暴雨進(jìn)車庫(kù)，致使車輛被淹小區(qū)物業(yè)是否能以不可抗力主張免責(zé)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 21:32:56
51 人看過
暴雨之于車庫(kù)被淹是否構(gòu)成不可抗力，需要考察各方當(dāng)事人是否盡到最大努力，采取一切可以采取的措施避免車庫(kù)被淹，而損害后果仍然發(fā)生。
雖然氣象臺(tái)發(fā)布了預(yù)警信號(hào)，但強(qiáng)降雨的雨量和強(qiáng)度已超出了當(dāng)事人正常合理的預(yù)見范圍。同時(shí)，在暴雨發(fā)生時(shí)，物業(yè)公司已經(jīng)在業(yè)主群內(nèi)進(jìn)行了預(yù)警，要求業(yè)主盡量將車開到地面，并采取了抽水等相應(yīng)措施，終因雨量太大而無法阻止地下車庫(kù)進(jìn)水，物業(yè)公司已經(jīng)盡到了物業(yè)管理職責(zé)。結(jié)合本地區(qū)同時(shí)段客觀情況暴雨造成涉案車庫(kù)進(jìn)水、被淹的情形，屬于不可抗力。
物業(yè)管理方明知車庫(kù)處于低洼地勢(shì)，在事發(fā)前氣象部門多次發(fā)布暴雨預(yù)警的情況下，未對(duì)車庫(kù)采取任何防范措施、未通知車主及時(shí)挪車、也未在發(fā)生事故時(shí)及時(shí)進(jìn)行施救，導(dǎo)致?lián)p害的發(fā)生，具有過錯(cuò)。車庫(kù)的使用者未及時(shí)將車輛挪至安全地帶亦具有過錯(cuò)。則暴雨造成涉案車庫(kù)進(jìn)水、被淹的情形，不屬于不可抗力。
律師補(bǔ)充：
不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會(huì)因素引起的。前者如地震、水災(zāi)、旱災(zāi)等，后者如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實(shí)。當(dāng)不可抗力事故發(fā)生后，可能會(huì)導(dǎo)致原有經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的變更、消滅，如必須變更或解除經(jīng)濟(jì)合同；也可能導(dǎo)致新的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的產(chǎn)生，如財(cái)產(chǎn)投保人在遇到因不可抗力所受到的在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，與保險(xiǎn)公司之間產(chǎn)生出賠償關(guān)系。當(dāng)不可抗力事故發(fā)生后，遭遇事故一方應(yīng)采取一切措施，使損失減少到最低限度。
凡發(fā)生不可抗力，當(dāng)事人已盡其應(yīng)盡責(zé)任仍未能避免債務(wù)不履行或財(cái)物毀損時(shí)，可不負(fù)賠償責(zé)任。但不可抗力發(fā)生在債務(wù)遲延之后時(shí)，債務(wù)人仍應(yīng)負(fù)責(zé)。不可抗力是相對(duì)而言的，隨著科技的發(fā)達(dá)，不可抗力的含義、范圍都有可能發(fā)生變化。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多小區(qū)物業(yè)相關(guān)文章
-
機(jī)動(dòng)車車被暴雨淹了保險(xiǎn)賠。保險(xiǎn)賠償車輛的情況：1、碰撞、傾覆、墜落；2、火災(zāi)、爆炸、自燃；3、外界物體墜落、倒塌；4、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)；5、雷擊、雹災(zāi)、暴雨、洪水、海嘯；6、地陷、冰陷、崖崩、雪崩、泥石流、滑坡；7、載運(yùn)保險(xiǎn)車輛的渡船遭受自然災(zāi)害，只限于駕駛?cè)穗S船的情形。車被樹砸了保險(xiǎn)公司賠不賠一、車被樹砸了保險(xiǎn)公司賠不賠1、大樹砸壞車輛的購(gòu)買了車損險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司也會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的賠償，由于碰撞、傾覆、火災(zāi)、爆炸等以及外界物體墜落、倒塌等一系列的原因造成的被保險(xiǎn)車輛的損失，車損險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)其負(fù)責(zé)賠償。2、法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》第二十一條被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車發(fā)生道路交通事故造成本車人員、被保險(xiǎn)人以外的受害人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險(xiǎn)公司依法在機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。道路交通事故的損失是由受害人故意造成的，保險(xiǎn)公司不予賠償。二、保險(xiǎn)理賠流程是什么1、受益人向保險(xiǎn)公2023-07-08403人看過 -
