企業(yè)管理層十分注重融資過(guò)程中所造成的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注能否籌集到資金、籌集到多少資金、籌集資金的條件是什么，但對(duì)于籌集到的債務(wù)資金如何利用、日后如何償還、怎樣償還缺乏較為詳細(xì)和成熟的考慮。投資項(xiàng)目一開(kāi)始和中途變更的情況在我國(guó)上市公司中經(jīng)常出現(xiàn)，投資決策失誤的案例也屢見(jiàn)不鮮。2.銀行對(duì)企業(yè)的債務(wù)監(jiān)督不充分。我國(guó)企業(yè)的高負(fù)債已是不爭(zhēng)的事實(shí)，但這種高負(fù)債并沒(méi)有發(fā)揮債權(quán)的治理作用，它不但沒(méi)有能有效地激勵(lì)和約束企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的行為，反而扭曲了銀行與企業(yè)2023-03-16154人看過(guò) -
融資風(fēng)險(xiǎn)債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于多種不確定因素的影響，使得企業(yè)在融資過(guò)程中所遇到的風(fēng)險(xiǎn)，以及企業(yè)在日后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的償付風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生于企業(yè)債務(wù)融資行為，其成因具體包括以下幾個(gè)方面。(一)管理者對(duì)債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不充分。債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)一般包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是融資過(guò)程中所造成的風(fēng)險(xiǎn);二是日后的償付風(fēng)險(xiǎn)。從目前來(lái)看，企業(yè)管理層十分注重融資過(guò)程中所造成的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注能否籌集到資金、籌集到多少資金、籌集資金的條件是什么，但對(duì)于籌集到的債務(wù)資金如何利用、日后如何償還、怎樣償還缺乏較為詳細(xì)和成熟的考慮。投資項(xiàng)目一開(kāi)始和中途變更的情況在我國(guó)上市公司中經(jīng)常出現(xiàn)，投資決策失誤的案例也屢見(jiàn)不鮮。(二)銀行對(duì)企業(yè)的債務(wù)監(jiān)督不充分。我國(guó)企業(yè)的高負(fù)債已是不爭(zhēng)的事實(shí)，但這種高負(fù)債并沒(méi)有發(fā)揮債權(quán)的治理作用，它不但沒(méi)有能有效地激勵(lì)和約束企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的行為，反而扭曲了銀行與企業(yè)之間的關(guān)系。我國(guó)對(duì)銀企關(guān)系的制度設(shè)計(jì)以防范金融2023-03-11425人看過(guò) -
一、公司介紹1、公司簡(jiǎn)介成立的時(shí)間、注冊(cè)資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等2、公司現(xiàn)狀資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報(bào)或者其他有助于投資者認(rèn)識(shí)你的公司的有關(guān)參考資料3、股東實(shí)力4、歷史業(yè)績(jī)對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，以前做過(guò)什么項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾?，都是要特別說(shuō)明的地方，如果一個(gè)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對(duì)于其執(zhí)行能力就會(huì)得到承認(rèn)。5、資信程度銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門(mén)評(píng)定的各種獎(jiǎng)勵(lì)，或者其他取得的榮譽(yù)，6、董事會(huì)決議對(duì)于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過(guò)公司決策層的同意。二、項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目的基本情況位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等2、項(xiàng)目來(lái)歷項(xiàng)目來(lái)歷是指項(xiàng)目的來(lái)龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰(shuí)，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問(wèn)題，是如何解決的等情況3、證件狀況文件項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開(kāi)工證和銷(xiāo)售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。4、資金投入自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資2023-02-25231人看過(guò)
