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全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

一、全款購(gòu)買，約7天

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天

2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日

3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1－2個(gè)工作日

4、銀行審批：5個(gè)工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個(gè)工作日

稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅

普通住宅：

90平米以下：總價(jià)＊1％，

90－144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)＊1．5％

144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)＊3％、

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)＊3％

2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

2、個(gè)人所得稅

普通住宅：總價(jià)＊1％或（總價(jià)－成本）＊20％

受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)＊20％征收

購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

3、增值稅及附加

普通住宅：總價(jià)＊5．6％

144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收增值稅，滿2年的免征。

144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收增值稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

4、印花稅：總價(jià)＊0．05％

交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元＊建面

2、交易登記費(fèi)：80元

3、權(quán)證印花：5元

4、國(guó)土工本及制圖：90．8元

其它

如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)＊建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。