配套設(shè)施地下車庫(kù)被淹，開發(fā)商能否免責(zé)受損車輛的車主向保險(xiǎn)公司主張理賠，需有一個(gè)前提條件：即與保險(xiǎn)公司之間簽訂了《機(jī)動(dòng)車保險(xiǎn)合同》，且為車輛投保了車輛損失險(xiǎn)。這樣一來，車主與保險(xiǎn)公司之間形成了保險(xiǎn)合同的法律關(guān)系，車主可基于此向保險(xiǎn)公司主張理賠。對(duì)于保險(xiǎn)公司賠付后，額外的損失，仍可向相關(guān)過錯(cuò)方予以主張，而重復(fù)部分則不能再次以訴訟方式解決。地下車庫(kù)的進(jìn)水問題，因暴雨之前通常會(huì)有天氣預(yù)報(bào)的預(yù)警通知，提示相關(guān)部門做好應(yīng)急防范的準(zhǔn)備工作，且降雨通常為一個(gè)漸進(jìn)的過程，故物業(yè)管理公司對(duì)降水量的加大及地下車庫(kù)積水問題應(yīng)有適當(dāng)?shù)念A(yù)見義務(wù)，物業(yè)管理公司應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)及采取必要的保護(hù)措施。一是物業(yè)管理公司有無及時(shí)通知車主。二是有沒有采取合理必要的保護(hù)措施。即有沒有及時(shí)采取措施封閉地下車庫(kù)、有沒有盡力向外排水、有沒有時(shí)間及條件盡力將車輛轉(zhuǎn)自地面等。如果物業(yè)管理公司盡到了上述義務(wù)，并無履行瑕疵或懈怠表現(xiàn)，則物業(yè)公司可以2023-06-04288人看過 -
套牌進(jìn)入小區(qū)車庫(kù)違法。適用套牌本身就是違法的，不論在哪個(gè)地方。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，使用其他車輛的機(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌、行駛證、檢驗(yàn)合格標(biāo)志、保險(xiǎn)標(biāo)志的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門進(jìn)行收繳，扣留該機(jī)動(dòng)車，并處以兩百元以上二千元以下的罰金；構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。賣套牌電動(dòng)車違法嗎一、賣套牌電動(dòng)車違法嗎1、賣套牌電動(dòng)車是違法的。套牌車已被國(guó)家禁止。不允許套牌車輛的流動(dòng)。只要能證明是不知情的情況下購(gòu)買套牌車，就可以減輕處罰。私人電動(dòng)車套牌的處罰：由公安機(jī)關(guān)交通管理部門予以收繳，扣留，并處2000元以上5000元以下罰款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第十六條任何單位或者個(gè)人不得有下列行為：（一）拼裝機(jī)動(dòng)車或者擅自改變機(jī)動(dòng)車已登記的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造或者特征；（二）改變機(jī)動(dòng)車型號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、車架號(hào)或者車輛識(shí)別代號(hào)；（三）偽造、變?cè)旎蛘呤褂脗卧?、變?cè)斓臋C(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌、行駛證、檢驗(yàn)合格2023-07-01114人看過 -
實(shí)際履行是的，物業(yè)公司并未舉證證明其已經(jīng)盡到必要的注意義務(wù)，根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。故物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、不履行車輛買賣合同怎么處理合同簽訂后如果雙方均未履行，可以協(xié)商解除該合同。合同簽訂后未實(shí)際履行的是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。也可以按照當(dāng)事人的合同中約定的處理方式處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、如果建筑合同違約應(yīng)當(dāng)怎么賠償建筑合同違約的賠償是如果當(dāng)事人的建筑合同中有約定的，按其約定處理；未約定的，則另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求該違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。賠償?shù)膿p失可按實(shí)際損失來計(jì)算。第五百七十八條規(guī)2023-03-20191人看過
