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二手房房產(chǎn)過戶后未付清房款如何解決

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-03 08:04:21 89 人看過

一、二手房房產(chǎn)過戶后未付清房款如何解決

二手房房產(chǎn)已過戶但房款未付清賣方可以向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟要求支付剩余價款。二手房過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣方的義務(wù)已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔違約責任以維護權(quán)利。賣家自身的法定義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

《民法典》第五百九十八條

出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。

《民法典》第六百二十八條

買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

二、交清房款與房屋交付有什么區(qū)別

交清房款的意思是：指交付全部房款后辦理過戶手續(xù)。雙方簽訂買賣合同交付全款后，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購房證明（只有初次買房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

房屋交付的意思是：出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。是指占有及使用的交付，以保證業(yè)主可以正常使用。

三、房屋的付款方式有哪些

在房屋的買賣過程中，開發(fā)商最重要的義務(wù)就是保質(zhì)保時地完成房屋建設(shè)，購房者最重要的義務(wù)就是按照約定支付房價款。目前的房地產(chǎn)市場中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3種。無論是何種支付方式，對于購房者而言最重要的一點就是及時按照約定支付應(yīng)付款，否則，就是違反了房屋買賣合同的約定，要承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當按照約定的期限向保管人支付保管費。\n　　當事人對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當在領(lǐng)取保管物的同時支付。

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2023-05-08

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二手房賣房過戶如何保障尾款

二手房賣房過戶保障尾款應(yīng)在購房合同中明確約定房屋價款總額、付款方式、付款時間以及逾期付款的違約責任。全款支付的一般過戶后15個工作日內(nèi)領(lǐng)取全款，分期支付的按照合同上的約定時間進行付款，貸款進行資金監(jiān)管的時間為過戶后22個工作日。二手房賣房過戶費怎么算二手房賣房過戶費的計算包括以下項目：1．契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。2．土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。3．所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。4．房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元。6．房屋評估費；按評估額0．5％繳納。

2023-08-18

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二手房合同中未規(guī)定尾款支付期限，如何解決？

可以通過以下途徑解決：1、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函通知。3、買方仍然不支付的，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)對方名下的資產(chǎn)，等法院判決或強制執(zhí)行。簽二手房合同注意什么1、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛。2、對于買方來說，除了要嚴格按照房產(chǎn)局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。3、對于按揭無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對此，買房人可以在

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房東拒絕過戶：買房全款付清后

房屋買賣合同簽訂后，出賣方應(yīng)當按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。如賣方在收取買方價款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請并完成過戶登記。全款買房網(wǎng)簽后開發(fā)商不備案合法嗎不合法的，可以舉報開發(fā)商的違法行為，登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前

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