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定向增發(fā)成A股一致選擇A股市場(chǎng)的樂(lè)觀情緒激發(fā)了上市房企再融資的沖動(dòng),趁行情大好進(jìn)行定向增發(fā)幾乎成了上市房企的一致選擇。7月1日,保利地產(chǎn)公告稱,80億元定向增發(fā)方案已獲證監(jiān)會(huì)書(shū)面核準(zhǔn),成為在今年提出增發(fā)方案并獲核準(zhǔn)的首家房企。中投證券分析師李少明指出,80億定向增發(fā)完成后,保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率將下降至63%,財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健,資金優(yōu)勢(shì)明顯。此次融資將助推保利在行業(yè)逆轉(zhuǎn)時(shí)搶先獲得更多優(yōu)質(zhì)資源。2008年末,保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率約為71%。根據(jù)聯(lián)合證券的統(tǒng)計(jì),近6年內(nèi),保利地產(chǎn)除了2007年資產(chǎn)負(fù)債率為69%,其余5年均高于70%。地產(chǎn)公司定向增發(fā)在股市、樓市轉(zhuǎn)暖以來(lái)集中涌現(xiàn)。據(jù)天相投顧統(tǒng)計(jì),截至7月2日,今年A股市場(chǎng)已有106家公司擬定向增發(fā)融資。其中,地產(chǎn)行業(yè)以10家公司高居行業(yè)榜前列。此外,融資規(guī)模上,地產(chǎn)公司也以近313億元獨(dú)占鰲頭。尤其值得注意的是,剔除去年動(dòng)議、今年獲批定向增發(fā)的首開(kāi)股2023-04-22334人看過(guò) -
1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。2、租房：去專門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并到房管局備案。3、編寫(xiě)“公司章程”：章程需要由所有股東簽名。4、刻私章：(全體股東)去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)。5、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章)。6、注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、一起交給工商局。大概15個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。7、憑營(yíng)業(yè)2023-03-15179人看過(guò) -
1、土地取得成本提高。土地招掛拍的市場(chǎng)化運(yùn)作大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)拿地的成本，占用了企業(yè)更多的資金，同時(shí)也使得原先能夠通過(guò)土地的增值獲取超額利潤(rùn)的房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)變薄，資金的自我積累能力下降。2、房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入調(diào)整期。任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都不可能是直線上升發(fā)展的，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展波動(dòng)周期一般為4－5年，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本吻合。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2000年以來(lái)已經(jīng)持續(xù)五年快速增長(zhǎng)，未來(lái)幾年會(huì)不會(huì)進(jìn)入一個(gè)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整期？一旦進(jìn)入調(diào)整期，產(chǎn)品銷(xiāo)售速度必然明顯下降，資金回籠周期延長(zhǎng)，所有房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈都會(huì)面臨著巨大的壓力。3、海外企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。近幾年海外房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，他們有著數(shù)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、成熟的項(xiàng)目運(yùn)作模式以及雄厚的資金實(shí)力。在未來(lái)以資金實(shí)力作為核心競(jìng)爭(zhēng)能力的房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)企業(yè)必須保證資金的供給，提高資金利用效率，趁目前大部分外資更多著眼于成熟項(xiàng)目的投資時(shí)機(jī)，快速壯2023-08-17176人看過(guò) -
