久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

解除房屋買賣合同賠償溢價(jià)部分怎么辦？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-27 16:43:53 130 人看過(guò)

關(guān)于涉案房屋差價(jià)損失金額，參考涉案房屋自交易之日至雙方同意解除之日所在區(qū)域的房屋市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，再結(jié)合雙方合同的實(shí)際履行程度、履行合同的必要支出、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等因素。房屋溢價(jià)損失是指由于房?jī)r(jià)上漲，出賣方違約拒絕履行合同，導(dǎo)致合同解除時(shí)同簽訂合同時(shí)的房屋價(jià)格存在差額的損失。它是源于出賣方違約，該溢價(jià)損失是守約方的期待利益損失。只要合同如約履行就會(huì)由買受人所獲得，即如果沒(méi)有違約行為的發(fā)生，買受人是可以獲得利益的。

當(dāng)事人在訂立、履行合同、以及合同終止后的全過(guò)程中，都要誠(chéng)實(shí)守信用。在房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，違約方拒絕履行合同，反而能夠從違約行為中獲益。違約方僅按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，顯然不符合誠(chéng)實(shí)信用原則，也不利于引導(dǎo)守合同、重信用的交易秩序形成。處理房屋溢價(jià)案件應(yīng)根據(jù)公平公正原則考慮合同的實(shí)際履行情況、雙方過(guò)錯(cuò)程度等。