-
一、小區(qū)地下車庫(kù)進(jìn)水車淹了責(zé)任怎么劃分1、小區(qū)地下車庫(kù)進(jìn)水車淹了責(zé)任劃分如下：（1）自然災(zāi)害造成的被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車的損失，保險(xiǎn)公司應(yīng)該按約定負(fù)責(zé)賠償；（2）物業(yè)：負(fù)責(zé)預(yù)防災(zāi)害，并通知業(yè)主做好防備，向物業(yè)公司交納有停車費(fèi)用，與物業(yè)公司形成的是有償保管的法律關(guān)系，此時(shí)作為汽車保管人，負(fù)有對(duì)天氣變化的預(yù)報(bào)義務(wù)、損害的預(yù)見義務(wù)和及時(shí)通知義務(wù)，采取必要、合理的排險(xiǎn)、搶險(xiǎn)和事后補(bǔ)救措施的義務(wù)；（3）地下車庫(kù)進(jìn)水也可能和開發(fā)商的設(shè)計(jì)或者施工不符合要求有關(guān)系。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。二、汽車被水淹了怎么辦1、車被淹了，分為兩種情況的：一種是車停在車庫(kù)或者停車場(chǎng)被淹2023-08-10151人看過 -
不能，必須通過保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。1、車主在事發(fā)后48小時(shí)內(nèi)報(bào)案；2、查勘定損；3、營(yíng)業(yè)部、各保險(xiǎn)支公司內(nèi)勤人員審核客戶交來的賠案索賠單證；4、理算復(fù)核；5、產(chǎn)險(xiǎn)部權(quán)限內(nèi)的賠案交主管理賠的經(jīng)理審批，超產(chǎn)險(xiǎn)部權(quán)限的逐級(jí)上報(bào)；6、核賠科經(jīng)辦人將已完成審批手續(xù)的賠案編號(hào)，將賠款收據(jù)和計(jì)算書交財(cái)務(wù)劃款，財(cái)務(wù)對(duì)賠付確認(rèn)后，除陪款收據(jù)和計(jì)算書紅色聯(lián)外，其余取回。一、快速理賠條件怎么寫應(yīng)當(dāng)這樣辦理車險(xiǎn)快速理賠：1、報(bào)案事故發(fā)生后，投保人要保留事故現(xiàn)場(chǎng)，并立即向保險(xiǎn)公司報(bào)告。2、保險(xiǎn)公司安排查勘員到現(xiàn)場(chǎng)查勘定損。3、定損修理車主將車輛送至定損中心。4、提交單證進(jìn)行索賠理賠。5、保險(xiǎn)公司收到齊全的索賠單證后進(jìn)行理算。二、人保車險(xiǎn)有人出了車禍怎么辦首先，撥打報(bào)案電話95518理賠服務(wù)人員詢問出險(xiǎn)情況，協(xié)助安排救助，告知后續(xù)理賠處理流程并指導(dǎo)撥打報(bào)警電話，緊急情況下先撥打報(bào)警電話。事故勘察和損失確認(rèn)報(bào)案后，查勘專2023-02-19199人看過 -
業(yè)主業(yè)主楊先生的車原來停放在小區(qū)的地上停車位。因車胎被扎，經(jīng)與小區(qū)物業(yè)管理公司協(xié)商，雙方簽訂了機(jī)動(dòng)車停放合同，楊先生將車轉(zhuǎn)停至地下車庫(kù)的固定車位。該合同規(guī)定，物業(yè)公司在提供車位的同時(shí)，應(yīng)派人巡視管理停車場(chǎng)所，對(duì)有證據(jù)證明由于第三者原因造成車輛損壞的，物業(yè)公司應(yīng)提供相應(yīng)線索、證據(jù)，并協(xié)助車主向責(zé)任方索賠。合同簽訂后，楊先生一次性支付了全年的停車費(fèi)。誰(shuí)知在合同期履行期間，楊先生發(fā)現(xiàn)他的車的4個(gè)輪胎全部被扎，他當(dāng)即向派出所報(bào)案。隨后，楊先生找到物業(yè)公司，要求對(duì)方賠償汽車修理費(fèi)和交通費(fèi)等損失。物業(yè)公司則稱，該公司在地下車庫(kù)設(shè)專人24小時(shí)值班，未發(fā)現(xiàn)可疑人員扎汽車輪胎。楊先生不能提供證據(jù)證明車輛輪胎是在地下車庫(kù)車位上被扎的，并且他未按合同約定向物業(yè)公司提供所停泊車輛的有效保險(xiǎn)證明，所以該公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。楊先生想問，他能否要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。◆回答◆上海福一律師事務(wù)所律師王律師表示，物業(yè)公司的2023-06-07183人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)是不合法的。因?yàn)樾^(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒有法律依據(jù)的，因此是不合理的。一、工業(yè)園區(qū)收員工停車費(fèi)合法嗎不合理。物業(yè)收了費(fèi)就要提供車位。