有限責(zé)任公司公司減資是指公司資本過(guò)?；蛱潛p嚴(yán)重，根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，依法減少注冊(cè)資本金的行為。公司減資的原因如下：1、公司資本過(guò)多原有公司資本過(guò)多，保持資本不變會(huì)導(dǎo)致資本在公司閑置和浪費(fèi)，不利于發(fā)揮資本效能，同時(shí)也增加了分紅負(fù)擔(dān)。2、公司嚴(yán)重虧損資本總額與其實(shí)有資產(chǎn)懸殊過(guò)大，公司資本已失去應(yīng)有的證明公司資信狀況的法律意義，股東也因公司連年虧損得不到應(yīng)有的回報(bào)。一、百分之幾絕對(duì)控股絕對(duì)控股指的是股東出資額占有限責(zé)任公司資本總額百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本總額百分之五十以上。股份超過(guò)67%是絕對(duì)控股。相對(duì)控股是指在企業(yè)的全部實(shí)收資本中，某經(jīng)濟(jì)成分的出資人擁有的實(shí)收資本(股本)所占的比例雖未大于50%，但根據(jù)協(xié)議規(guī)定擁有企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)(協(xié)議控股)者相對(duì)大于其他任何一種經(jīng)濟(jì)成分的出資人所占比例(相對(duì)控股)?？毓芍刚莆找欢〝?shù)量的股份，以控制公司的業(yè)務(wù)。是指通過(guò)持有某一公司一定數(shù)量的股份2023-02-23376人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)上市公司再融資可以嗎？房地產(chǎn)上市公司再融資只要符合條件就可以；“再融資”即指企業(yè)（更多地指上市公司）再次對(duì)外發(fā)行債券或增資擴(kuò)股及向外部借款等籌措資金的行為。例如上市公司在證券市場(chǎng)上發(fā)行新股籌資及對(duì)外發(fā)行企業(yè)債券等就屬于再融資行為。房地產(chǎn)上市公司再融資即二次籌集資金，避免資金鏈條斷裂，使公司得以運(yùn)轉(zhuǎn)。二、上市公司融資方式有哪些？目前，我國(guó)上市公司的資金來(lái)源主要包括內(nèi)－源融資和外源融資兩種。內(nèi)源融資主要是指公司的自由資金和在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金積累部分，是在公司內(nèi)部通過(guò)計(jì)提折舊而形成現(xiàn)金和通過(guò)留用利潤(rùn)等而增加公司資本。由于在公司內(nèi)部進(jìn)行融資，不需要實(shí)際對(duì)外支付利息或股息，不會(huì)減少公司的現(xiàn)金流量；同時(shí)由于資金來(lái)源于公司內(nèi)部，不發(fā)生融資費(fèi)用，使內(nèi)部融資的成本遠(yuǎn)低于外部融資。內(nèi)－源融資對(duì)企業(yè)資本的形成具有原始性、自主性、低成本性和抗風(fēng)險(xiǎn)性，是公司生存和發(fā)展的重要組成部分。因此，上市公司應(yīng)充2024-01-14132人看過(guò) -
郴州散步事件是指2010年11月15日發(fā)生在湖南郴州市因出臺(tái)限制摩托車(chē)出行引起千人“散步”抗議事件，在事件中當(dāng)?shù)卣{(diào)派大量警力圍堵引發(fā)警民沖突，多輛警車(chē)和執(zhí)法車(chē)被掀翻。16日，郴州市官方證實(shí)，已有13名參與散步事件民眾被拘。郴州市公安局發(fā)布通告，懸賞通緝參與抗議行動(dòng)的犯罪嫌疑人。出門(mén)散步被小區(qū)的狗咬傷應(yīng)該找誰(shuí)賠償1、狗主人要負(fù)責(zé)任的。我國(guó)民法上面的一個(gè)特殊的規(guī)定，就是無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。主要是針對(duì)那些沒(méi)有直接過(guò)錯(cuò)的民事行為的。因?yàn)楫?dāng)事人有管理的職責(zé)，不管理或沒(méi)管好，所以就有不作為或作為不當(dāng)?shù)倪^(guò)錯(cuò)，因而要負(fù)責(zé)任。2、主人應(yīng)負(fù)民事賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定：飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過(guò)失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。3、違反管理規(guī)定，未對(duì)動(dòng)物采取安全措施造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。禁2023-07-1396人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、資產(chǎn)管理公司盈利方式1、不良資產(chǎn)處理。四大AMC分別對(duì)應(yīng)四大宇宙行，工農(nóng)建中永遠(yuǎn)都會(huì)有不良資產(chǎn)需要處置。不再是政策性任務(wù)，而是商業(yè)化的操作。這一塊空間仍然很大，也仍然會(huì)是他們很重要的營(yíng)收利潤(rùn)來(lái)源。至于處理不良資產(chǎn)的方式太多，包括且不限于：債務(wù)追償、債轉(zhuǎn)股、資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)置換、債務(wù)重組、資產(chǎn)拍賣(mài)、資產(chǎn)租賃等等。2、信托業(yè)務(wù)。國(guó)家新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后，可謂為AMC提供了豐富的盈利空間，信達(dá)能夠直接參與房地產(chǎn)項(xiàng)目；而其他三家則通過(guò)收購(gòu)上游信托公司的應(yīng)收款或者發(fā)放所謂的「第二期信托計(jì)劃」都是AMC參與其中的重要方式，其他模式包括提供過(guò)橋資金、增信業(yè)務(wù)等。3、投資銀行和直投業(yè)務(wù)，四大AMC除長(zhǎng)城外都有自己的券商，而他們下屬的投資機(jī)構(gòu)也都為數(shù)不少。AMC們?cè)谧霾涣假Y產(chǎn)加投方面原本就有先天的優(yōu)勢(shì)，在處理問(wèn)題資產(chǎn)的時(shí)候，AMC們甚至可以通過(guò)內(nèi)部自身的直接投資，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行重組和經(jīng)營(yíng)2024-03-25250人看過(guò) -