一、房屋買賣合同發(fā)生違約的情況有哪些？

1、根本違約：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

2、遲延履行：

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月27日 04:33
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多實(shí)際履行相關(guān)文章
  • 解除房屋買賣合同可以要求哪些賠償
    解除房屋買賣合同可以要求的賠償有：1．已支付的房?jī)r(jià)款和利息；2．已支付的物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用；3．已消耗的建筑材料、人工等費(fèi)用；4．已消耗的時(shí)間和資金成本；5．違約金以及因退房而導(dǎo)致的其他損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違
    2024-07-29
    217人看過(guò)
  • 2024房屋買賣合同解除開(kāi)發(fā)商如何賠償
    一、房屋買賣合同解除開(kāi)發(fā)商如何賠償1、房屋買賣合同解除后，怎樣賠償要依據(jù)解除的原因而定，如果開(kāi)發(fā)商違約解除的，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，合同有約定按約定賠償，沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償
    2023-12-09
    241人看過(guò)
  • 房屋差價(jià)賠償是否能夠適用于解除買賣合同的情況？
    解除買賣合同可以要求賠償房屋差價(jià)。由于賣方違約拒絕履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，房屋買賣合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)終止買賣合同，給買方造成損失的，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。損失類型包括積極損失和消極損失。房屋買賣合同終止造成的消極損失表現(xiàn)為當(dāng)事人未能通過(guò)履行合同獲得的原始利益而獲得的利益損失。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同終止后的可得利益損失是房屋上漲差價(jià)的損失，因?yàn)槿绻I方想達(dá)到原合同履行后的狀態(tài)，就必須以當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買房屋。如果雙方不能就房屋差價(jià)損失金額達(dá)成一致，可以根據(jù)類似房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格確定或通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋差價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格更客觀、更準(zhǔn)確。合同解除后我還可以要求賠償嗎合同解除后我可以要求賠償?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，合同解除后已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百六十六條，合同解除后，尚未
    2023-07-04
    408人看過(guò)
  • 哪些情況下可以解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除協(xié)議書怎么寫
    一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同房屋買賣合同可以解除的情況如下:1.當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2.約定的解除條件成就；3.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4.在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。二、房屋買賣合同解除協(xié)議書怎么寫房屋買賣合同解除協(xié)議書如下：甲方：乙方：甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.XXXXXXX2.XXXXXXX..........本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。甲方簽字:乙方簽字：年月日三、房屋買賣合同解除協(xié)議如何確定對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確的，按照約定處理。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣
    2023-05-06
    219人看過(guò)
  • 確認(rèn)房屋買賣合同不成立，房屋買賣合同不成立怎么解除
    法律上對(duì)定金如何界定定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”?！岸ń鹆P則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。對(duì)于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。房屋買賣合同不成立時(shí)，定金如何處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定
    2023-02-15
    232人看過(guò)
  • 房屋買賣差價(jià)賠償怎么認(rèn)定？
    一、房屋買賣差價(jià)賠償怎么認(rèn)定？（一）如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；（二）如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。（三）認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。（四）守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。二、如何確定房屋差價(jià)損失對(duì)房屋差價(jià)損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：（一）如雙方就此有約定或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果
    2024-02-10
    307人看過(guò)
  • 2023賣家因房?jī)r(jià)上漲解除合同如何賠償買家
    一、賣家因房?jī)r(jià)上漲解除合同如何賠償買家1、賣家因房?jī)r(jià)上漲解除合同賠償買家如下：因房?jī)r(jià)上漲解除合同屬于嚴(yán)重違約，可以按照合同的違約條款進(jìn)行賠償，協(xié)商不一致的可以向法院起訴，法院根據(jù)買房人的實(shí)際損失要求賣方進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)
    2023-01-21
    156人看過(guò)
  • 房屋竟價(jià)買賣合同
    出賣人（甲方）：??市??鎮(zhèn)?????村委會(huì)買受人（乙方）：經(jīng)???村全體村民代表大會(huì)研究通過(guò)，現(xiàn)將村集體所有的原????的房屋所有權(quán)通過(guò)評(píng)估標(biāo)價(jià)面向???的形式，公開(kāi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。為此，雙方特訂立此合同。一、標(biāo)的名稱（????），座落在（????），面積（??）平方米（??）結(jié)構(gòu)。四至：東至（???????），西至（???????），南至（??????），北至（????????）。宅基地使用面積平方米。二、價(jià)款?????元。合同簽訂當(dāng)日一次性付清。三、乙方付款后，產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。由乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。四、房屋買賣契稅由乙方承擔(dān)，由乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)。五、違約責(zé)任1、甲方按合同約定按時(shí)將產(chǎn)權(quán)移交給乙方。逾期移交承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、乙方必須按期付款，逾期付款甲方有權(quán)收回標(biāo)的物，損失由乙方承擔(dān)，所交款不退。3、房屋移交后，乙方承擔(dān)防火責(zé)任。由于乙方使用不當(dāng)造成火災(zāi)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方（
    2023-06-13
    232人看過(guò)
  • 房屋降價(jià)怎么解除購(gòu)房合同
    房屋降價(jià)不是解除購(gòu)房合同的理由，具體的需要和對(duì)方協(xié)商來(lái)解除。解除合同分類單方解除和協(xié)議解除單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為。法定解除與約定解除合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國(guó)法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)
    2023-06-14
    201人看過(guò)
  • 解除房屋買賣合同的賠償主張是多少了
    按照約定的違約金來(lái)進(jìn)行賠償。由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。至于違約金的約定，購(gòu)房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失的，購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。既然購(gòu)房者在合同中已約定了違約金，那么，開(kāi)發(fā)商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的。當(dāng)然，如果“實(shí)際損失”超出約定的違約金，可要求開(kāi)發(fā)商適當(dāng)補(bǔ)償（實(shí)際損失一般來(lái)講只可能是租金損失或交通費(fèi)損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金；而交通費(fèi)損失是指由于延遲交樓不能及時(shí)遷入而可能增加的交通費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，交通費(fèi)損失要低于租金損失，因此，在審判實(shí)
    2024-03-27
    265人看過(guò)
  • 解除房屋買賣合同訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，解除房屋買賣合同的方式
    一、解除房屋買賣合同訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解除房屋買賣合同訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)案件的爭(zhēng)議標(biāo)的分區(qū)間按比例收費(fèi)：1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按2.5%交納;3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按2%交納;4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按1.5%交納;5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按1%交納;6.超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按0.9%交納;7.超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按0.8%交納;8.超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按0.7%交納;9.超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按0.6%交納;10.超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按0.5%交納。二、解除房屋買賣合同的方式1.協(xié)議解除合同雙方當(dāng)事人協(xié)議解除合同，達(dá)成解除合同的合意。2.法定解除出現(xiàn)下列事由或者合同約定的事由時(shí)，可以通知對(duì)方解除：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期
    2023-04-30
    395人看過(guò)
  • 寫了2年的房屋買賣合同能解除房屋買賣合同嗎
    履行了2年的房屋買賣合同可以解除，但是不履行方需要承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房屋買賣合同買方違約原合同有效嗎房屋買賣合同買方違約原合同有效，違約人就其違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、不簽股權(quán)回購(gòu)協(xié)議怎么辦不履行股權(quán)回購(gòu)協(xié)議的，一方當(dāng)事人可以要求另一方當(dāng)事人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不
    2023-04-05
    345人看過(guò)
  • 解除買賣合同是否能要求歸還房屋差價(jià)
    一、解除買賣合同是否能要求歸還房屋差價(jià)可以。房屋買賣合同解除后守約方可以要求適當(dāng)賠償可得利益損失。其中對(duì)房屋差價(jià)損失等可得利益損失合同有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同的，可以要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。二、買賣合同是否能夠仲裁解決買賣合同糾紛在簽訂了有效仲裁協(xié)議的情形下，一般能申請(qǐng)仲裁?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨俨梅ā返诙粭l當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）存在有效的仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請(qǐng)求、事實(shí)和理由；（三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍?！吨俨梅ā返诙l當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書及副本。三、買賣合同的類型1．分期付款分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分
    2023-09-28
    494人看過(guò)
  • 買賣合同糾紛中能否部分解除合同
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，產(chǎn)生買賣合同糾紛的，合同能否部分解除，取決于其能否分割履行，取決于違約救濟(jì)是否具有可分性。其一，合同履行的可分性?！霸谟幸恍╀N售合同中，如果是分批交貨的情形，每一批次貨物均單獨(dú)結(jié)算，單獨(dú)交付的，可分開(kāi)履行的，那么可以就未履行的部分進(jìn)行解除。其二，違約救濟(jì)的比例性。根據(jù)違約救濟(jì)的比例性原則，對(duì)于可單獨(dú)履行的分批次合同，如果違約處罰約定明確的情況，具有可執(zhí)行性時(shí)，那么可以部分解除。此外《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第562條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第563條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表
    2023-03-01
    154人看過(guò)
換一批
#合同履行
北京
律師推薦
    展開(kāi)

