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暴雨中地下車庫汽車被淹，物業(yè)應否承擔責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 08:40:49 357 人看過

入伏以來，各地暴雨接踵而至，不僅給人們的出行帶來困擾，對于司機來說更是面臨考驗。

下暴雨的時候，車若停在地上，建議最好就找個地勢高并且空曠的地方。但下暴雨的時候停在外面的地方，車漆面也會受到雨水的腐蝕，導致雨痕、氧化，甚至龜裂，雨水還會順著車體接縫流入，導致鐵質(zhì)的零件容易生銹腐蝕。地下停車場都是比較正規(guī)的，排水設施比較完善，基本上不會出現(xiàn)地下停車場被淹的現(xiàn)象，如果在下暴雨的時候街道被淹了，車庫不能夠正常排水出去，那就很容易導致地下車庫在下雨的時候進水了，從而地下水庫就會被淹。對于地下車庫，地下車庫進水導致汽車損毀等財物受到損失的，物業(yè)該不該為業(yè)主買單呢？

1.要界定是否屬于開發(fā)商責任，主要看小區(qū)及地下車庫的排水系統(tǒng)是否按照國家標準建設，排水設計、施工是否規(guī)范。如果是因為開發(fā)商在建時，地下車庫排水設計或施工不當，造成使用過程中出現(xiàn)排水問題，造成了財產(chǎn)損失的結(jié)果，那么業(yè)主可根據(jù)相關(guān)法律，要求開發(fā)商承擔一定賠償責任。

2.如果物業(yè)公司未能盡到管理者應盡的義務，物業(yè)公司未盡到提醒、預警義務，也并未采取及時有效的防汛措施，對車庫積水有一定責任，那么物業(yè)公司對車主損失應負賠償責任。

3.造成車庫水淹事故的原因為暴雨，是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，屬于不可抗力。車場設計合理，物業(yè)公司對水淹事故不存在過錯，在水淹事故發(fā)生之時盡力通知業(yè)主，事故發(fā)生后積極協(xié)助業(yè)主搶險并維修電梯等相關(guān)設備，在保障業(yè)主權(quán)益方面已經(jīng)做出了努力的，因不可抗力造成物業(yè)公司無法履行物業(yè)服務合同約定，物業(yè)公司可以部分或者全部免除賠償責任。

4.車輛買了車損險和涉水險的，受損車主可以根據(jù)保險合同的約定，向保險公司主張賠償。

現(xiàn)代物業(yè)項目大都建有地下車庫，地下車庫地勢低洼，極易被雨水浸泡，物業(yè)公司應當做好雨季防范工作，不僅在遭遇暴雨侵襲時能夠從容應對，也能減少相應的被訴法律風險。廣大車主應提高愛車保護意識，建議合理購買車損險，車輛在車庫進水被淹后，及時報車險，留取證據(jù)。

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