競(jìng)業(yè)限制因公司過(guò)錯(cuò)離職，簽訂了競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的受競(jìng)業(yè)限制。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，競(jìng)業(yè)限制的人員限于用人單位的高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員。競(jìng)業(yè)限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動(dòng)者約定，競(jìng)業(yè)限制的約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。在解除或者終止勞動(dòng)合同后，前款規(guī)定的人員到與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位，或者自己開(kāi)業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的競(jìng)業(yè)限制期限，不得超過(guò)二年。離職是否還能簽競(jìng)業(yè)限制協(xié)議能。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十四條【競(jìng)業(yè)限制的范圍和期限】競(jìng)業(yè)限制的人員限于用人單位的高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員和其他負(fù)有保2023-08-02354人看過(guò)
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公益性資產(chǎn)，是指為社會(huì)公共利益服務(wù)，且依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定不能或不宜變現(xiàn)的資產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、公園、廣場(chǎng)、黨政機(jī)關(guān)及經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助事業(yè)單位辦公樓等，以及市政道路、水利設(shè)施、非收費(fèi)管網(wǎng)設(shè)施等不能帶來(lái)經(jīng)營(yíng)性收入的基礎(chǔ)設(shè)施等。2019年非銀行領(lǐng)域鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)工作要點(diǎn)》第三條第（二）項(xiàng)第4小條明確規(guī)定：公益性資產(chǎn)不能作為租賃物。一、公司注冊(cè)資金認(rèn)繳和實(shí)繳有什么區(qū)別？公司注冊(cè)資本實(shí)繳制是營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)資金有多少，該公司的銀行驗(yàn)資賬戶上就得有相應(yīng)金額的資金。實(shí)繳制需要占用公司的資金，一定程度上增加了企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。公司注冊(cè)資本認(rèn)繳制是工商部門(mén)只登記公司認(rèn)繳的注冊(cè)資本總額，不需要登記實(shí)收資本，不再收取驗(yàn)證證明文件。認(rèn)繳登記不需要占用公司資金，可以有效提高資本運(yùn)營(yíng)效率，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。兩者主要區(qū)別有以下幾點(diǎn)：（一）性質(zhì)不同認(rèn)繳制不用再驗(yàn)資，股東對(duì)所認(rèn)繳的資本負(fù)法律責(zé)任；實(shí)繳制必須出資驗(yàn)資，把資金凍結(jié)2023-02-24321人看過(guò) -
(一)根本原因中國(guó)融資難融資貴的根本原因是由于目前我國(guó)的金融體系中，政府還管制利率、干預(yù)匯率、影響資金的配置以及控制跨境的資本流動(dòng)。1、導(dǎo)致傳統(tǒng)融資難融資貴的現(xiàn)象與過(guò)去金融改革的特征有關(guān)。我們的金融體系看上去金融抑制程度很高，政府對(duì)金融干預(yù)很多。但與此同時(shí)我們的金融體系已經(jīng)變得非常龐大，我們有一行三會(huì)的監(jiān)管制度、三個(gè)政策性銀行、四大國(guó)有商業(yè)銀行、十幾家股份制商業(yè)銀行、無(wú)數(shù)的城鄉(xiāng)銀行、各種證券公司、保險(xiǎn)公司、資產(chǎn)管理公司等等。2、因此在融資中有個(gè)矛盾的現(xiàn)象，一方面是我們的規(guī)模很大，另一方面我們的政府干預(yù)仍然很多。而與融資成本有最直接關(guān)系的就是政府對(duì)利率的管制。(二)融資難融資貴的另一核心原因是自發(fā)的利率市場(chǎng)化1、由于我國(guó)銀行每年的存款利息僅為3%，通脹常年在3%左右，現(xiàn)在是1%左右。很多人并不愿意將錢(qián)存進(jìn)銀行，于是就將錢(qián)放到非正規(guī)市場(chǎng)，稱作自發(fā)的利率市場(chǎng)化。自發(fā)的利率市場(chǎng)化，無(wú)論是理財(cái)產(chǎn)品、2023-03-28335人看過(guò)
