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離婚后如何更改房產(chǎn)歸屬

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 10:55:13 395 人看過

一、離婚后如何更改房產(chǎn)歸屬

離婚之后想把房子換成自己的名字嗎．得走下面幾步哦：先是去做個離婚協(xié)議公證，要是打官司離的婚就不需要啦。

然后是去交易中心辦個轉(zhuǎn)辦事宜；再來就是去房管局申請免交契稅；接著去辦個析產(chǎn)登記，交點手續(xù)費；最后就能拿到新房產(chǎn)證了。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、協(xié)議離婚后如何賣房子

若原先屬于雙方所有的房屋由夫妻中的某一方單獨持有并在離婚協(xié)議中被明確規(guī)定，此情況下，只需將該房屋直接轉(zhuǎn)讓至購買者名下完成產(chǎn)權(quán)過戶便可。

若原先屬于夫妻雙方共有的房屋僅登記在其中一人名義之下，并且根據(jù)離婚協(xié)議，其持有人不再擁有對該房屋的任何權(quán)益，則需首先完成房屋所有權(quán)證書的變更登記手續(xù)，即將所有權(quán)轉(zhuǎn)移至未曾記錄于權(quán)屬證書上的另一方之后方可進(jìn)行后續(xù)的轉(zhuǎn)讓操作。

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1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行。離婚后房子還沒過戶怎么辦需盡快到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。如果離婚協(xié)議中房子歸一方，男女雙方需要到房屋登記中心將房屋過戶至一方的名下不動產(chǎn)的交付原則是以登記過戶

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