建議先找業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)出面提出整改，無效果的話由業(yè)委會(huì)找物業(yè)管理處的上級(jí)公司，上級(jí)公司仍不作為的情況下可以找社區(qū)或房管局物管科。小區(qū)物業(yè)收業(yè)主停車費(fèi)是沒有法律或行政法規(guī)規(guī)定的，小區(qū)公用場(chǎng)所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為。二、出租給業(yè)主的地面車位合法嗎？合法，地面車位如果是沒有產(chǎn)權(quán)的，只是利用小區(qū)公共部位劃定的，這些車位不屬于開發(fā)商，屬于全體業(yè)主的，物業(yè)可以管理并收取費(fèi)用，但不能讓外來車輛停，應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，不能強(qiáng)迫業(yè)主買地下車位。另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，業(yè)主有夠預(yù)算，本人還是傾向業(yè)2023-06-28466人看過
-
車輛損失險(xiǎn)賠，在保險(xiǎn)期間內(nèi)，因碰撞、傾覆、火災(zāi)、爆炸、外界物體墜落、倒塌、雷擊、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、暴雨、洪水、地陷、冰陷、崖崩、雪崩、雹災(zāi)、泥石流、滑坡等原因造成保險(xiǎn)車輛的損失，保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。因此，車輛被淹后產(chǎn)生的施救費(fèi)用、清洗費(fèi)用、電器損失、內(nèi)飾件損失等都屬于車損險(xiǎn)保險(xiǎn)責(zé)任，保險(xiǎn)公司應(yīng)進(jìn)行賠付。車輪單獨(dú)損壞，玻璃單獨(dú)破碎，無明顯碰撞痕跡的車身劃痕，新增設(shè)備損失，以及發(fā)動(dòng)機(jī)進(jìn)水后導(dǎo)致的發(fā)動(dòng)機(jī)損壞等，不在車損險(xiǎn)的賠付范圍內(nèi)。暴雨什么級(jí)別停工橙色、紅色的暴雨預(yù)警停工。暴雨橙色預(yù)警信號(hào)是暴雨預(yù)警信號(hào)中的第三級(jí)別，廣東省為第二級(jí)別，它的標(biāo)準(zhǔn)是3小時(shí)內(nèi)降雨量將達(dá)50毫米以上。暴雨橙色預(yù)警防御指南：政府及相關(guān)部門按照職責(zé)做好防暴雨應(yīng)急工作；切斷有危險(xiǎn)的室外電源，暫停戶外作業(yè)；處于危險(xiǎn)地帶的單位應(yīng)當(dāng)停課、停業(yè)，采取專門措施保護(hù)已到校學(xué)生、幼兒和其他上班人員的安全；做好城市、農(nóng)田的排澇，注意防范可能2023-07-0752人看過 -
去年10月，尹某將車停在小區(qū)地面車位，附近的大樹突然折斷，致尹某的車輛和旁邊另一車輛不同程度受損。尹某認(rèn)為事故系物業(yè)疏于管理引起，要求賠償卻被物業(yè)以“樹木傾倒系不可抗力”拒絕。后起訴索賠維修費(fèi)、誤工費(fèi)、車損費(fèi)等2萬元。法院審理后認(rèn)定事故不屬于不可抗力，判決物業(yè)賠償損失9000元。為何本案物業(yè)不能主張不可抗力？不可抗力因素是指當(dāng)事人雙方訂立合同時(shí)所遭受到的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力因素主要包括如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、政府行為、社會(huì)公眾行為等。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。本案中，事發(fā)前后多日的天氣與風(fēng)力遠(yuǎn)達(dá)不到“惡劣”，不符合法律認(rèn)定的“不可抗力”。《民法典》第1257條規(guī)定，因林木折斷、傾倒或果實(shí)墜落等造成他人損害，林木所有人或管理人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)公司作為小區(qū)樹木管理人，對(duì)小區(qū)樹木有管理、維護(hù)的義務(wù)，未舉證樹木日常養(yǎng)護(hù)證據(jù)，不2023-05-06268人看過 -
