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需要30天。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。

一、預(yù)售房許可證辦理條件

商品房預(yù)售許可證，是府房地產(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的批準(zhǔn)文件，證書是由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)的。辦理此證同時要符合以下條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、被房地產(chǎn)開發(fā)商欺騙可以哪里舉報

被房地產(chǎn)開發(fā)商欺騙可以到法院起訴或者到政府部門舉報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房屋系拆遷補償安置房屋的事實；

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

5、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

三、買房交押金能否退

買房交押金一般是不能退的，但也要分情況。這取決于雙方在支付定金時如何達(dá)成協(xié)議。如果沒有明確說明，一般不能退款。當(dāng)然，雙方也可以協(xié)商解決。

下列情況下，購房者可以向開發(fā)商要求退定金：

1、開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的，與購房者約定的購房定金無效；

2、開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》但故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。除退還購房者定金外，還應(yīng)賠償購房者利息等資金損失及其他相關(guān)財產(chǎn)損失；

3、開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件并取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，雙方只約定買受人拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，無權(quán)要求退還交付的定金。買受人可以申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該協(xié)議，理由是該協(xié)議不公平，要求開發(fā)商退還支付的現(xiàn)金；

4、因開發(fā)商原因無法簽訂合同的，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。但是，如果是自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，您只是單方面要求退還定金，并根據(jù)認(rèn)購書中的退房協(xié)議支付違約金。若無約定，可積極與開發(fā)商溝通協(xié)商解決。