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一、商品房銷售許可證辦理流程

商品房預售許可證申請辦理流程有：申請、受理、初審、審核、發(fā)證、公示。

1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書；

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；

3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；

4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利；

5、發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達；

6、公示。

二、商品房預售許可證和銷售許可證

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的；

商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

三、商品房預售許可證有效期是多久

商品房預售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：

2015年4月13日下發(fā)的《關于調整商品房預售管理相關規(guī)定的通知》中明確提出;

從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。

同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規(guī)定加強房地產市場督查，尤其是對房地產項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。