1、保險(xiǎn)公司責(zé)任：如果購(gòu)買了車損險(xiǎn)，可以讓保險(xiǎn)保險(xiǎn)公司先行賠付。這種情況在保險(xiǎn)理賠中稱為代位求償。只要購(gòu)買車損險(xiǎn)的客戶均可使用這項(xiàng)權(quán)利。2、物業(yè)責(zé)任：物業(yè)作為管理方，對(duì)涉案地下車庫(kù)負(fù)有管理義務(wù)，特別是春夏暴雨頻繁的季節(jié)，作為管理人平時(shí)應(yīng)對(duì)地下車庫(kù)的擋水、排水、防滲漏等方面做好相應(yīng)防范，提前準(zhǔn)備好應(yīng)急設(shè)備，采取有效應(yīng)急的排水措施，并應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主將車輛等財(cái)物移出車庫(kù)，以避免損失的發(fā)生及擴(kuò)大。3、開發(fā)商責(zé)任：作為地下車庫(kù)的開發(fā)商，需要按照規(guī)范要求設(shè)置截水溝和有效的擋水檻，在地下車庫(kù)進(jìn)水時(shí)，地下室內(nèi)的排水泵若沒有正常工作易造成車庫(kù)進(jìn)水和積水、導(dǎo)致車輛被淹。5、車主個(gè)人責(zé)任。一、暴雨導(dǎo)致車輛被淹保險(xiǎn)理賠嗎賠，在保險(xiǎn)期間內(nèi)，因碰撞、傾覆、火災(zāi)、爆炸、外界物體墜落、倒塌、雷擊、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、暴雨、洪水、地陷、冰陷、崖崩、雪崩、雹災(zāi)、泥石流、滑坡等原因造成保險(xiǎn)車輛的損失，保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定負(fù)責(zé)賠償2023-02-21464人看過 -
小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)力。一般車輛可以進(jìn)小區(qū)，但如果小區(qū)內(nèi)車位太緊張，小區(qū)物業(yè)可以管理車輛，防止車輛太多。小區(qū)道路的所有權(quán)和使用權(quán)歸，一般而言歸全體業(yè)主所有，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路有使用、收益和處分的權(quán)利。因此，小區(qū)內(nèi)道路對(duì)不對(duì)外開放，決定權(quán)在小區(qū)業(yè)主。物業(yè)只是小區(qū)業(yè)主請(qǐng)來的管家，只能依據(jù)業(yè)主的決定對(duì)小區(qū)的通路進(jìn)行管理（一般以業(yè)主委員會(huì)的決定為準(zhǔn)），如果沒有業(yè)主的決定，物業(yè)一般是不能擅自決定對(duì)小區(qū)通路的管理權(quán)限的。小區(qū)物業(yè)可以換嗎根據(jù)物權(quán)編規(guī)定，業(yè)主是有權(quán)力更換物業(yè)的，不過更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務(wù)不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但2023-07-07119人看過
-
小區(qū)物業(yè)物業(yè)公司與業(yè)主之間形成物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，業(yè)主按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司則有對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和財(cái)物負(fù)有安全防范和協(xié)助管理義務(wù)。王某汽車在小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)公司應(yīng)就其是否履行了合理的安全保衛(wèi)義務(wù)進(jìn)行舉證，如提供車輛進(jìn)出小區(qū)的登記記錄、事發(fā)時(shí)保安是否在崗的值班記錄、事發(fā)錄像資料等，如物業(yè)公司未能舉證或提供的證據(jù)不足以證實(shí)其已經(jīng)履行了合理的安全管理義務(wù)，則應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司在履行物業(yè)管理義務(wù)時(shí)存在過錯(cuò)或瑕疵，根據(jù)其過錯(cuò)或瑕疵程度依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停放的車輛被盜或毀損，物業(yè)公司應(yīng)否對(duì)業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任？如果業(yè)主與物業(yè)公司簽定有車輛保管協(xié)議并交納了車輛管理費(fèi)，及有物業(yè)公司發(fā)放的專用車位停車證并支付保管費(fèi)，那么物業(yè)公司就與業(yè)主之間形成了車輛保管協(xié)議，物業(yè)公司就存在義務(wù)保障業(yè)主的車輛安全，當(dāng)車輛在小區(qū)內(nèi)指定的停車位丟失或被毀損，業(yè)主就可以按保管協(xié)議2023-07-16359人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)有權(quán)讓沒有車庫(kù)的業(yè)主不能開進(jìn)小區(qū)里面嗎確實(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無禁止業(yè)主車輛出入小區(qū)的權(quán)力。