- 商業(yè)招商知識(shí)
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融資從廣義上講也叫金融，就是貨幣資金的融通，當(dāng)事人通過(guò)各種方式到金融市場(chǎng)上籌措或貸放資金的行為。從狹義上講，融資即是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。 融資方式分別是基金組織、銀行承兌、直存款、銀行信用證、委托貸款、直通款、對(duì)沖資金。... 更多>
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2024-01-24 -
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2024-01-05
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融資租賃公司土地抵押是否受限四川在線咨詢 2022-10-29土地是不能作為融資租賃標(biāo)的的，因?yàn)槿谫Y租賃要所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在中國(guó)土地所有權(quán)是國(guó)有和集體所有，企業(yè)和個(gè)人是沒(méi)有土地所有權(quán)的，只有使用權(quán)；..。 -
什么是房地產(chǎn)融資甘肅在線咨詢 2022-03-22房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融最簡(jiǎn)單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實(shí)，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個(gè)主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、 -
房地產(chǎn)公司可以融資嗎湖南在線咨詢 2022-05-04房產(chǎn)是可以進(jìn)行融資的，您可以通過(guò)以下進(jìn)行融資： 首先是內(nèi)部融資第一自有資金融資；第二是預(yù)收賬款，開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定預(yù)先收取購(gòu)房者的定金，以及委托開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按雙方合同規(guī)定預(yù)收委托單位的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。 其次是外部融資包括，第一上市融資；第二銀行貸款融資；第三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)債券；第四房地產(chǎn)投資信托，第五商業(yè)抵押擔(dān)保證券；還有利用外資、回租融資、回買(mǎi)融資、租賃融資、夾層融資等進(jìn)行房產(chǎn)融資。 -
公司前期不知是什么原因受傷澳門(mén)在線咨詢 2023-07-22發(fā)生工傷事故，用人單位應(yīng)在30日內(nèi)提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)，單位未按規(guī)定申請(qǐng)的，工傷職工或其近親屬可以在一年內(nèi)申請(qǐng)工傷認(rèn)定，治療終結(jié)后申請(qǐng)勞動(dòng)能力（傷殘等級(jí)）鑒定，傷殘等級(jí)以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。工傷賠償項(xiàng)目包括：醫(yī)療費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)及護(hù)理費(fèi)、停工留薪期間工資、交通食宿費(fèi)、傷殘輔助器具費(fèi)、生活護(hù)理費(fèi)、一次性傷殘補(bǔ)助金、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金及一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金等。具體賠償金額須根據(jù)本人工資及當(dāng)?shù)仄骄べY而定。如 -
有限責(zé)任公司成立是什么原因湖北在線咨詢 2022-09-16根據(jù)《中華人民共和國(guó)》的規(guī)定，設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、符合法定人數(shù)：設(shè)立有限責(zé)任公司的法定人數(shù)分為兩種情況：一般情況下，法定股東人數(shù)必須是2個(gè)以上50個(gè)以下。特殊情況下，國(guó)家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國(guó)家授權(quán)的部門(mén)可以單獨(dú)設(shè)立國(guó)有獨(dú)資的，而不受股東人數(shù)必須2個(gè)以上50個(gè)以下的限制。 2、股東出資達(dá)到法定資本最低額； 3、股東共同制定公司章程； 4、有公司名稱并建立相應(yīng)組織機(jī)構(gòu)； 5、有固
