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每年的物業(yè)費什么時候交有法律規(guī)定嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-04 19:05:29 311 人看過

一、每年的物業(yè)費什么時候交有法律規(guī)定嗎

物業(yè)費什么時候交沒有明確的法律規(guī)定。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例交，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費。物業(yè)費的收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由業(yè)主進行繳納。物業(yè)費，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費用。業(yè)主支付物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。

二、物業(yè)費收取標準是什么

物業(yè)管理費是有標準是按照收費標準乘以房子的建筑面積。例如標準是1．5元，房子面積是100平米，就用1．5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。

1．物業(yè)費計算的方式是所使用物業(yè)的面積＊單位面積費率。物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價；普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導(dǎo)價。

2．物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

三、物業(yè)公司的義務(wù)

物業(yè)公司的義務(wù)主要包括：

1．接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督；

2．重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定；

3．接受房屋土地管理機關(guān)、其他行政管理機關(guān)及當?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督；

4．發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告；

5．全面履行物業(yè)管理合同。

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盡管您的房屋目前并未居住使用，但仍應(yīng)按照約定時期足額繳納所需的物業(yè)管理費用，此項遵法行為歸于我國在2021年實施的《中華人民共和國民法典》。依照該部法律條款所述，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照既定協(xié)議及相關(guān)法規(guī)條例為業(yè)主提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，那么業(yè)主便無權(quán)因為自己并未實際接收或者對部分服務(wù)項目無需求等原因而拒付物業(yè)費用。若業(yè)主在購買房產(chǎn)后由于某種緣由還未能順利獲得房屋鑰匙，此時應(yīng)當由房屋開發(fā)建造單位代為承擔物業(yè)管理費用。《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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在這個問題上，我們需要明確指出的一點是，只要物業(yè)設(shè)施已經(jīng)圓滿地交給了業(yè)主，那么不管該業(yè)主是否已經(jīng)實際搬入其中居住，都應(yīng)當按時支付物業(yè)管理費。這是因為，盡管業(yè)主可能尚未親身享受到物業(yè)公司的服務(wù)，但實際上他們已經(jīng)成為了這家企業(yè)的客戶。事實上，物業(yè)公司并不僅僅是為某位或者幾位特定的業(yè)主提供服務(wù)，它更多的時候是在全力以赴地保證整個小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)和運行品質(zhì)。所以說，物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的法律關(guān)系，其實是直接面向全體業(yè)主的。因此，物業(yè)管理費的意義就在于它能夠用來支付整個小區(qū)的日常維修費用以及維持其正常運營所必須的各種開支，而絕非是物業(yè)公司盈利的手段?！段飿I(yè)收費管理實施辦法》第十八條物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。

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物業(yè)費的提前交和過后交是根據(jù)物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交?！段飿I(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。一、物業(yè)業(yè)主權(quán)利有哪些?業(yè)主權(quán)利包括以下這些：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理

2023-06-28

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一、物業(yè)費交費時間有哪些規(guī)定物業(yè)費交費時間應(yīng)當由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供方協(xié)商確定，一般一個月交一次。業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、拒交物業(yè)費的后果有哪些如果有正當理由，如物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準的可以不交物業(yè)費，也不會有哪些后果。如果沒有正當理由則不能拒交。無正當理由不交物業(yè)費的后

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法律綜合知識
不交物業(yè)費是否違法有何法律規(guī)定

一、不交物業(yè)費是否違法有何法律規(guī)定不交物業(yè)費沒有違法，而是違約行為。業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。法律依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理條例》第二條規(guī)定：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。二、民法典規(guī)定業(yè)主不交物業(yè)費可以停水停電嗎業(yè)主不交物業(yè)費也不可以停水停電?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)

2023-07-27

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