對(duì)于特定社區(qū)的停車場(chǎng)所而言，無論是地上還是地下，其土地所有權(quán)都是歸屬于所有業(yè)主共有的。而作為物業(yè)管理方，雖然享有對(duì)停車位的經(jīng)營(yíng)和控制權(quán)，但并未擁有產(chǎn)權(quán)，因此無法獨(dú)自行使處置、占用及支配這些停車位的權(quán)力。故而，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無資格阻止和限制業(yè)主駕駛自家汽車進(jìn)出小區(qū)的活動(dòng)。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、物業(yè)有權(quán)將管理用房挪作他用嗎物業(yè)無權(quán)將管理用房挪作他用。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)2024-07-23235人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
#小區(qū)物業(yè)
最新文章
-
2025-08-16 -
2025-07-25 -
2024-01-05 -
-
2023-11-18
#小區(qū)物業(yè)
相關(guān)咨詢
-
小區(qū)地庫(kù)車輛被淹沒，能否向物業(yè)公司尋求賠償？廣東在線咨詢 2024-11-05車子在地下車庫(kù)里泡水中,是否需要找水電公司賠償,取決于具體情況。如果是因?yàn)榈叵萝噹?kù)管道壞了,那么當(dāng)然需要他們賠償;但如果是因?yàn)樽匀粸?zāi)害,比如臺(tái)風(fēng)大雨等,把外面的水灌進(jìn)來了,他們就不需要賠償了。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī),物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果未按照合同提供服務(wù),導(dǎo)致業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)受到損失,那么就需要承擔(dān)法律責(zé)任。 -
小區(qū)地下車庫(kù)淹了可以告物業(yè)嗎河南在線咨詢 2024-05-19小區(qū)地下車庫(kù)淹了是否可以告物業(yè)需要視情況而定：1、車庫(kù)因?yàn)樗苈┧仍颍瑢?dǎo)致業(yè)主車輛被水淹、水侵的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償，可以告物業(yè)；2、如果是自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、雨澇等極度惡劣氣候，造成雨水或外部其它水源灌進(jìn)地下車庫(kù)的，物業(yè)不會(huì)賠償，則不可以告物業(yè)。 -
物業(yè)是否可以拒絕業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)？澳門在線咨詢 2024-11-13在當(dāng)前社會(huì)環(huán)境下,法律已明確禁止此類行為。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主具有建筑物區(qū)分所有權(quán),享有對(duì)小區(qū)內(nèi)公共空間的分享和干預(yù)權(quán)。但未經(jīng)業(yè)主同意或授權(quán),任何個(gè)人或組織都不得擅自占用共享道路或其他共有場(chǎng)地用于停車。這些場(chǎng)地本應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。 根據(jù)《民法典》第271條,修建的房產(chǎn)和商業(yè)房產(chǎn)等專有部分的所有權(quán)歸業(yè)主所有,而專有部分之外的社區(qū)共有財(cái)產(chǎn)則享有共有和積極參與管理的權(quán)力。根據(jù)《民法典》第2 -
地下車庫(kù)車淹死了物業(yè)是否負(fù)責(zé)？湖北在線咨詢 2022-12-061、地下車庫(kù)車淹了物業(yè)有沒有責(zé)任要看合同約定。 2、如果物業(yè)公司未盡到《物業(yè)服務(wù)合同》約定的對(duì)公用車庫(kù)的管理及維護(hù)其他公共生活秩序的職責(zé)，則地下車庫(kù)車淹了物業(yè)是有責(zé)任的。 3、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
小區(qū)地庫(kù)把車子淹了，可以找物業(yè)賠償嗎新疆在線咨詢 2024-09-06車子在地庫(kù)里泡水了，要不要找水電去賠得看具體情況。如果是因?yàn)榈貛?kù)的管道壞了，那當(dāng)然得他們賠；但要是天災(zāi)，比如臺(tái)風(fēng)大雨什么的，把外面的水灌進(jìn)來，他們就不需要賠了。咱們國(guó)家的法規(guī)也明確說了，物業(yè)如果沒按照合同做好服務(wù)，讓業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)受到了損失，那就得負(fù)起法律責(zé)任來。
