二手房的物業(yè)費都是怎么收的？物業(yè)費什么時候交
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時間： 2023-03-19 16:51:48
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二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應按合同約定的時間交房，交房時，賣房應結清房屋的物業(yè)費用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。
一、交房不住物業(yè)費怎么算
交房不住物業(yè)費按照物業(yè)服務合同的約定計算。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；新房尚未交付導致業(yè)主未入住的，物業(yè)費由建設單位進行交納，業(yè)主不需要交付。
二、物業(yè)費的收取標準是什么?
收取物業(yè)費的法定標準是根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納。物業(yè)費金額依照業(yè)主的產(chǎn)權面積計算，產(chǎn)權證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)管理費。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務費以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。
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一、什么時候開始交物業(yè)費，房產(chǎn)證沒辦理的之前要交物業(yè)費嗎無論住房是否已經(jīng)實際交付，都必須依照相關規(guī)定繳納物業(yè)管理費，而該費用的支付并不取決于您是否已獲取房產(chǎn)證書。根據(jù)我國現(xiàn)行法令的規(guī)定，業(yè)主有義務按照物業(yè)服務合同中所明確的條款交納物業(yè)服務費用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人之間達成協(xié)議，約定讓物業(yè)使用人來承擔物業(yè)服務費用，則需遵循該約定；但同樣地，作為業(yè)主，依然需對物業(yè)服務費用承擔連帶責任?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第六十四條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。二、小區(qū)物業(yè)費有違約金嗎若物業(yè)合同中對此有所明2024-03-01188人看過 -
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法律綜合知識一、物業(yè)費違約金合法嗎，物業(yè)費什么時候開始交業(yè)主如果不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司是否有權收取違約金，這是許多人心中的疑問。1．根據(jù)法律規(guī)定，如果物業(yè)服務合同中有滯納金的約定，則物業(yè)公司收取違約金是合法的。2．尤其是考慮到物業(yè)公司因資金無法及時回籠可能面臨的運營困境，這樣的約定對于保障物業(yè)公司的合法權益是必要的。3．同時，業(yè)主通過業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的服務合同若包含了逾期繳費違約金的條款，業(yè)主便有遵守的義務。這不僅是對物業(yè)公司的保護，也維護了小區(qū)管理的正常運作和其他業(yè)主的利益。4．即便《物業(yè)管理條例》未具體規(guī)定物業(yè)公司收取違約金的條款，《民法典》卻明確允許當事人約定違約時支付違約金，這為物業(yè)公司收取違約金提供了法律基礎。二、物業(yè)費什么時候開始交業(yè)主應當從何時開始交納物業(yè)費也是一個經(jīng)常被提及的問題。1．根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。2．對于2024-02-16288人看過 -
二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會注意前兩個環(huán)節(jié)，而忽視了最后的環(huán)節(jié)，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題：(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬2023-05-05263人看過 -
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小區(qū)物業(yè)首先，要確定房子產(chǎn)權是誰的。一般情況下，物業(yè)服務費由產(chǎn)權人繳納，賣房和買房的通常在買賣房當天（或近期）應到物業(yè)公司辦理物業(yè)業(yè)主變更及相關手續(xù)，并明確以后的繳納人，這樣對買賣雙方均是一個保障。一、物業(yè)費支付令物業(yè)費是小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障，也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。但很多小區(qū)的物業(yè)費繳交率不高已經(jīng)成為困擾小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)主的一個怪圈，一方面小區(qū)業(yè)主以物業(yè)服務不到位等原因拒絕繳納物業(yè)費，另一方面物業(yè)公司由于收不到物業(yè)費只能降低物業(yè)服務標準，甚至退出小區(qū)，導致雙輸?shù)慕Y果。一般在物業(yè)費欠繳的情況下，都是按先催后訴的程序處理。由于一般欠繳的業(yè)主數(shù)量大，金額小，法院立案訴訟程序長等原因，導致物業(yè)公司一般不愿意走訴訟程序。那么有沒有更好的解決方法呢，其實是有的。在一些地方的物業(yè)公司就通過法院申請支付令的方式，很好的解決了這2023-03-16258人看過 -
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買二手房物業(yè)收取物業(yè)費的標準是什么？物業(yè)收取物業(yè)費的規(guī)定是什么重慶在線咨詢 2022-03-18業(yè)主入住前，要面對物業(yè)公司開具的包括裝修押金、施工人員管理費、物業(yè)管理保證金等交費清單，若對其中項目表示疑議，物業(yè)便或軟或硬地甩出殺手锏——“想拿鑰匙先交錢”。且一次性收幾年采暖費、物業(yè)費亦經(jīng)常發(fā)生。那么物業(yè)收費到底有何規(guī)矩 1、如果買賣雙方在購房合同及《物業(yè)管理公約》等文件中沒有須交費用約定，而這些費用又只是物業(yè)公司單方要求的，買方只需交納正常的、必要的并經(jīng)物價部門核準的費用; 2、其中，裝修押 -
二手房為什么不交物業(yè)費的河南在線咨詢 2022-04-26二手房中介的責任是什么，房屋中介在為買賣雙方提供居間服務時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認書》，以此確定與買賣雙方的權利義務，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務較多，權利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權利約定過多，義務過少或沒有，具體說來： 1、首先，你應該看看中介合同中是否有約定中介有義務配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行 -
物業(yè)費從什么時候開始收??？物業(yè)費應該什么時候開始交？怎么交？？江蘇在線咨詢 2022-01-23《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè) -
二手房物業(yè)費哪些時候開始交呢？北京在線咨詢 2022-07-30二手房物業(yè)費一般以雙方協(xié)商定為主，雙方協(xié)議交樓時間。交樓前的物業(yè)費由業(yè)主交。交樓后的物業(yè)費由買家交。
