二手房按揭過(guò)戶未付清怎么辦
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時(shí)間： 2023-03-21 20:14:05
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在房產(chǎn)糾紛已過(guò)戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣方可以通過(guò)向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
一、夫妻之間過(guò)戶房子要錢(qián)嗎
夫妻之間過(guò)戶房子要錢(qián)，需要提供房產(chǎn)證印花稅5元，暫不需要交納其余任何費(fèi)用。需要注意的是辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交資料，例如結(jié)婚證復(fù)印件、夫妻雙方的身份證復(fù)印件、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議、房屋所有權(quán)證、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件等資料即可辦理過(guò)戶。
一、過(guò)戶房子的流程如下：
1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；
2、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少；
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要勘查和評(píng)估；
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單，并按法律規(guī)定規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
二、房產(chǎn)過(guò)戶的條件如下：
1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；
2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；
3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
總之夫妻之間過(guò)戶房子要錢(qián)，需要提供房產(chǎn)證印花稅5元。房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要買賣雙方訂立買賣合同、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查、立契過(guò)戶、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。一般取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款的房子才可以辦理過(guò)戶。
二、交了房款遲延支付了合同有效嗎
如果買方遲延支付房款，經(jīng)過(guò)賣方催告并給予合理寬限期后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍沒(méi)有支付房款的，賣方是可以與買方解除購(gòu)房合同的。
合同解除后，賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同約定了違約金的，則賣方可以根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。
三、動(dòng)遷房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些
一、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會(huì)面臨房屋買賣無(wú)效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，或聘請(qǐng)律師見(jiàn)證委托書(shū)。
二、合同中明確約定，如出賣人料理產(chǎn)證時(shí)不予配合的法律后果。
三、合同條款設(shè)定時(shí)最好不要全款一次性付清，約定發(fā)生5年內(nèi)不過(guò)戶交易、一房二賣、抵押他人時(shí)的違約責(zé)任適當(dāng)重些，合同中設(shè)定擔(dān)保人或擔(dān)保物。
四、3年內(nèi)如發(fā)生意外事件等法律事實(shí)，如死亡、繼承、贈(zèng)與、抵債、財(cái)富因訴訟被執(zhí)行、再動(dòng)遷，要確定當(dāng)出現(xiàn)這一情況時(shí)的解決方法。
五、房屋買賣合同中雙方當(dāng)事人的誠(chéng)信很重要，只要誠(chéng)信，合同就能比較順利地履行下去，因此有必要在簽署買賣合同，決定購(gòu)買前對(duì)房東的個(gè)人信息、家庭狀況等做一個(gè)必要的了解。有可能的話，調(diào)查其資信情況，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)大小，防止賣方資信太差、外債過(guò)多，因?yàn)槟欠N產(chǎn)權(quán)人的房屋經(jīng)常因債權(quán)人申請(qǐng)而遭到查封。
六、目前除了將房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件直接交買方保管，并由買方占有房屋以外，如有可能的話，還可以要求賣方將有關(guān)房屋的所有權(quán)利委托給買方指定的第三人行使，這個(gè)第三人必須是買方絕對(duì)信任的，保證將來(lái)符合交易過(guò)戶條件時(shí)，即使賣方不出面配合，仍然可以由委托人憑公證書(shū)直接將房產(chǎn)過(guò)戶給買方，避免可能產(chǎn)生的訴訟成本和時(shí)間成本。當(dāng)然這種委托書(shū)目前上海多家公證處已不予辦理，但這并不代表此類合同不合法。
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法律綜合知識(shí)一、房子按揭二手房如何過(guò)戶手續(xù)按揭購(gòu)買的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部2024-02-07188人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶一、二手按揭買房什么時(shí)候過(guò)戶貸款買二手房的話，一般都是在交完首付之后就可以辦理過(guò)戶了，詳細(xì)的過(guò)戶手續(xù)如下：1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)；2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；3.房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證；5.房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)辦理房產(chǎn)過(guò)戶一定要備齊相關(guān)資料，一步一步的按照辦理流程來(lái)，在一定時(shí)間內(nèi)，如果還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，大家就一定要去問(wèn)問(wèn)是不是中間哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，保證房產(chǎn)過(guò)戶的順利進(jìn)行。二、按揭貸款2023-06-1568人看過(guò) -