    實(shí)際履行是指合同當(dāng)事人一方，應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行其義務(wù)。 如果在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了履行障礙，則當(dāng)事人應(yīng)該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務(wù)，直到合同履行完畢為止 實(shí)際履行有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，同時(shí)也能夠保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。... 更多>

    #實(shí)際履行
    相關(guān)咨詢
    • 解除合同手續(xù)的時(shí)候，房屋買賣合同解除房屋溢價(jià)規(guī)定是哪些
      香港在線咨詢 2022-08-04
      《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況(其中屬于可以解除合同的情況有3種)，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。
    • 房屋買賣糾紛打官司的話有溢價(jià)部分賠償嗎
      浙江在線咨詢 2022-10-09
      守約方作為買方可以主張房屋溢價(jià)損失，但是否全部主張還要看守約方付款情況，那種僅僅付了定金的守約方，是不可能得到全部溢價(jià)損失的。另外，守約方還有止損義務(wù)，當(dāng)合同明顯不能履行的時(shí)候，應(yīng)該止損，不能任由損失的擴(kuò)大。所以，那些爭(zhēng)議多年的房屋買賣合同糾紛，買受人即使付清全款，也不會(huì)全部支持溢價(jià)損失。
    • 房屋買賣溢價(jià)有損失了房屋買賣的溢價(jià)損失怎么做
      青海在線咨詢 2022-07-05
      守約方作為買方可以主張房屋溢價(jià)損失，但是否全部主張還要看守約方付款情況，那種僅僅付了定金的守約方，是不可能得到全部溢價(jià)損失的另外，守約方還有止損義務(wù)，當(dāng)合同明顯不能履行的時(shí)候，應(yīng)該止損，不能任由損失的擴(kuò)大所以，那些爭(zhēng)議多年的房屋買賣合同糾紛，買受人即使付清全款，也不會(huì)全部支持溢價(jià)損失
    • 樓房買賣合同解除房屋升值部分
      澳門在線咨詢 2022-08-12
      《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況(其中屬于可以解除合同的情況有3種)，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。
    • 如何解除買賣合同怎么辦理房屋升值部分合同
      西藏在線咨詢 2023-05-28
      《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況（其中屬于可以解除合同的情況有3種），買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。