二手房按揭一、二手房按揭過(guò)戶需要多久二手房按揭過(guò)戶需要15-30天。二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般在15-30個(gè)工作日。二手房必須過(guò)戶后才能辦貸款，因?yàn)檫^(guò)戶后銀行才會(huì)放尾款，過(guò)戶之前要把貸款審批通過(guò)，接到銀行通知后才能過(guò)戶。在貸款合同簽訂，房管局過(guò)戶之后，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。二、二手房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)二手房屋過(guò)戶手續(xù)：1.二手房房屋所有權(quán)證書(shū);2.二手房買賣合同;3.二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;4.二手房房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1.房產(chǎn)過(guò)戶交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元/平方米，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。2.房產(chǎn)過(guò)戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。3.房產(chǎn)過(guò)戶契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。4.房2023-06-15475人看過(guò)
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按揭的房子在房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)抵押登記手續(xù)，必須是將貸款還完后才可以進(jìn)行過(guò)戶。在實(shí)際操作中，可以按以下方法先將貸款還清后再進(jìn)行過(guò)戶。用買方的首付款繳清剩余貸款，這種方式適用于原房主貸款額度較低，或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。房產(chǎn)可以過(guò)戶給兒童嗎房產(chǎn)是可以過(guò)戶給兒童的，因?yàn)榉刹](méi)有對(duì)擁有房產(chǎn)證的年齡作出限制，所以這種行為是可以的。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可。即使子女尚未成年，但贈(zèng)與人的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。父母把房子過(guò)戶給孩子的方式有贈(zèng)與過(guò)戶、出讓過(guò)戶和房產(chǎn)繼承。但是房產(chǎn)繼承需要滿足的條件有被繼承人已去世，遺囑必須是被繼承人在生前訂立的。一、買房過(guò)戶的流程如下：1、實(shí)地看房。實(shí)地2023-07-01306人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)二手房房產(chǎn)已過(guò)戶但房款未付清解決方法：1、賣方可以通過(guò)向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任保護(hù)其權(quán)益。但需要注意的是，賣方需要有足夠的證據(jù)證明房屋款項(xiàng)尚未付清；2、在日常生活中，二手房買賣引起了很多法律糾紛。雖然買賣雙方按照法律規(guī)定簽訂了二手房買賣合同，但在實(shí)際履行中總會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題；房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，登記，除法律另有規(guī)定外?；榍耙环劫I房付清房款是不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前一方買房付清房款的，是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記2023-07-16299人看過(guò) -
二手房按揭二手房按揭過(guò)戶流程是：買賣雙方將所有相關(guān)材料帶到銀行，將所有材料交給工作人員審核。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人資質(zhì)進(jìn)行審核，并根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和貸款綜合限進(jìn)行審核。審核后由買方出具首付款證明，然后到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買方在等待20個(gè)工作日左右就可以領(lǐng)取了房產(chǎn)證。二手房過(guò)戶流程1．買賣雙方簽訂購(gòu)房合同；2．買賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查；3．買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；4．登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條規(guī)定，個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：借款人為具有完全民事行為2023-07-01276人看過(guò) -
一、按揭房子過(guò)戶手續(xù)按揭房子過(guò)戶手續(xù)如下：1．買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來(lái)還)；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款。二、按揭房子過(guò)戶需要哪些資料按揭房子過(guò)戶需要以下資料：1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5.其他必要材料。三、按揭房子過(guò)戶費(fèi)用多少按揭房子過(guò)戶費(fèi)用如下：1.政策性的費(fèi)用：（1）契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定。一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。（2）住宅專項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。（3）印花2023-06-25190人看過(guò)
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二手房按揭一、二手房按揭貸款首付怎么計(jì)算1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來(lái)算的。以首套房30％的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為80萬(wàn)，需要24萬(wàn)的首付款，若總價(jià)為100萬(wàn)，則需要30萬(wàn)的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼?。不論是申?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒(méi)有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，建議是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。二、二手房貸款注意事項(xiàng)1、注意個(gè)人征信購(gòu)房者的征信報(bào)告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時(shí)有良好的還貸習(xí)慣，不然就算你的收入再2023-03-02125人看過(guò) -
二手房按揭一、買二手房要按揭怎么辦買二手房按揭流程如下：1.選擇合適的房產(chǎn)；2.簽定房屋買賣合同；3.提交按揭貸款申請(qǐng)；4.等待銀行審查結(jié)果；5.簽訂貸款合同；6.等待銀行放款；7.房管局備案；8.開(kāi)立專門(mén)還款賬戶開(kāi)始還款；9.收房驗(yàn)房。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7.與2023-04-11283人看過(guò) -
一、按揭房房產(chǎn)怎么過(guò)戶按揭房屋要辦理過(guò)戶的，購(gòu)房者要提前償還借款，注銷房屋抵押后，可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記。也可能和銀行協(xié)商，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)后，辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地2023-04-18426人看過(guò) -
債權(quán)人汽車正在按揭中是不能辦理過(guò)戶的。利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過(guò)戶的，因?yàn)檐囕v被抵押給了貸款機(jī)構(gòu)。如果要想轉(zhuǎn)讓你的車輛，必須經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意。因?yàn)樘幱谶€貸周期的車輛，不能進(jìn)行交易和買賣，顯然是不能過(guò)戶的。一、不能過(guò)戶的情形有哪些通常存在下列情形的機(jī)動(dòng)車不能辦理過(guò)戶手續(xù)：（一）機(jī)動(dòng)車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的；（二）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的；（三）機(jī)動(dòng)車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的；（四）機(jī)動(dòng)車涉及未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故的；（五）超過(guò)檢驗(yàn)有效期未進(jìn)行安全技術(shù)檢驗(yàn)的；（六）機(jī)動(dòng)車所有人提交的證明、憑證無(wú)效的；（七）機(jī)動(dòng)車來(lái)歷證明被涂改或者機(jī)動(dòng)車來(lái)歷證明記載的機(jī)動(dòng)車所有人與身份證明不符的；（八）距《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的機(jī)動(dòng)車使用年限不足1年的；（九）機(jī)動(dòng)車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門(mén)依法查封、扣押的；（十）機(jī)動(dòng)車屬于被盜搶的。二2023-03-04325人看過(guò)
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二手房按揭二手房按揭貸款首付比例如下：1、非限購(gòu)城市首套房首付為20％，二套房首付為30％－40％。2、限購(gòu)城市，首套房首付為30％；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30％貸款；未結(jié)清的首付40％－70％。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。住房公積金按揭房首付款多少住房公積金按揭房首付款具體是多少應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行判斷的，目前公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房32023-08-05468人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房房產(chǎn)過(guò)戶后未付清房款如何解決二手房房產(chǎn)已過(guò)戶但房款未付清賣方可以向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟要求支付剩余價(jià)款。二手房過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣方的義務(wù)已履行完畢，可以通過(guò)訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)權(quán)利。賣家自身的法定義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀藯l出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。《民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。二、交清房款與房屋交付有什么區(qū)別交清房款的意思是：指交付全部房款后辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方簽訂買賣合同交付全款后，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明（只有初次買房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登2023-11-0389人看過(guò)
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二手房按揭是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，以支付房屋交易價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用。 購(gòu)房者需要提供個(gè)人身份證明、收入證明、婚姻狀況證明和銀行流水等材料，經(jīng)過(guò)銀行審核后，簽訂按揭貸款合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。 在按揭貸款期間，購(gòu)房者需要按照約定按... 更多>
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二手房交付過(guò)戶后沒(méi)有按揭怎么辦云南在線咨詢 2021-11-15抵押房屋過(guò)戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過(guò)一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶手續(xù)。二、無(wú)法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以償還貸款的當(dāng)天，買方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還款手續(xù)。四 -
買二手房按揭怎么過(guò)戶買二手房按揭過(guò)戶流程是什么香港在線咨詢 2021-11-27二手房買賣又稱股票房買賣，需要核實(shí)買賣雙方的資質(zhì)，然后簽訂房屋買賣合同，向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行核實(shí)你的資質(zhì)。申請(qǐng)通過(guò)后，給你發(fā)同意貸款的批準(zhǔn)表，然后通知賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方先繳納相應(yīng)的契稅，再到房屋交易大廳（部分地方到房管局或房管所）辦理過(guò)戶手續(xù)。 -
二手房能否過(guò)戶？按揭？廣西在線咨詢 2022-06-06二手房已過(guò)戶的，可以按揭貸款房產(chǎn)。辦理二手房按揭，需要辦理完過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方變更為買方后，買方準(zhǔn)備好相關(guān)貸款資料以該二手房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條 -
